집값 급등 지방시장 휴가철 이삭줍기 어때?

2011-08-01 | 작성자 박상언 | 조회수 19,423 | 추천수 285

집값 급등 지방시장 휴가철 이삭줍기 어때?

- 매매·전세 동반상승 뜨거운 지방, 휴가와 재테크를 한방에 해결

- 집값상승+미분양감소+건설사분양혜택 = 유망물량 이삭줍기 gogo

본격적인 여름 휴가철에 돌입했다. 산과 바다, 섬, 계곡 등 휴양지 및 전국 관광명소를 찾아 물놀이와 망중한을 즐기려는 행락객들은 가까운 수도권보다 지방과 자연으로 자연스레 발길을 돌리기 마련이다.

특히 평소 마음은 굴뚝이지만 만만치 않은 물리적 거리와 시간적 여유가 없었던 이 들이라면, 휴가계획과 부동산 재테크를 병행해, 더위를 피해가는 피서지 인근에서 지방 부동산을 둘러볼 기회를 미리 계획해도 좋다.

올 상반기 지방주택시장은 임차시장 가격 앙등과 공급부족 현상이 뒷받침되며 아파트 거래량과 가격 모두 호조세를 보이고 있고, 집값상승과 미분양감소현상이 동반되며, 건설사들도 공격적인 분양마케팅에 한창이기 때문이다.

부동산컨설팅 전문업체 (주)유엔알컨설팅(http://www.youandr.co.kr)은 최근 집값이 앙등하고 있는 지방 대표지역 내 휴가와 재테크를 한방에 해결할 수 있는 알짜 분양사업지를 분석했다. 상반기 청약불패현상이 뜨거운 부산광역시 외에도 세종시 및 대덕과학밸트 효과가 톡톡한 충북 청주시. 평창 동계올림픽과 여수 엑스포 개최 후광효과가 기대되는 강원도 원주·동해시, 전남 여수시까지 내집 마련과 여름휴가를 함께 즐길 멋진 휴가지를 안내했다.

▶ 일석이조 여름휴가 재테크 - 관광명소 돌아보고 내집마련하고, 두 마리 토끼잡자

세종시와 대전과학밸트 조성 수혜지인 충북 청주시는 그동안 경부선 개발 축에서 다소 이격되어있어, 천안·아산·대전에 비해 부동산투자지로 덜 조명 받아왔다. 그러나 KTX 오송역 개통(2010.11)과 세종시 및 대덕과학밸트의 광역적 개발권역에 포함됨에 따라 지역가치 상승과, 도시기반시설 여건향상을 꾀할 수 있게 됐고, 올 상반기 주택매매가만 7.1% 전세가는 8.5% 급등했다.

보트놀이가 가능한 청주시에서 가장 큰 저수지인 명암유원지와 유명 드라마인 제빵왕김탁구 드라마전시체험관, 수암골 등으로 여름 휴가계획을 세운 이들이라면 인근 분양중인 사업장을 더불어 살펴봐도 좋다.

두산건설은 충북 청주시 사직동에서 주상복합형 아파트 ‘청주 사직 두산위브더제니스’를 특별분양 중이다. 지하 4층, 지상 41층의 총 576채 규모로, 인근 사직로, 사운로, 제1순환도로 등과 연결돼 교통이 편리하고 중앙여고, 청주고, 충북대 등 교육시설이 집중돼 교육 여건이 원만하다. 최근, 계약해지분인 전용면적 122m², 143m²을 분양중이다.

여름축제의 도시 부산광역시는 휴가피크인 8월 1~9일까지 부산바다축제를 개최한다. 해운대·광안리·다대포 등 5개 해수욕장을 포함해 다양한 문화예술행사와 불꽃쇼가 펼쳐질 예정이라 피서객에게 각광받는 행사로 손꼽힌다. 분양시장도 뜨겁긴 마찬가지. 2011년 1~5월까지 전국 15개 시ㆍ도 중 모든 사업장이 순위 내 청약 마감된 곳은 부산이 유일하다. 그중 부산 수영구 민락동 일원에 조성되는 더샵 센텀포레와 정관신도시 동원로얄듀크 2차가 잔여분을 모집 중이다.

