각노선별 지하철 개통호재 단지는?

2012-10-27 | 작성자 박상언 | 조회수 19,827 | 추천수 213

▶개통호재 예정인 노선은 ?


가장 관심을 받고 있는  서울지하철 7호선 인천 연장선인 삼산체육관~굴포천역~ 부평구청역 구간이다.인천 연장선 개통은 지난 2003 3월에 착수, 9 7개월간 3542억원을 들여 완공했다.인천지역 연장 건설사업은 부평구 삼산체육관역에서 부평구청역을 잇는 노선으로서 2.37km가 연장됐다. 또한, 부평구청에서 서울 온수역까지 기존 구간 이용시 45분 소요되던 것이 개통된 연장구간 이용시 30분으로 단축돼 이용 승객수가 1일 평균 13만여명이 예상되고 있다.이에 따라 서울지하철 7호선 연장구간이 개통되면 인천도시철도 1호선의 부평구청역에서 환승해 서울강남권 진입이 한결 수월해짐에 따라 수혜 부동산에 대한 문의가 부쩍 증가하고 있다.  특히 지하철 7호선 연장선 구간은 인근 서울지역과 달리 아파트 가격이 3.3㎡당 1000만원 수준으로 비교적 저렴한 편이어서 관심을 가질 만하다. 연말에는   기흥∼방죽 구간이 각각 개통된다.

최근  개통된 분당선 연장선(선릉~왕십리)  9호선의 신논현역∼잠실 종합운동장역 연장구간은 내년 말까지 완료할 계획이다.

12월에는 경춘선 복선전철, 경의선 디지털미디어시티~공덕 구간이 운행을 시작할 계획이다. 또 지방에서는 중앙선과 경전선 복선전철, 대구지하철 2호선 연장구간이 개통 예정이다. 2016년에는 신분당선의 제2연장선인 광교∼정자 구간이 개통될 예정이다. 신분당선 노선은 강남보금자리와 경기 용인 및 광교신도시를 잇는 신노선으로 주목받고 있다. 연장노선이 개통되면 강남을 비롯한 서울 접근성이 한층 개선되고 주변에 편의시설이 늘어나 부동산가격에 영향을 미칠 전망이다 부동산침체기에도 눈여겨볼 교통호재 수혜지역을 소개하고자 한다.


▶분당선 주변 수혜  단지는=

분당선 연장 수혜 아파트로 서울 성동구 왕십리뉴타운1구역 '텐즈힐'을 들수 있다. 지하철 2호선 상왕십리역까지 도보로 10분거리이면서  분당선 연장선 왕십리역을 이용할 수 있어 교통호재가 예상된다. 전용면적 5992㎡ 중소형으로 구성된 서울 강남 역삼동 '역삼3차아이파크'도 분당선 환승역인 선릉역과 100m거리의 역세권으로 분당선 연장선 개통의 수혜가 예상되고 있다.  편의시설은 왕십리역사 내 이마트, CGV와 한양대병원 등이 인접하다. 또한 현재 분양중인 논현e편한세상을 들수  있다.  논현e편한세상은 총 376가구 중 전용 56~113 49가구를 일반분양중이다. 분당선 삼릉역이 도보 5분 거리며, 학동초등도 가까워 걸어서 5분내에 통학할 수 있다.  이외에도 분당선 연장선(기흥~망포 구간) 11월에 개통될 예정이다.

 

▶신분당선 주변 수혜  단지는=

동부건설이 시공한 경기도 용인시 ‘신봉센트레빌’은 지하철 신분당선 연장선 성복역이 2016년 개통될 예정으로 강남으로 접근성이 한층 더 좋아진다. 총 가구수 940가구(일반분양 150가구)로 전용면적 149㎡ 아파트를  분양 중에 있다. ‘신봉센트레빌’은 용인~서울 고속도로 개통으로 서수지IC를 이용할 경우 10분대에 강남 진입이 가능하다. 지하철 신분당선 연장선 성복역도 2016년 개통될 예정으로 교통여건도 더 좋아진다. 서울 강남구  역삼동에 분양중인 현대산업개발의 ‘역삼3차아이파크’도 수혜단지로 볼수 있다. 이 아파트는 전용면적 59~92㎡로 소형으로 꾸몄다. 411가구이며, 81%가 전용면적 85㎡ 이하인 중소형 상품으로 포진시켰다. 지하철 2호선과 분당선의 환승역인 선릉역이 단지에서 직선거리로 100m 정도여서 도보로 5분이면 이용할 수 있다.

