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나이들수록 안전한 연금형태의 부동산에 관심가져라

2011-11-06 | 작성자 박상언 | 조회수 18,528 | 추천수 264

 

나이들수록 안전한 연금형부동산에 관심 가져야

 

 ‘지금은 밥만 먹고 살아요’

 

 요전날  실제 나이는60대지만 겉모습만 봐서는 근심걱정으로 인해 10년이 더 들게 보이는   분이 필자 사무실에 내방 하셨습니다. 투자해 놓은  용산구에 위치란      시가 20억대의 단독주택 1, 10억원을 호가하는 지방땅 수천평등  자산만 어림잡아 30억가량  됩니다.    

 

이분은 젊었을 적 남편 한창 사업할 때는 해외도 자주 나가면서  남부럽게   살았는데 지금은 은퇴하고  밤낮없이 돈되는  부동산만 열심히 쫓아다니십니다.

 

 하지만  이분의 문제는 현재 있는 자산은   환금성도 떨어지고 월세도 안 나오는 부동산에  전부   묶어 있는 것입니다.   이분은 수중에  돈이 없어 집 앞 백화점에도 자주 가지 못하고 멀리 있는 마트만 주로 가시는데  그것도 휴일 하루 앞두고 마감세일하는  저녁  6시 이후 자주 간다고 합니다.  

 

‘길게 보면  좋지 않겠어요, 대표님’

 

10년후가 되면 본인이 보유하고 있는  자산이 많이 올라 최소  50억 가량 가지 않겠냐고 확신에 찬 어조로 필자의 반응을 살펴봅니다.

 

어머님 10년후가 되면 연세가  70이 훨씬 넘어 이제는 80세를 향해 달려가고 건강도 걱정되지먼  설령 두배가 올라 상속한다고 해도 결국엔 세금으로 다 날라 갈텐테요‘그러지 마시고 지금껏 고생하셨으니 이제는 좀 쓰시면서 사셔야죠,  땅 우선 팔아서 일부는 월세 잘 나오는  조그만 상가나 오피스텔  구입하시고요. 그돈 가지고   좋은 곳 많이  다니시고 맛있는것도  사 드시는 게 오히려  어머니 남은 인생을  위해서 더 좋지 않겠어요?

 

필자는 나이가 지극한 분들이 상담차 오면 투자기간이 장기간  소요되는 재건축이나 재개발  투자컨설팅은  가급적 피합니다.  투자 수익을 본인 세대에서 누릴려고 하는 분들도 더욱더  장기 투자는 권하지 않습니다.

 

 76.8%

 

 

우리나라 가구가 부동산자산 비중이76.8%(2007년 기준)에 달해, 미국(36%) 캐나다 (50%) 일본(61.7%)에 비해 압도적으로 높은 수준입니다.

 

환금성 떨어지고 월세 한푼 안 나오는  대형아파트나 개발 힘든 단독주택, 지방의 땅등이 위험한 것이지 전체 자산에서 부동산 자산 비중이 높아서 위험한 것은 결코 아니다라고 봅니다.

 

즉 연세가 드실수록 월세 잘 나오고 안전하고  환금성도 뛰어난 연금형부동산으로 자산 비중을 이동하는 게 바람직한 방향입니다. 오히려 이분들은   위험자산인  주식에 몰두했다가는 돈뿐만 아니라 스트레스로 수명까지 단축되는 결과를 초래할 수 있습니다.  

젊을 때 아파트나 빌라등 주택부터 시작해서 토지투자 하다가 나이가 먹을수록 관리하기 쉽고 월세 잘 나오는 수익형 부동산으로 자산을 재조정하는게 ‘세상사는 이치’입니다.

 

아무래도 나이가 들수록 수익형부동산으로 갈아타라는 이야기는  손안에 쥐고 있는 현금을 이용해  자기자신뿐만 아니라 주위분들을 잘 돌보라는 말입니다.   하다못해 며느리들이 찿안올때마다 20만원씩만 현금으로 봉투에 넣어서 전달해보면  그 즉시  자신을  대하는 표정과 태도부터  달라지고 손자들도 이전보다 촬싹 잘 달라 붙는게 현실입니다.  나이가 들수록 주변사름들에게 베풀어야  대접받고 자신도 행복해집니다.  그러려면 서서히 임대수익이 나오는  부동산위주로 부동산 포트폴리오를 조정해야 합니다.


유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597  

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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