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11월 청약 시장 흐름과 유망 분양물량

2011-10-20 | 작성자 박상언 | 조회수 18,583 | 추천수 283

11월 청약 시장 흐름과 유망 분양물량

서울 도심권 재개발 재건축 단지 주목

가을 성수기 분양홍수 속 아파트 청약경쟁이 치열해지고 있다. 냉각된 수도권 시장에서도 일부 해빙현상이 나타나고 있는 가운데 11월 아파트 청약동향을 분석해 본다.

분양시장이 달아오르는 분위기다. 다음달 11월에 아파트 공급이 크게 늘어나는 추세고 11월에 전국적으로 4만여가구가 추가 공급될 전망이다.  민간부동산정보업체자료를 보면 11월 분양을 앞둔 사업장을 조사한 결과, 총 60개 사업장에서 4만1천927가구가 공급될 예정이다. 이는 9~10월 전국 분양실적 4만7천847가구의 약 88%에 해당하는 물량이다.

지역별 분양 물량

   지역별로 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천)은 2만8천855가구가 예정돼 9~10월 분양실적 2만1천608가구를 웃돌지만 지방은 1만3천72가구로 9~10월 실적(2만6천239가구)의 '반토막'에 불과하다.   총 21개 단지, 1만8천150가구로 전국에서 물량이 가장 많이 쏟아지는 경기도는 남양주 진건지구와 하남 미사지구에서 전체 물량의 50%가 넘는 9천715가구가 공급되는데 전부 임대주택을 포함한 보금자리 아파트다.   진건지구의 경우 LH공사가 5개 블록에서 전용면적 59~84㎡ 중소형 5천798가구(신규공급 1천161가구)를 공급할 예정이다. 사전예약 당시 추정 분양가는 3.3㎡당 850만~890만원 선이었다. 또 전용면적 51~59㎡ 소형 임대아파트 2천245가구도 나온다.   미사지구에서는 보상이 지연된 단지를 제외하고 A9블록과 A15블록에서 본청약이 시작된다. 전용면적 59~84㎡ 중소형아파트 1천672가구 중 306가구가 신규공급(1천366가구는 사전예약분)되며 분양가는 3.3㎡당 930만~970만원 선으로 예상된다.   대우건설[047040]과 삼성물산[000830] 건설부문 등 민간 건설사들도 각각 '단대 푸르지오' 252가구, '래미안부천중동' 518가구 등을 일반 분양할 계획이다.

최근의 청약 동향

분양은 크게 늘었지만 청약은 그리 녹록하지않은 상황이다. 대체적으로 지방 아파트 청약은 상반기에 이어 뜨겁게 달아오른 반면 극심한 침체에 빠져 있는 수도권 시장은 여전히 초라한 성적표를 내놓고 있다. 다만 서수원 등 일부 수도권지역의 가격 경쟁력 있는 아파트가 견인하고 있는 상황이다.청약경쟁률이나 계약률로 보면 지방이 수도권을 압도한다. 창원시에서 지난주 분양한 ‘감계 힐스테이트’는 1순위 청약에서 최고 9.8 대 1의 경쟁률로 1082채가 모두 마감됐고 충남 서산시에서 선보인 ‘서산예천 푸르지오’도 평균 3.45 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.올해 부산에서 세번째로 내놓은 사하구 다대동의 ‘롯데캐슬 블루’는 현재 계약률이 90%대에 달하고 지난달 1순위에서 청약 마감된 전북 전주시의 ‘전주 송천 한라비발디’와 경남 김해시의 ‘율하2차 e편한세상’은 100% 계약을 끝냈다고 분양업체들은 말하고 있다. 또 춘천뉴시티코아루는 계약률 80%를 넘겼고 극동건설이 지난달 대구와 안동에서 분양한 ‘웅진스타클래스 남산’과 ‘웅진스타클래스 안동’은 각각 80%와 73%의 계약률을 올린 것으로 알려지고 있다.이에 반해 수도권 아파트는 분양가 인하를 단행하며 소비자 잡기에 나섰지만 역부족이었다. 경기 용인시 기흥구에서 분양한 ‘서해그랑블 2차’는 주변 시세보다 3.3m²당 분양가를 100만 원 이상 낮췄지만 현재 절반가량이 미분양으로 남았다. 다만 최근 청약을 마감한 경기 수원시 권선구의 ‘서수원레이크 푸르지오’도 3.3m²당 분양가가 주변보다 200만 원 더 싼게 매력을 작용, 보기 드물게 수원에서 청약 경쟁률은 평균 1.35 대 1에 달했다. 서울 동대문구 전농동에서 분양 중인 ‘래미안전농크레시티’에서도 중소형인 59㎡와 84㎡는 전 평형대가 1순위 청약 마감, 비교적 선전한 것으로 평가된다.

재개발 재건축 단지들이 서울권에서 잇달아 분양되는데다 개별단지 아파트도 공급이 풍부한 모습이다. 다음달 주목할 서울도심권 단지는 대림산업이 성북구 보문 제4구역을 재개발한 전용면적 31~124㎡ '보문 e편한세상' 440가구 중 108가구를 일반 분양물량이다. 롯데건설은 재건축 물량인 '서초 롯데캐슬' 93가구를 일반 분양할 예정이다.  그밖에도 쌍용건설, 삼성물산, 현대산업개발, 대우건설 등이 잇따라 재개발ㆍ재건축 일반 분양에 돌입한다.재개발ㆍ재건축 물량은 입지가 검증됐고 일반 분양가구수도 적어 부담이 덜할것으로 보인다.그간 분양시장에서 참패했던 중대형도 청약이 마감되는 등 분위기가 좋아 희망적이다.

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