내년 서울지역 신규단지 여기를 주목하라

2011-12-06 | 작성자 박상언 | 조회수 18,304 | 추천수 252

내년 서울지역 신규단지 여기를 주목하라

도심근접단지라 불황기에도 하방경직성 강할듯

지금 시장은 좋지 않지만 좋은 물량이 나오면 언제든지 내집마련하려는 대기수요는 있는 편이다. 특히 내년에는 유망한 재건축·재개발 단지의 입주가 예정돼 관심이 집중되고 있다.

내년에는 성동구에서 재개발 물량만 6개 단지, 총 4075가구가 공급된다. 흑석뉴타운 4·6구역, 가재울뉴타운 3구역, 신월·신정뉴타운 1-2구역 등 사업추진이 빠른 유망한 뉴타운 지구도 입주에 나선다. 강남구, 송파구에서도 재건축 물량이 소량 공급된다. 부동산 침체 때문에 신규입주 프리미엄이 높지 않아 저렴하게 알짜단지를 고를 수 있을 것이다.

◇1~3월 응암 재개발 '백련산힐스테이트' 신월·신정뉴타운 '두산위브 입주

우선 은평구 응암동 응암 7~9구역을 재개발 한 '백련산힐스테이트'는 이달 초 일반분양을 시작하면서 내년 초에 본격적인 입주에 나선다. 총 3221가구, 지하 6층~지상 15층 규모다.

일반분양은 207가구로 3.3㎡당 1270만~1530만원대에 책정될 예정이다. 조합원 입주는 이달 말부터 시작된다. 신월·신정뉴타운 첫 공급물량인 1-2지구 '두산위브'는 2012년 초 후분양으로 공급된다. 현재 조합원분양가 수준에서 매입이 가능하다. 입주는 3월께 예정이다.

◇4~6월 성동구 재개발 공급 봇물

금호 17구역을 재개발한 '금호자이1차'와 지역조합인 '옥수어울림'도 내년 초 입주를 앞두고 있다. 모든 면적이 1순위에서 마감된 송파동 반도 재건축인 '래미안송파파인탑'도 집들이 예정이다. 내년 상반기에는 성동구 금호동 금호 17·18·19구역 공급이 잇달아 진행될 전망이다. 성동구 금호동 금호 19구역을 재개발 한 '래미안하이리버'는 준공률이 90% 가량 완료된 후 공급하는 후분양 물량이다. 특히 저층물량을 주로 공급하던 일반분양과 달리 일부 고층물량이 포함돼 있어 실수요자들이 관심을 가져볼만 하다. 금호 18구역을 재개발한 '금호자이2차'는 전용 59~115㎡의 403가구로 구성돼 6월 입주 예정이다. 역시 후분양 물량으로 분양 일정은 아직 미정이다.

◇10~12월 가재울·흑석뉴타운 입주 쏟아져

연말에는 뉴타운에서 입주물량이 쏟아진다. 서대문구 가좌동에 공급되는 가재울뉴타운3구역 '래미안e편한세상'은 뉴타운 중심에 위치해 있으며 전용 59~153㎡ 총 3293가구다.

경의선 가좌역을 도보로 이용 가능하며 상업지역과도 인접해 있다. 강북권 접근성이 우수한 편이며 상암업무지구 배후주거지로 지목되는 곳인 만큼 안정적인 주거지역이 될 전망이다.

흑석뉴타운 3번째 신규물량인 '흑석뉴타운센트레빌Ⅱ'는 흑석6구역을 재개발한 물량으로 총 14개동 963가구로 구성됐다. 공급면적 119㎡와 146㎡ 일부 가구가 남았다. 현재 3.3㎡당 1860만~2150만원 내외다.

◇7~9월 선호도 높은 강남재건축·용산주상복합 입주

선호도가 높은 강남권과 용산일대에서도 입주를 시작한다. 개나리5차를 재건축한 '개나리SK뷰', 진달래1차를 재건축한 '진달래래미안1차'다. 또 서울 중심의 부촌으로 주목받는 용산구 주상복합 '센트레빌아스테리움 용산'의 입주도 이어진다. 강남구 도곡동 진달래 1차를 재건축한 진달래래미안1차는 이달 분양예정이다. 입지가 뛰어나고 교통과 학군, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있다. 지하 2층~지상 21층 8개동 규모로 전용 59~106㎡ 397가구로 이뤄져 있으며 일반분양 물량은 43가구다. 용산구 한강로2가 국제빌딩3구역 센트레빌아스테리움은 내년 용산에서 입주하는 유일한 신규물량이다. 용산역세권 개발과 가까운 입지 여건을 갖추고 있으며 전용 121~171㎡의 128가구 중 47가구가 일반분양분이다. 현재 회사 보유분 일부가 분양중이다.

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