신분당선 수혜 예상 오피스텔로는 현대엠코가  분양하고 있는  ‘정자역 엠코헤리츠’를 들수 있다. 1231실 대규모 단지로 8개 동으로 구성했다. 분당선•신분당선 환승역인 정자역을 도보로 이용할 수 있는 게 특징이다. 대우건설이 이달 경기 광교신도시에 분양하는 '광교2차 푸르지오 시티'는 지하 5~지상 10, 4개동, 786, 전용 21~26㎡ 규모로 들어선다. 오는 2016년 개통될 예정인 신분당선 연장선 신대역을 도보로 이용할 수 있으며 용인서울고속도로와 영동, 경부고속도로 등 주요 도로망이 잘 갖춰져 서울 및 타지역으로의 접근성이 뛰어나다. 또 광교테크노밸리, 첨단 바이오 특화단지, 법조타운 등 대형 업무시설이 조성될 계획이며 아주대병원, 서울대 융합기술대학원, 경기대, 아주대 등 병원과 교육시설도 풍부해 탄탄한 임대수요를 자랑한다.

 

9호선 주변에 주목받는 분양 단지는=

9호선 주변엔 삼성물산의 ‘래미안 타워스카이’가 있다. 삼성물산은 서울 강동구 천호동에 단지형 주상복합 ‘래미안 타워스카이’를 11월 분양한다. 전용면적 119~330 904가구다. 인근에 지하철 5호선 강동역이 위치해 있고 천호뉴타운이 가깝다. 지하철 9호선 연장선인 보훈병원역이 생기면 교통은 더욱 편리해진다. 또한 현재 분양중인  오피스텔과 도시형생활주택으로 구성된 서울 강동구 길동 '강동 와이시티' 잔여물량도  주목해볼 만하다.      


7호선 연장 개통구간 수혜단지는 
 

 

   지하철 7호선 연장구간의 수혜단지로는  현대산업개발이  분양 중인 '부천아이파크'를 꼽을수 있다. 경기 부천 원미구 약대동 '약대주공2단지'를 재건축한 '부천아이파크'는 전용면적 59182㎡ 총 1613가구로 이 중 425가구가 일반분양된다. 지하철 7호선 연장선이 들어서면 서울과 접근성이 크게 개선된다. 삼성물산, 풍림산업이 인천 부평구 부평5구역을 재개발해 분양 중인 '부평래미안아이원'도 연장구간 개통 수혜단지다. 인천지하철 1호선 부평시장역과 부평구청역과 가깝고 서울외곽순환도로, 경인고속도로 등도 이용하기 쉽다.

서울지하철 7호선 연장 신중동역 인근인 경기 부천시 중동 3-241번지에 삼성물산이 분양중인  래미안 부천도 주목할 필요가 있다.   548가구 중 전용 84 518가구를 일반에 분양한다. 중흥초등, 중흥중, 부흥중, 심원고 등의 학군이 밀집해 교육환경이 우수하다. 편의시설은 홈플러스(중동점) 이용이 가능하다.  추가적으로 7호선 라인을 중심으로 상가나 오피스 수요도 늘고 있어  눈여겨 볼만하다.대표적으로  중동에 오피스텔이 몰려 있는 지역은 공실이 거의 없을 정도로 수요층이 몰리고 있다. 7호선 가산디지털밸리로 출퇴근이 가능한 데다 월세가 서울보다 저렴한 점이 장점으로 부각되고 있기 때문이다. 투자자 입장에서도 서울의 절반가격으로  상가나 오피스를 임대하면 연6~ 8% 이상 수익률도 기대할 수 있다. 실제 상가나 오피스등은 매물이 나오자자마자 팔려 나가는 실정이다.

12월 중순 개통예정인 경춘선(별내역) 수혜단지로는 유승종합건설이 별내지구에서 분양중인 유승한내들 2차를 들수 있다.  전용 75~84 24가구다. 별내역을 이용할 수 있고, 지하철 4 ? 8호선도 연장 계획 중에 있어 향후 트리플 역세권을 누릴 것으로 보인다. 지구 주변에는 불암산, 수락산, 퇴뫼산으로 둘러싸여 있고, 부지 앞에는 용암천이 흘러 주거환경이 쾌적하다. 분양가도 3.3㎡ 당 1000만원 이하라  실수요자들이 눈여겨 볼만하다. 비슷한 시기   개통예정인 경의선(디지털미디어시티~공덕 구간)  수혜단지로는 지난주 모델하우스 문을 연 용강3구역 e편한세상을 들수 있다. 용강3구역 e편한세상은 543가구 중 전용 59~123 71가구를 일반에 선보일 예정. 서울지하철 5호선 마포역과 공덕역을 모두 이용할 수 있다. 일부 동, 층에서는 한강 조망권이 확보될 것으로 보인다. 또한 서울지하철 5,6호선 환승역인 공덕역이 도보 5분 거리에 위치한 서울 마포구 공덕동 마포로1구역을 GS건설이 시공해 11월에 분양할 예정이다. 자이(마포로 1구역) 272가구 중 전용 82~148 144가구를 일반에 선보인다.

 

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