박원순 이후 재건축지고 뚜꺼비집 뜨나

2011-11-07 | 작성자 박상언 | 조회수 18,312 | 추천수 261

박원순 이후 재건축지고  뚜꺼비집 뜨나

 서울 아파트 시장이 서울시장 재보선 이후 바짝 얼어붙었다. 실제 거래량도 줄고 있고 가격도 낮춘 매물이 나오고 있다.  박원순 시장 서울 시장취임 이후 주택구입상담에 눈에 띄게 줄고 있는데 그리스사태까지 겹쳐 주택시장이  더욱 더 움츠려 들고 있다.  특히 재건축·재개발 등 정비사업의 조정·지연 우려가 시장에서 불거져나오면  가격을 낮춘 매물도  하나둘 나오고 있다. 지난주 있었던 회사자체세미나에서도  신규 투자보다는 주택을 가지고 있는 분들의 불안한  양상이 눈에 많이 띄었다.

매매 전세가격 동반 하락중    

 수치상으로도만 봐도 박원순 서울시장 출범이후   조금씩 시세가 떨어지고 있다.서울 아파트 매매시장은 시장 선거 이후 거래가 부진한 가운데 관망세가 지속되고 있다. 민간 부동산 정보업체조사를 보면 지난10 31~11 4일사이 서울 아파트 매매가격은 0.05% 떨어졌다. 신도시와 수도권도 0.02% 하락했고. 서울 재건축 아파트값은  0.19%나 떨어졌다.
서울 25개 구 중 강동(-0.15%)구를 비롯해 송파(-0.13%)·강남(-0.13%)구 등 강남 재건축 아파트가 집중된 지역이 큰 폭으로 하락했고, 구로(-0.07%)·종로(-0.05%)·양천(-0.04%)·성북(-0.04%)·강서(-0.04%)구 등도 거래부진으로 가격이 내려갔다.  송파구에서는 잠실동 '주공5단지', 가락동 '가락시영', 신천동 '진주' 등이 500~1000만원쯤 내렸고 강남구는 '개포주공1단지' 2000~2500만원 하락했고, 압구정전략정비구역 주변의 압구정동 '신현대', '구현대1·2·4'도 박원순 시장 취임이후  사업 추진 여부가 불투명하다는 우려가 퍼지면서 1500~5000만원쯤 내렸다.

 전세값 안정, 연말 강동재건축 이주가 변수

 서울 전세가격도 안정세를 보이고 있는데 그나마 서민들을 위해서는 다행이라할수 있다. 실제 서울 전세 시장이 2주연속  하락하고 있다. 비수기라 수요가 줄었고, 전세금이 많이 올랐던 지역에서는 매물이 쌓이면서 가격도 하향 조정되고 있다. 서울 25개 구 뿐만 아니라 신도시등지에서전세값이 안정세를 나타냈다.하지만 이달말부터  강동구 일대 재건축이주가 예정되어 있고 내년초 신학기를 맞아 다시 한번 요동칠  가능성이 있다.  재건축을 추진하고 있는 단지는  10개 단지(구역)로 무려 12300여가구의 이주수요가 몇 년간에 걸쳐 일어나 주변 전월세난이 다른 지역으로 번질것으로 예상되어 , 전월세 안정을 위해 선제적인 대응책이 필요한 시점이다.

 시세 하락율만 놓고  볼때, 재건축 단지들의 불안감이 큰 걸로 보여지고 있다. 우선 한강르네상스의 대표라고 할수 있는  압구정 전략정비구역의 현재 분위기는 극히 안좋다. 지난 7월 압구정동 전략정비구역에 최고 50, 평균 40층 높이의 아파트를 1만여채 짓는 대신 전체 부지 면적의 25.5%를 공공용지로 제공하는 내용의압구정 전략정비구역 사업계획을 발표하고 지난달까지 주민설명회와 열람공고를 실시했다. 지난30일까지 있었던압구정 전략정비구역 지구단위 계획안에 대한 주민 공람 결과 80% 이상이 반대의견을 내놓았는데 대부분 주민들이 한강으로 연결하는 도로, 공원 등을 짓기 위해 자기 재산을 내놓는 것을 반대하고 있다. 건물이 노후화됐기 때문에 단지별로 자체건축을 하기를 원한다는 의견이 대부분이다. 올해 내 서울시에 압구정 전략정비구역 지구단위 계획안을 결정고시하긴 어렵고 박원순시장이 무리한 한강변 초고층 개발을 반대하고 있고, 주민들도 지구단위 계획안에 반대 입장을 명확히 했기 때문에 사업추진이 계획대로 진행될지는 미지수다.

