주택시장 파행으로 전세값 상승,매매가 하락 당분간 지속될듯

2012-11-27 | 작성자 박상언 | 조회수 22,250 | 추천수 208

주택 시장 파행 지속되면 국내 경기회복시기 상당기간 늦춰질 듯

극심한 부동산 거래 침체를 의식한 듯 새누리당 박근혜 대선후보가 지난 20일 당사에서 경제신문들과 한 합동 인터뷰에서 "단기적으로 부동산 거래를 활성화시킬 필요가 있다"고 말했다. 박 후보는 이날 여의도 지적하면서 "경제성장을 위해 중장기 계획도 필요하지만 워낙 경제위기로 어려움이 많아서 단기적인 대책도 필요하다"면서 이같이 밝혔다. 구체적인 방안으로 "올해 말로 끝나는 취득세 감면 부분을 연장해야 한다고 생각한다"면서 "부동산 거래를 위축시켜온 보금자리주택도 분양형을 임대형으로 바꿔야 한다"고 설명했다. 가계부채와 하우스푸어 문제도 대선을 앞두고 거의 매일 이슈화하고 있어 해결책이 시급한 상황이다. 주택을 가지고 있는 분들도 하우스푸어에 대한 두려움을 가지고 있고 전월세를 사시는 분들도 마찬가지로 전월세가격 급등 우려로 정치권마처 불신하는 행태가 만연하고 있다.

전세값 폭등, 매매값 하락 지속중

민간 부동산업계에 따르면 이명박 정부 5년 동안 전국 아파트 전셋값이 큰 폭으로 오르고 매맷값에는 큰 변동이 없었던 것으로 나타났다. 실제 지난 27일 업체에서 발표한 '2008~2012 MB정부 결산' 자료를 보면 현 정부가 출범한 2008년 2월부터 현재까지 아파트 전세가격이 37.17% 올른걸로 나타났다.기타 시도가 51.28% 급등해 가장 상승폭이 컸고, 5대 광역시(인천 제외)도 46.32%나 올랐다.수도권에서는 서울이 32.16%, 경기도가 33.01%, 신도시가 26.61%, 인천이 24.94% 각각 상승했다.서울에서는 지하철 9호선 개통 호재를 누린 강서구가 42.59%로 가장 많이 올랐고 광진구(39.66%), 중랑구(35.97%), 마포구(35.74%), 영등포구(35.18%) 등 비강남권의 상승세가 두드러졌다. 경기도는 화성시(74.07%)와 하남시(51.24%)의 상승률이 50%를 넘어섰고, 지방에서는 전라북도(63.71%)와 전라남도(63.61%) 등 호남권의 강세가 눈에 띄었다. 최근 5년 동안 전셋값이 가파른 상승곡선을 그린 것은 주택경기 침체로 인한 매수 기피 현상과 '반값 아파트'를 표방한 보금자리주택 공급으로 인한 전·월세 대기수요 증가 때문이다.지방에서는 세종시 개발, 평창동계올림픽 유치, 혁신도시 조성 등에 따른 기대감 반영으로 전셋값이 더욱 올랐다. 현 정부 초기인 2008년 말에는 글로벌 금융위기 여파와 2만여 가구의 대량 입주에 따른 '역전세난' 현상으로 잠깐 전세가격이 떨어지기도 했지만 2009년 하반기 이후 매매보다 전세를 선호하는 경향이 뚜렷해지면서 꾸준히 올랐다. 매매가 변동률은 서울(-4.39%), 경기도(-7.35%), 신도시(-14.26%), 인천(3.43%) 등 수도권에서는 대체로 마이너스 변동률을 기록했다. 6억원 이상의 고가 아파트와 재건축 단지가 밀집한 강남구(-16.44%), 강동구(-13.23%), 송파구(-12.89%), 양천구(-9.92%) 등의 내림폭이 컸다. 경기도에서도 정부청사 이전 등의 악재가 겹친 과천시(-20.49%), 용인시(-18.19%), 성남시(-17.07%), 김포시(-16.16%) 등이 일제히 하락세를 보였다.

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