취득세,양도세중과혜택 분양단지를 노려라

2011-11-22 | 작성자 박상언 | 조회수 17,678 | 추천수 252


가평군 청평 세광 ILGA등 주목

▶ 연내 취득세 감면적용 받으려면, 준공 후 미분양이 해답

부동산 매입 시 내야하는 대표적 세금은 취득세다. 정부가 주택거래 활성화대책의 일환으로, 올 연말까지 9억원 초과 주택을 구입한 1주택자나 다주택자의 취득세율을 4%에서 2%로, 9억원 이하 주택을 구입한 1주택자는 2%에서 1%로 각각 낮춘 바 있었지만, 이러한 취득세 감면연장은 2011년 내 일몰될 예정이다.

▶ 다주택 보유 걱정 없는 양도소득세중과 배제 아파트

부동산을 팔 때는 세금문제를 먼저 고려해야 당황하는 일이 없게 된다. 부동산을 양도하면 일반적으로 양도소득세가 과세되는데, 조세정책의 일환으로 다주택자는 세금 부담이 무거운 것이 현실이다.다만, 2009.3.16일 세제개편안에 의해 2012년 말까지 다주택자 양도세 중과제도가 한시적으로 완화 운영된 상태로, 2012.12.31일까지 투기지역(강남·서초·송파구는 일반세율에 10% 가산세율 적용)을 제외한 양도분에 대해선 일반세율 6~35%(2012년은 6~33%)가 적용된다.

하지만, 다주택자에 대한 양도세 중과판정에서 주택수를 계산할 때 제외되는 비과밀억제권역인 주택을 매입하면 이런 부담에서 자유로워진다. 다주택자에 해당되어도 정책상 중과세에서 배제되는 주택이 있기 때문이다.


※ 강동구 고덕동 고덕아이파크

현대산업개발이 고덕아이파크 전용면적 59~117㎡ 1142가구의 잔여 물량을 분양하고 있다. 고덕 주공1단지를 재건축한 아파트로, 커뮤니티센터인 아이파크 클럽엔 피트니스센터와 스크린골프장, 영화감상실, 동호회실 등이 있다. 지하철 5호선 고덕역에서 도보로 5분 거리에 위치하고 있다. 아파트 주변에 묘곡초, 배재중, 배재고, 광문고, 한영고, 한영외고, 명일여고 등이 있다.

문의 :02-441-1999

※ 강서구 화곡동 그랜드아이파크

현대산업개발은 강서구 화곡동 강서구청 사거리에 위치한 '그랜드아이파크'를 분양중이다. 11개 타입(139.4~224㎡)으로 구성됐고 총 159가구 중 회사 보유분 일부를 29~34% 할인된 가격에 분양받을 수 있다. 인근에 화곡초, 내발산초, 우장초, 덕원중, 화곡중고, 덕원예고, 명덕외고, 마포고 등 우수한 학군을 갖추고 있으며 우장산 근린공원, 강서구청, 홈플러스 등 생활편의시설이 가까운데다 아파트에서 우장산과 봉대산 조망이 가능하다. 가양역(9호선)과 발산역(5호선)이 도보 거리 내에 있고 가양대교와 올림픽대로 진입이 수월하다.

1588-4015

※ 가평군 청평 세광 ILGA

세광종합건설은 가평군 청평면 일대에 “세광ILGA”를 11월 중 분양할 계획이다. 총243가구 전용 59~84㎡로 구성돼 있으며, 청평호반, 북한강, 호명산, 화야산 등 조망권이 확보된 단지로 꼽힌다. 전세대가 남향위주로 배치돼 있어 일조권이 우수하고 경춘고속도로를 이용하면 강남권까지 30분대에 진입 가능하다. 비과밀억제권, 비투기과열지구로 인해 계약 후 1년 후면 분양권 전매가 가능하고, 비과밀억제권지역인 경기 읍·면 지역으로 다주택자 양도세중과 주택 수 계산에서 제외되는 특혜를 가졌다.

문의:1577-9670

※ 부산 용호예가

부산도시공사가 부산 남구 용호동 539-22번지 용호5지구 일대에서 “용호예가” 사업지를 공공분양 중이다. 전용면적 59~84㎡ 총 773가구 중 지구주민 특별분양분을 제외한 나머지 가구를 일반분양 한다. 부산지하철 2호선 대연역을 이용할 수 있으며, 우암고가로 및 광안대교 등을 이용할 수 있다. 단지 인근으로 백운포체육공원 및 이기대도시자연공원 등이 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 교육시설로는 운산초, 용산초, 백운초, 예문여고 등이 인접해 있다.

문의:051-810-1234

※ 전북혁신도시 호반베르디움

호반건설이 전북혁신도시 B-11블록에서 전용면적 84㎡, 총 808세대 규모의 '베르디움' 아파트를 공급한다. 전북혁신도시는 전주시 만성동, 상림동, 중동과 완주군 이서면 일대 10.145㎢ 부지에 1조5000억여 원이 투입돼 내년까지 조성된다. 전북개발공사와 한국토지주택공사가 각각 공공기관 이전지, 일반분양 대상지, 공공기관 연구단지로 나눠 개발하고 있으며, 국토개발, 농업생명 관련기관과 기타 기관 등 총 12개 공공기관이 이전한다.

문의:063-283-4700

자료원: 유엔알컨설팅(http://www.youandr.co.kr) 02-525-0597

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