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한경 글로벌마켓 오픈 이벤트

방송원고로 보는 금주의 부동산 현황

2013-01-28 | 작성자 박상언 | 조회수 19,106 | 추천수 187

앵커 네~ 부동산 시장의 실속 정보를 발 빠르게 전해드리는

<부동산 톡톡!>~~ 안녕하세요! 최00입니다!

도움 말씀위해 유엔알 박상언 대표 자리하셨습니다.

안녕하세요?

앵커) 집값은 떨어지고 전세가는 오르는 추세가 이어지고 있는데요 지방뿐만 아니라 수도권에서도 일어나고 있다고 하죠?

박)네!~ 전세와 매매가격이 일치되어가는 기현상이 일어나고 있다. 국민은행 주택가격지수 통계에 따르면 수도권(서울·경기·인천) 전세가격은 2008년 12월부터 4개월간 주춤한 이후 2011년 12월(-0.2%) 한달만 제외하고 상승세를 이어가고 있다.반면 매매가는 2011년 1~4월 잠시 올랐을 뿐 2010년 4월부터 현재까지 하락세를 벗어나지 못하고 있다.

앵커)수도권 전세가율도 최고치로 근접하고 있다고 하죠?

박) 작년 12월 수도권의 전세가율은 54.3%로 2011년 6월 조사를 시작한 이후 최고치를 기록했다.전국 전세가율이 2011년 6월 55%에서 작년 12월 58.9%로 3.9%포인트 오르는 동안 수도권은 48.9%에서 54.3%로 5.4%포인트 상승, 전국과의 격차를 바짝 좁혔다.

지역별로는 경기도 56.1%, 인천 53.1%, 서울 52.6% 순이었다.

앵커) 집값보다 비싼 전세가 지방에는 있다고 들었는데 수도권에서도 거의 근잡하고 있다고 한는데 실제 어떻습니까?

박)집값 대비 전세가 비중이 69.9%로 전국에서 가장 높은 광주광역시에서는 전세가가 매매가에 육박하거나 심지어 매매가를 웃도는 현상까지 나타났다.실제 광주광역시 광산구 산정동 태양아파트 60㎡는 작년 4월 5000만원에 매매됐다. 같은해 7월 전세가 이보다 1000만원 오른 6000만원에 거래됐다.최근 들어서는 수도권마저 조짐이 심상치 않다.

민간부동산 정보업체에 따르면 서울 강남구 대치동 '대우아이빌멤버스' 아파트 54.9㎡는 평균 매매가가 2억5500만원인데 평균 전세가는 2억2500만원으로 전세가율이 88.2%에 달한다.강남구 역삼동 '한화진넥스빌' 아파트 56.2㎡도 평균 매매가 2억500만원에 전세가 1억7500만원으로 전세가율 85.4%를 기록했다.경기 오산시 원동 운암주공5단지 62.8㎡의 매매가격은 1억3500만원이다. 전세가격이 1억2500만원(전세가율 93%)인 점을 고려하면 1000만원만 더하면 집을 살 수 있는 수준이다.

앵커)지난 27일 박근혜 대통령 당선인이 시장 정상화와 주거복지 강화 방안 마련을 촉구했는데 집값 하락, 전세값 상승 국면을 타개할수 있을까요?

박)네 '주택시장 거래 왜곡' 현상을 탈피할 수 있는 대책을 촉구, 취득세 감면 연장, 다주택자 양도소득세 중과세 폐지 등 관련 법안 국회 통과를 위한 움직임에도 속도가 붙을 전망이다. 이와 함께 금융당국과 국토부 간 이견을 보이고 있는 총부채상환비율(DTI) 적용 범위에 대해서도 효과적인 절충안이 모색될 수 있을 것으로 보인다.

