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단지형 근린상가도 새롭게 부상중

2012-03-23 | 작성자 박상언 | 조회수 19,329 | 추천수 237

단지형 근린상가도 새롭게 부상중

근래들어 투자자들은 단지형 근린상가에도 관심을 가지고 있는데 대단지 아파트 단지를 배후로 단지내 상가와 근린상가의 기능을 동시에 수행하고 있어 안정적인 운영이 가능하기 때문이다. 단지내 상가의 든든한 배후수요와 주변 유동인구 흡수가 수월하다는 게 장점으로 최근 재개발과 재건축 단지내,역세권 지역등에서 채택하고 있다. 단지형 근린상가는 외부 유동인구까지 확보할수 있기 때문에 업종 선택이 단지내 상가보다 훨씬 다양하다.

역세권 인근 지역 단지내상가가 유리

주거와 오피스상권까지 연결되어 있는 단지내 상가는 투자가치까지 겸비하고 있다. 역세권을 끼고 있는 단지내 상가는 유동인구가 많은 데다 보통 우량업종이 입점해 있기 때문이다. 지하철 개통 등 향후 교통망이 개선되는 단지내 상가가 투자 유망하다. 역설적으로 가격이 다소 비싸더라도 권리금이 어느 정도 형성돼 있어야 안정적으로 장사를 할수 있다.본인노력여하에 따라 상가 가격뿐만 아니라 임대료도 상승할 가능성이 크기 때문이다. 특히 신도시 상가는 수도권 유망지구라도 중·장기적 투자 상품임을 감안해 빠른 시간내 소비층을 확보할 수 있는 역세권 인근 지역 단지내상가를 고르는 게 안전하다.

이미 세입자가 맞춰져 운영중인 상가가 수익율은 다소 낮더라도 상가투자입문자들에게는 안전할수 있다는 점도 체크할만 하다.

중소형아파트 밀집지역이 유리

단지내 상가의 경우 아파트 주민들이 외부로 나가기 힘든 독점상가에 위치한 곳을 골라야 하는데 중서민층이 많이 거주하는 단지의 상가가 유망하다고 볼수 있다. 즉 중소형아파트 분포가 높은 단지를 선택해야 한다.중대형 이상의 대형 평형 거주자는 단지내 상가보다는 차를 타고 백화점이나 할인점 등 외부 상권을 이용하는 경우가 많기 때문이다.

단지내상가 투자시 주의점

주변을 둘러보면 상가투자에 관심이 있는분은 많지만 실제 투자해서 성공했다는 분들은 별로 없는게 상가투자세계의 녹록치 않은 현실이다. 부동산전문가들도 상가를 컨설팅 하는데 있어 어려움을 많이 토로한다. 상가투자를 처음 시도하는 분들일수록 독점업종 및 기본수요층이 확보된 곳인지를 철두철미하게 체크해야 한다. 기본적으로 배후세대수가 어느정도 확보된 지역이면 좋다. 즉, 단지내상가는 투자대비 수익률은 높지 않지만 독점적인 지위로 인해서 꾸준하게 수익을 추구할 수 있는 장점이 있기 때문이다.특히 주변의 대형마트나 백화점.SSM등이 있거나 새롭게 출점예정일때는 본인의 사업장에 어떤 영향을 끼칠것인지 잘 판단해 업종을 선택해야 한다.

추가적으로 단지내상가투자시 특수한 업종이 아닌 이상, 가급적 지하층은 피하는 게 좋다.상가에서 지하층은 공동주택에서 1∼2층과 같이 비로열층에 속해,그만큼 선호도가 떨어지고 업종 선택에도 제약이 많기 때문이다. 이밖에 아파트 분양률과 배치현황, 업종별 구성, 소비수준 등도 따져봐야 한다. 전용률은 최소 55% 이상 돼야하고 퇴근시간대 약속장소로 흔히 이용되는 곳이 좋다.

유엔알 컨설팅(www.youand.co.kr) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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