지난 7월 7일 2018년 동계올림픽 개최도시가 강원도 평창으로 확정되면서 강원지역 분양시장에도 변화가 일 것으로 기대가 된다. 강원 지역은 산악 지형이 많아 상대적으로 다른 지방에 비해 접근성이 떨어진다는 이유로 분양 시장에서 소외됐었다. 그러나 서울~춘천간 고속도로와 경춘선 복선전철 개통 이후 수도권 접근성이 좋아지면서 분양시장도 점차 활기를 찾고 있고 미분양 아파트 소진에도 도움이 될 것으로 판단된다.

평창동계올림픽 유치로 인해 가장 큰 교통망 확충이 기대되는 원주시는 치악산, 박경리문학공원, 구룡사·상원사·영원산성 등 원주8경으로 유망한 여름 휴양지다. 휴양지 인근에선 강원도 원주시 무실동과 행구동 일대 공급된 무실e편한세상과 한라비발디, 효성백년가약 등이 분양중이다.

한편 강원도에서 동해시는 바다, 계곡, 동굴, 항구 등 여름관광지의 보고로 꼽힌다. 묵호항, 망상해변, 무릉계곡, 천곡천연동굴 등 광관명소만 수십 가지다. 동아 더 프라임은 동아건설과 한국토지신탁이 건설하는 490세대 규모로 동해지역에서 5년 만에 신규로 분양하는 아파트다.

2012년 여수세계박람회가 개최될 전라남도 여수시는 한려해상 관광권역으로 여름 휴가철 볼거리가 다양하다. 오동도와 거문도 해수욕장, 돌산 공원, 만성리 검은모래 해변, 항일암 등 섬과 해수욕장 명소가 많다. 2012년 여수엑스포 개최 이외에도 KTX 개통(2011년 9월예정) 호재를 등에 업고 분양중인 여수 웅천지웰 2차는 한려수도가 내려다보이는 해상조망권과 인공해수욕장 및 여수 문화예술공원인 예울마루와 가까운 이점을 지녔다.

▶ 휴가철 선급한 결정보다는 꼼꼼한 분양사업지 분석이 필수

7~8월은 분양시장 특징상 비수기에 속하지만, 올 상반기 지방분양시장의 선전으로 유망물량 공급이 상당하다. 휴가철 들뜬 마음으로 선급하게 계약에 임하기보다는 입지여건과 단지의 장단점, 분양가, 지역개발호재, 미분양 현황을 잘 살펴 내집마련에 나서는 것이 현명하다.

※ 여름휴가지 인근 눈여겨 볼만한 지방 분양물량

지역

인근 휴가지

위치

아파트명

총 세대수

전용

면적

분양

문의

충북

청주시

명암유원지 / 제빵왕김탁구 드라마전시체험관 / 수암골

청주시 흥덕구 사직동 265-5

두산 위브더제니스

576

97~196

043-225-4100

청주시 복대동 584-1

지웰시티 1차

2164

124~152

043-272-4567

부산광역시

부산바다축제(8월1~9일) / 해운대·광안리·다대포 등 5개 해수욕장

부산광역시 수영구 민락동 356-5

더샵센텀포레

1006

84

051-747-4580

부산광역시 정관면 매학리 723

동원로얄듀크 2차

1249

59~84

051-741-0049

강원도

원주시

치악산 / 박경리문학공원 / 구룡사·상원사·영원산성 등 원주8경

원주시 무실동

무실e편한세상

592

101~183

033-746-7663

원주시 우산동

한라비빌디 1단지

634

84~189

033-733-8700

원주시 행구동

효성 백년가약

652

84~152

033-765-8899

강원도 동해시

묵호항, 망상해변, 무릉계곡, 천곡천연동굴

동해시 효가동

더프라임 1단지

297

59~84

033-521-0500

동해시 효가동

더프라임 2단지

193

59~84

전남

여수시

한려해상국립공원 오동도 / 거문도 해수욕장 / 돌산 공원 / 만성리 검은모래 해변 / 항일암

여수시 덕충동 977

여수엑스포1 휴먼시아

1080

84~50

1600-7100

여수시 웅천동 1642

웅천지웰 2차

614

84~112

061-683-7000

자료제공 : 박상언대표, (주)유앤알컨설팅(http://www.youandr.co.kr)

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국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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