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생활 밀착형과 주상복합 상가의 장단점

2011-10-09 | 작성자 박상언 | 조회수 26,446 | 추천수 322

생활 밀착형과 주상복합 상가의  장단점

  

1.생활밀착형 상가 투자시 알아야 할점

 

최근 상가 시장의 트렌드가 주거단지를 배후에 두고 있는 안정적인  생활밀착형 상가에 관심이 몰리고  있다 몇년전  인기를 끌었던  성남 판교신도시의 동시분양 근린상가와 LH가 공급하는 단지내 상가, 수익율을 보장하는 임차인이 확보된 상가 등이다. 특히 최근 대도시 중심가의 대형 복합상가는 위험(리스크)이 크다는 단점이 있지만 대기업의 참여로 쇼핑과 외식, 업무, 의료 등을 원스톱으로 해결할 수 있는몰링형 상가로 변신을 꾀하면서 각광을 받고 있다. 단지내 상가와 근린상가 등 생활밀착형 상가는 주거단지를 바탕으로 자리잡아 일정한 매출을 안정적으로 올릴 수 있다는 장점이 있다. 투자자금이 대형 복합상가에 비해 상대적으로 저렴하고, 전용면적 활용성도 우수하다. 또 수요가 전체 상가에 따른 것보다는 독립 점포에 대한 접근이 이뤄지기 때문에 노력에 따라 경쟁력을 가질 수도 있다. 다만 시세 상승이 미미하다는 것은 단점으로 꼽힌다.

 

 

2.주상복합 단지내 상가 투자시  장단점

 

 

주상복합아파트내 들어서는 단지내상가도 문의가  많다. 서초동에 위치한 주상복합건물 한장소에서만  7년째    사업을 하면서 업종의 변화를 눈여겨본 필자는  누구보다도 주상복합상가 투자에 대해 잘 알고 있다.

주상복합 내의 단지내 상가의 장점은   독점업종 유치가 가능해 투자자와 창업자들에게 인기가 높다. 또한 주상복합 상가는 주로 도심에 들어서는데다 고정수요 확보, 주변 유동인구 흡수 등이 가능해 관심이 높지만 장사가 되는 곳은 극히 드물다. 주상복합내 상가는 대부분 상층아파트를 소비대상으로 하는데, 낮에는 대부분 아파트를 비우기 때문에 활발한 소비를 기대하기 힘들다. 대부분 상가가 연도변과 분리되어 턱이 높게 계단으로 분리돼 외부손님을 겨냥하기는 더욱 더 힘들기 때문이다. 특히 역세권 주상복합 상가라 할지리도 1층 전면, 상층부 클리닉, 금융기관 입점 점포를 제외한 후면, 지하 등은 투자 사각지대로 장기공실로 방치된 사례가 많다. 필자 사무실이 위치한 지상1,2층 상가의 대부분의 주인은  1년을  버티고 있는 경우가 드물다. 



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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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