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6월 알짜 분양물량 뭐가 있나?

2012-05-28 | 작성자 박상언 | 조회수 15,262 | 추천수 227

6월 알짜 분양물량 뭐가 있나?

동탄 2신도시와 강남 보금자리 대우오피스텔 주목

올 6월 분양시장이 첫 시험대가 될 것 같다.6월부터 2기 신도시와 보금자리지구 등 수도권 내 대규모 택지개발지구에서 신규 물량이 대거 쏟아진다.민간 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 6월 이들 지역에서 총 57개 단지 4만3551가구가 신규 분양된다. 먼저 동탄2신도시에선 첫 아파트 공급이 이뤄진다. 우남건설은 동탄2신도시 커뮤니티시범단지 A15블록에서 우남퍼스트빌 1440가구를 분양한다. 김포 한강신도시에서는 GS건설이 ‘한강센트럴자이’를 분양한다. 3503가구 대단지로 최고 30층 높이 37개 동, 전용 84~116㎡형으로 구성됐다. 삼성물산은 다음달 초 서울 자곡동 강남보금자리택지지구 내 A6블록에서 ‘래미안 강남 힐즈’ 아파트 1020가구를 분양한다. 개발제한구역(그린벨트)에서 풀린 입지인 만큼 자연환경이 우수하다. 하남미사보금자리주택지구에서도 LH(한국토지주택공사)가 신규 물량을 푼다. A2블록과 A28블록에서 총 2156가구가 분양된다. 전용 59~84㎡ 의 중소형 아파트다. 수도권에 비해 청약 열기가 뜨거운 지방에서도 신규 분양이 이어진다△부산 연산동 부산센텀푸르지오(560가구) △대구 봉무동 이시아폴리스더샵4차(774가구) △충남 연기군 세종시힐스테이트(876가구) 등이 눈길을 끈다

주택 수요자들의 관심이 많은 곳

주택수요자들의 관심이 가장 높은 곳은 동탄2신도시다. 다음 달 6개 업체 5500여 가구가 동시분양으로 첫 분양 테이프를 끊는다. 신도시 지정 6년 만이다.기업 이전 등으로 경기 남부지역 집값이 상승세인 데다 지난해 한강신도시 이후 오랜만의 동시분양이다. 특히 이미 완공된 동탄1신도시보다 분양가가 저렴할 것으로 예상돼 가격 메리트도 있다.6월 분양을 앞두고 있는 래미안 강남 힐즈도 강남 최고급을 꿈꾸는 아파트다. 강남보금자리 택지지구인 A6블록에 분양하는 이 단지는 뛰어난 자연환경과 입지여건 때문에 삼성물산이 서울에서 처음으로 부지를 매입해 진행할 만큼 공을 들이고 있는 사업장이다.

최근 오피스텔에 관심이 뜨꺼워지고 있다.즉 오피스텔의 경우 광풍이 불고 있다고 표현하고 싶다.대한코너스톤프로젝트금융투자(주)가 시행하고 대림산업이 책임시공을 맡아 관심을 끌던 '광진 아크로텔' 오피스텔이 높은 청약 경쟁률로 마감돼 화제다.대림산업은 서울 광진구 자양동에서 분양한 `광진 아크로텔`에 대해 21~22일 청약을 받은 결과 평균 21.7대 1, 최고 53.8대 1의 경쟁률을 기록했다

갈수록 오피스텔 몸 값이 치솟고 있다. 취득세와 재산세, 종부세 등 세제 혜택을 등에 업고, 짭짤한 임대 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 하지만 투자시 ‘임대 수요’를 반드시 고려해야한다. 시세가 올라가도 공실률이 높으면 임대 수익은 신통치 않기 때문이다.

대형 업무지구 배후의 오피스텔은 고정적인 임대수요가 뒤따르기 때문에 투자가 안전하다.최근에 서울과 가까운 신도시를 중심으로 대형 업무지구가 잇따라 조성중인데 이들 지역은 안정적인 임대 수익은 물론 시세차익도 기대할 수 있다.

관심가질 오피스텔 분양물량

우선 대우건설이 이달 강남보금자리지구 업무용지 7-1, 7-2 블록에 공급하는 ‘강남푸르지오시티’가 눈길을 끈다. 지하철 3호선 수서역이 가깝고, 향후 KTX, GTX 복합환승센터 개발이 되면 임대 수요가 풍부할 것으로 보이기 때문이다. 3.3㎡당 분양가는 1070만원 선에 책정될 예정이다.강일 첨단업무단지, 천호뉴타운, 제2롯데월드 건립 등으로 임대 수요가 늘어날 것으로 보이는 강동구 길동의 ‘강동 와이시티’도 주목 대상이다. 최근 상일동에 삼성엔지니어링 신사옥이 준공되는 등 개발이 한창이다. 지하철 5호선 강동역과 길동역 이용이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제 및 중도금 무이자 혜택이 제공된다.인천으로 눈을 돌리면 남동공단과 시화ㆍ반월공단과 인접하고 송도국제도시와도 가까운 논현상업지구 12-1블록의 ‘테라폴리스’와 송도지구 5공구 Rm1블록의 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’도 주목된다.경기도 권역엔 광교신도시 중심상업지역 1-1블록의 GS건설이 시공하는 ‘광교오피스텔’이 있다. 광교 신도시 중심부에 위치할뿐 아니라 인근에 경기도청, 법조타운, 광교 테크노밸리, 비즈니스파크를 비롯해 배후 수요가 탄탄하다. 분당구 정자동에 분양 예정인 대우건설의 ‘정자3차 푸르지오시티’도 관심 대상이다.

유엔알컨설팅(www.youandr.co.kr) 02-525-0597 제공

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