현재 인수위는 취득세 50% 감면 연장안을 발의한 상태로연초 거래분부터 감면을 적용하는 소급 적용방안도 포함시킬 것으로 보인다. 이와 함께 정부와 협의해 다주택자 양도세 중과 영구 폐지 방안도 거론할 것으로 보인다. 다주택 보유자에 매겨지는 양도세와 상속세, 증여세 등 각종 세제를 동시에 한시 면제시키는 방안도 유력하게 검토될 것으로 보인다.

 

앵커) 지난주 아파트 시세와 전세가격 동향 살펴볼까요?

박)서울 재건축 아파트 가격이 사업 본격화 등에 따른 기대감으로 14주 만에 반등했다.

부동산정보 업체인 부동산114는 서울 재건축 아파트값이 지난주보다 0.16% 상승했다고 27일 발표했다. 이는 작년 10월 중순 이후 처음 오른 것이다. 구별로 보면 강남구(0.40%)와 강동구(0.15%) 서초구(0.13%)가 상승했고 송파구(-0.01%)는 내렸다.

새 정부가 취득세 감면 연장을 국회에 올리고, 강남권 재건축 사업 단지들도 속속 사업 진척을 보이면서 투자 수요가 움직였다.

아파트 매매시장에선 서울(-0.02%)이 재건축단지 상승 덕분에 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 다소 둔화됐다. 동대문구(-0.14%)와 강서구(-0.11%) 마포구(-0.07%)의 매매가가 하락했다. 반면 강남구(0.04%)와 서초구(0.04%) 강동구(0.01%) 등은 올랐다. 강남구는 개포주공1단지가 1000만~2500만원, 서초구는 반포동 주공1단지가 2000만원 뛰었다. 신도시의 경우 중동(-0.04%)과 분당(-0.02%) 등이 내렸다. 수도권은 과천(-0.04%)과 의왕(-0.04%) 수원(-0.02%)의 매매가가 하락했다.전세시장은 오름세를 이어갔다. 서울은 성동구(0.15%)와 서대문구(0.13%) 강서구(0.12%) 강남구(0.09%) 등이 올랐다. 신도시는 중동(0.03%)과 분당(0.01%)이, 수도권은 광명(0.05%)과 의왕(0.04%) 등이 상승했다.

앵커)끝으로 이번주 분양시장은 어떻습니까?

박)아파트 분양 시장이 여전히 조용한 분위기를 이어가는 가운데 올해 세종시 첫 분양아파트가 청약 접수를 시작한다. 민간 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주에는 전국 4곳에서 총 1,692가구가 선보인다. 당첨자 계약은 5곳이며 당첨자 발표는 2곳이다.

30일에는 호반건설이 세종시 1-1생활권 M4블록에서 '호반베르디움 5차' 청약접수가 시작된다. 전용면적 59~84㎡ 총 688가구로 구성된다. 단지 인근에 32만㎡규모의 근린공원이 있고 복합커뮤니티센터도 가깝다. 특히 초등학교 8개, 중학교 2개, 고등학교 1개 등 8개 학교가 이 아파트가 들어서는 1-1생활권에 개교하는 것도 장점이다. 같은 날 한국토지주택공사(LH)는 서울 강남 A5블록, 서울 서초 A3블록, 고양 원흥 A3블록에서 장기전세주택 일반공급 청약 접수가 시작된다. 이에 앞서 28일과 29일 이틀 간 특별공급 청약이 진행될 예정이다. 단지별로 서울 강남 A5블록은 전용 23~59㎡ 370가구 규모로 구성되며 전세금은 8,000만~1억9,800만원이다. 서울 서초 A3블록은 전용면적 51~59㎡ 총 250가구로 이뤄지며 전세보증금은 1억6,640만~1억8,960만원으로 책정됐다. 또 고양 원흥 A3블록은 전용면적 51~59㎡ 총 384가구, 전세보증금은 7,960만~9,280만원이다.

오늘은 유엔알 컨설팅 박상언 대표님과 함께 했습니다.

고맙습니다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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