자금부족한 알뜰파들의 올해 내집마련 전략은?

2012-01-13 | 작성자 박상언 | 조회수 17,917 | 추천수 246

자금부족한 알뜰파들의 내집마련어떻게?

지역조합아파트와 역세권 소형으로 뚫어라

직장생활 6년차인 외벌이는 김민철(공기업 ,34세)씨는 올해 내집마련을 계획중이다.하지만 모아둔 돈이 다세대 주택 전세금(8천)을 빼고 펀드에 넣어둔 3천만원이 전부다. 아이가 하나 더 생기면 좀 더 넓은 집이 필요할것 같은데 본인의 자금으로 내집마련을 제때 할수 있는지 궁금해 전문가를 찿아왔다.

결론부터 얘기하자면 3천만원정도만 있으면 가능하다고 말할수 있다.

올해 부동산투자환경도 지난해와 같이 순탄치 않을 전망이다. 올해 매매시장을 놓고 볼때 대내외 경기 불확실성과 북한발 리스크까지 겹쳐 상반기까지 가격조정이 예상된다.

2008년 9월 리먼발 금융위기로 2009년 상반기 부동산시장이 얼어붙었듯 올해상반기까지는 유럽발 금융위기와 잠복된 북한발 리스크에 따라 부동산시장이 최저점을 향해 치닫을 가능성이 농후하다.반대로 생각해보면 무주택자 입장에서 보면 저렴하게 내집마련할수 있는 기회라 볼수있다.

청약통장을 가입하고 있다면 계속 불입하기를 권한다. 무주택자들을 위해 주택정책을 펴고 있는 만큼 청약통장은 필수다. 청약통장이 없다면 우선적으로 주택청약종합저축을 가입하기를권한다.2009년 5월 도입된 주택청약종합저축은 공공주택은 물론 민영주택까지 자유롭게 청약할 수 있어 '만능통장'으로 불린다. 매달 2만~50만원을 저축할 수 있으며 가입 후 2년이 경과(24회 이상 납입)하면 청약 1순위 자격을 얻는다. 단, 민영아파트는 지역별 예치금이 필요하다. 따라서 무주택 세대주 여부나 연령에 관계없이 주택청약종합저축 1인 1계좌를 만들 수 있다.연말정산 시 무주택 세대주인 경우 납입한 금액(매월 불입액 10만원 한도)의 40%를 소득공제 받을 수 있다는점도 매력이다.

첫째,초기자금이 그다지 필요없는 지역조합 아파트도 노릴만 하다.청약통장도 필요 없는데다 해당지역에 거주하는 일정조건을 갖춘 무주택 세대주라면 누구든 제한 없이 참여할 수 있다. 지역주택조합의 가장 큰 장점은 수요자들이 시행사 역할을 맡아 직접 땅을 매입하고 아파트를 짓기 때문에 사업 과정의 거품을 뺄 수 있다. 일반 아파트 사업 과정에서 관행화된 시행사 이익을 조합원이 직접 향유하는 셈이다. 이 때문에 조합원들은 보통 일반 분양보다 저렴한 가격에 아파트를 공급받을 수 있다.

둘째, 매매로 쉽게 전환될수도 있는 전세비율이 높은 역세권 소형아파트를 약간의 대출을 끼고 실수요위주로 접근해볼만 하다. 역세권 소형아파트는 가격하락기에도 실수요자들이 많이 포진되어 있어 가격하락기에도 하방경직성이 강해 하락폭이 작고 상승기에는 강한 반등이 나타날수 있기 때문이다. 실제 이런 지역의 임대수익율은 다른 지역보다 월등이 높게 나타나고 있다. 대표적인 곳이 전세비율이 높게 형성되고 있는 서울지역 지하철역세권 및 리모델링이 가시화되고 있는 1기 신도시 소형아파트들이다.

셋째, 조건이 좋은 미분양을 통한 내집마련하는 것도 고려해볼만하다.

파격적인 계약조건에 “혹”해서 미분양으로 내집마련을 고민중인 분들이 많이 내방하신다.

계약금 정액제,이자후불제, 발코니 무료확장, 프리미엄 보장제, 장학금 지급등 좋은 조건을 내세우는 업체들이 많다.특히 지하철과 도로개통등 입주시점에 개발호재가 있는 대단지단지를 고르는 게 좋다. 현재는 교통과 편의시설들이 열악해 미분양이 발생했지만 입주시점에 호재가 눈에 보이면 언제 그랬냐는 듯이 미분양도 소진되고 더불어 시세차익까지 얻을 수 있게 되기 때문이다.

 http://www.hankyung.com/board/view.php?id=land_notice&no=150&ch=land
"나는 주식보다 연금형부동산이 좋다 이벤트 실시중" 상단 링크

 

유엔알 컨설팅 제공 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기