압구정과 같은 전략정비구역인 여의도와 용산구의  분위기도 좋지 않다. 여의도 전략정비구역도 마찬가지로 여의도 전략정비구역에 위치한 11개 아파트 단지의 주민 모임인여의도 11개 단지 아파트 소유주 연합(이하 여소연합)’은 서울시가 발표한 초고층 재개발 계획인여의도 전략정비구역 지구단위계획안을 반대하는 주민 서명을 전체 주민의 60%로부터 받아 서울시와 시의회에 제출했을정도로 사업추진에 적극적이지 않다.

또한  용산의 경우  용산역국제업무지구·민족공원 등으로 대표되는 용산의 경우 박 시장 취임이후 뉴타운이나 재개발·재건축 사업은 위축될 가능성인 높아졌지만 용산국제업무지구, 민족공원 개발 등 용산의 핵심 개발 사업은  국가적인 사업인만큼   계획대로 진행될 수밖에 없다는게 많은 전문가들의 관측이다. 특히 용산국제업무지구의 경우 민자사업인 데다 착공까지 한 마당에 사업이 중단될 경우 사회·경제적 파장이 만만치 않을 것이기 때문이다. 단 한남뉴타운과 이촌전략정비구역의 경우. 박시장이 서민우선책으로  임대주택공급을 강조한만큼 ,이지역에 임대주택을 대거 늘릴경우 사업성 저하로 사업이 지체되거나 중단될가능성도 배제할 수밖에 없다.

 

지역 밀착 마을 공동체 사업 추진

 

 한편으론 박원순 시장 선거공약중에  마을공동체 사업이 10대 공약중 하나인데 서서히 윤곽이 보이고 있다.박원순 서울시장이 동네 상권 복원과 돌봄센터 확충 등 마을공동체 복원에 내년 예산안 380억원을 편성해 역점 사업으로 추진하고 나섰다.전면 철거 뒤  뉴타운을 통한 대규모 아파트 공급보다는 , 지역 밀착형 소규모 사업이라는 점에서 전임 오세훈 시장의 정책과 대비된다. 실제 박원순 시장이 취임 뒤 마포구 성미산공동체를 예로 들며, 마을 단위 공동체를 활성화하기 위한 ‘마을공동체 복원 종합계획’을 수립할 것을 지시했다고 알려지고 잇다.강북과 강남, 아파트 밀집지역과 연립·단독주택지역 등 지역별 특성에 맞게 지역공동체 모델로 갈것으로 보여진다.내년쯤  마을공동체 15~16곳 시범사업을 펼쳐질 것으로 보이고 , 주로 주거 취약지역인 강북지역을 중심으로 시범사업이 이뤄질 가능성이 많다. 실제서울시는 내년 예산안에 두꺼비하우징 사업 지역 5곳 지원  , 도시경관 사업과  마을공동체 사업등의 예산을  편성한 것으로 알려지고 있다.

두꺼비하우징 사업”,  뉴타운,재개발과과 180 다른  양상 

두꺼비하우징은 헌집주면 새집 줄게: 라는 개념으로 이해하면 된다. 대표적으로  서울 은평구에서  지난해부터 집이 낡고 도로 등 기반시설이 취약한 지역에 사는 서민들의 의견을 모아, 지역내 업체와 저소득층에게 일을 맡겨 주거환경을 개선하는 방식으로 진행되고 있다. 낡고 불편한 마을 시설을 고치되, 전면 철거 뒤 아파트 건설 방식이 아니라 지역공동체는 그대로 유지하는 주민 참여형 마을 만들기로 은평구에서 역점적으로 추진하고 있다. 박원순 시장은 이번 선거운동 기간에 은평구 신사동 두꺼비하우징 시범단지를 찾아가  집중적으로 펼것을 공약한봐 있어서,  주민 투표를 거쳐 뉴타운에서 해제되는 지역부터 도입할 가능성이 많다. 

유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr)02-525-0597 제공  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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