동탄2신도시 업체별특장점및 청약하기전 주의점

2012-06-06 | 작성자 박상언 | 조회수 14,695 | 추천수 210

■6월 동시분양 업체별 특징

                        

 

6월 동시분양예정인 5519가구는 동탄2신도시에서 가장 먼저 공급되는 시범단지 성격의 물량으로 보면 된다.올해 동탄2신도시에 나올 물량은 1,2차를 합쳐 총 14000여가구다. 이 중 1차로 6월 롯데건설, 우남건설, GS건설, 호반건설, KCC건설, 모아종합건설 등 6개사가 총 5519가구를 동시 분양한다. 하반기에는 한화건설, EG건설, 대원 등 7개 업체가 아파트를 내놓는다. 개별 분양방식으로 6916가구 정도를 공급할 계획이다. 


 A-15블럭의 우남퍼스트빌은 1442가구를 전용 59, 69, 73, 84㎡로 구성했으며 앞으로 개통될 KTX 복합환승센터 동탄역과 인접한 역세권 단지다. , GS건설은 A-10블록에 전용 72~84㎡ 형 559가구를 선보인다.    A-22블록의 호반베르디움(1002가구), A-27블록의 KCC건설(640가구),  A-25블록의 모아종합건설(460가구) 3개 중견사는 모두 전용 84㎡형으로만 구성했다동시분양 건설사 중에서는 롯데건설만이 유일하게 전용면적 101~241 중대형 1416가구를 분양하지만  일부 가구는 리베라CC 조망이 가능하다는 장점이 있다.

 
동탄2신도시의 첫 분양 이후로도 쏟아져 나올 물량들이 줄지어 대기 중이다. 하반기에는 대우건설, 한화건설, EG건설, 대원 등 7개 업체가 분양 대열에 합류한다. 개별 분양방식으로 7000가구 정도를 공급할 것으로 보인다.LH(한국토지주택공사)  곧 분양공고를 통해 공동주택용지 공급에 나설 계획이다. 아파트 1698가구를 지을 수 있는 11개 필지를 연말까지 단계별로 공급한다. 전용면적 60~85㎡와 85㎡ 초과 아파트를 지을 수 있는 택지로 구성돼 있다. 공급대상 필지의 총 면적은 67만㎡에 이른다.

본래 수도권공공택지 85㎡초과 전매제한은 1년이었기 때문에 결론적으로 동탄 2신도시에 이번에 동시분양하는 아파트는 모두 전매제한이 1년인 셈이다.  기반시설이 비슷한 신도시의 특성상 브랜드보다는 조망권과 역세권에서 우위를 갖춘  저렴한 중소형 단지들의 인기가 높을것으로  예상된다.

특별계획구역으로 고품격 도시로 변모

 

한국토지주택공사는 7개의 특별계획구역 중 3개의 특별계획구역에 고품격 주거공간을 조성한다. 커뮤니티시범단지, 신주거문화타운, 의료복지시설 등이다.우선 커뮤니티 시범단지에는 각종 커뮤니티 활동을 극대화할 수 있도록 개방형 생활가로와 공원을 조성한다. 청소년, 어린이, 여성, 노약자를 배려한 안전한 주거단지로 만든다.여름철 집중호우 등 기후변화에도 사시사철 잠기지 않는 1800㎡의 수변형 녹지공간도 들어서 각종 편의시설과 연계된다. 도시 속에서 생태적이고 자연친화적으로 살 수 있도록 배려했다. 신주거문화타운에선 신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 전원 주거단지를 조화시킨다. 이 곳에서 다양한 여가활동을 공유하는 신주거 문화공동체가 형성되길 기대하고 있다.한국적 신도시를 실현하기 위해 한옥마을, 한국형아파트 등을 도입, 지역의 특색을 살리면서도 세계화를 선도하는 도시경관을 창출한다. 그린스쿨, 파크 골프장, 공동 텃밭 등 주민 생활편익을 향상시키면서도 친환경적인 주거 환경을 만드는 다양한 특화시설이 도입된다. 의료복지시설 단지는 어린아이부터 노인층까지 최적의 삶을 추구한다는 동탄2신도시 문화공간 조성 계획 목표의 정점을 찍는 대목이다. 고품격 실버타운을 조성해 고령자들이 행복한 노후를 보낼 수 있도록 한다. 실버세대의 다양한 삶의 형태를 반영한 특화시설과 의료시설, 노인복지시설, 부대시설 등을 조성할 예정이다. 도시 자체가 미래 고령화 사회에 대비하고 실버 세대를 지원하는 새로운 개념이다. 특별계획구역을 중심으로 동탄2신도시에는 다양한 명문학교가 들어선다. 지속가능형 미래 신도시로 만들기 위해 교육 명문도시로 조성될 계획이다. 이를 위해 걸어서 통학할 수 있는 초··고교 54개를 설립한다. 뿐만 아니라 학생들의 안전까지 고려해 도로를 건너지 않고 통학이 가능하도록 보행로를 설계한다.

 

동탄 2신도시 청약전략

 

우선  동탄2신도시의 분양 예정인 물량은 모두 민영주택이어서 청약 예·부금과 주택청약종합통장 가입자가에게 돌아간다. 지역우선공급 원칙에 따라 화성시 거주자에게 전체 물량의 30%, 경기도에 20%가 각각 우선 공급되고 나머지는 서울·인천 등 수도권 몫이다. 청약가점제가 적용되며, 일부 추첨제 물량은 가점 없이 일정 청약순위 이상이면 추첨을 통해 당첨자를 결정한다. 전용 85㎡ 이하 주택은 가점제 물량이 75%, 추첨제는 25%. 85㎡ 초과 주택은 가점제와 추첨이 반반이다. 동탄2신도시  분양가가 3.3㎡당  동탄1신도시 시세보다 저렴하게 책정될 예정이어서  동탄신도시 시세가 유지된다면 동탄2신도시 청약 당첨자들은 1년 후 분양권 전매를 통해  수천만원가량의 시세차익을 얻을 수 있다.

 

청약하기 전 주의점

 

부동산 경기 악화시 제2의 청라,영종지구 닮은꼴 될수도

 

                                       실수요 위주로 시장이 재편되고 있는 상황에서 대부분이 중소형인 동탄2신도시의 분양권 전매제한 완화는 분명 호재로 작용할 수 있다. , 경쟁력 있는 분양가와 입지로 국내외적인 변수만 없다면  투자성은   충분할것으로 본다.

 

하지만 동탄 2신도시분양가가 주변보다 저렴하게 분양한다고 할지라도 부동산 경기가 분양이후에도  회복되지 않으면 재산상 손실을 볼수 밖에 없다.

 

중대형은 꺼리고 중소형을 선호하는 등 평형별 양극화처럼 동탄2신도시에서도 블록과 조망권, 분양가 수준에 따라 판이하게 다른 결과가 나타날 수 있다.

 

또한 동탄2신도시는 동시분양으로 진행되는  탓에  한꺼번에 대규모 분양물량이 쏟아지면 입주초기에 전세물량이 대거 쏟아져 임대가가 낮아질수 있기 때문에 당첨자들은  예비자금을 더 확보할 필요가 있다.  만에 하나 입주 시점에 부동산 경기가 더 악화되어  기존 집뿐만 아니라 분양받은 동탄신도시도 매도가 여의치  않을 경우 지금의 인천 영종과 청라지구, 고양시 덕이,식사지구 분양계약자처럼  사면초가에 놓일수 있다. 따라서  충분을 자금을 확보해 실수요입장에서 동탄2신도시 청약전략을 짜야  한다.     

                                                                                                   

 

                                                                                   

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