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부동산시장 보수적으로 접근할때

2011-04-29 | 작성자 박상언 | 조회수 23,150 | 추천수 314

소형주택,오피스텔 , 도시형생활주택등   위주로 움직일 듯                          

 

3.22 대책발표 전후로  부동산시장에 대한 관심과 문의가 대폭 줄어들었다.  DTI규제 부활과 더불어   취등록세인하불투명, 민긴택지분양가상한제 폐지 국회통과 불투명,PF발 저축은행 사태등으로  부동산시장이 여전히 안개속을 헤매고 있기 때문이다.

 

부동산시장이 완연한 상승세를 타는걸  확인하기 까지는  당분간은  보수적인 관점에서 접근할 필요가 있다. . 투자금액이 비교적 적게 들어가면서 월세를 꾸준히 잘 받을 수 있는 소액으로 투자가능한 부동산에 대한  관심은  아직 살아있기 때문에 관심을 갖는게 좋다.  결론부터 말하면  전셋값 급등 및  소형주택 선호현상 재개발 재건축 사업에 따른 소형주택 멸실 등으로 소형 아파트와 DTI규제를 받지 않는 소형 빌라.오피스텔,도시형 생활주택에 대한  수요는  꾸준히 늘어날 것으로 보인다. 부동산 시장이  확실한 반등세를 보이기 전까지는  무분별한 투자보다는  이와 같은  시장에서  선호하는 상품 위주로  투자범위를 좁히는 게 바람직해 보인다.

 

 

부동산 시장 접근시, 유의점

 

엑시트 (EXIT) 전략을 차근차근 준비해야  

 

 금리인상모드와 국제정세 불안감으로 인한 총체적인 수요감소로 부동산시장이 단기간에 나아질 확률은 거의 없어 보인다.  시중의 유동자금이 대거 금융시장으로  이동하고 있고 베이비부머등의 은퇴등의 영향으로 주거용 부동산 처분이 점차 현실화되고 있기 때문이다.

 

따라서 정부의 건설업계 지원책과 함께  추가 부동산활성화대책이 나오더라도 과거처럼 주거용부동산가격이 급등하는  현상은 일어나지 않을 것이다.

 

또한  한두차례  금리상승을 대비해  대출을 최소화해서 투자하는 게 중요하다. 금리가 오르게 되면 그에따라 투자 수익율도 떨어질 수 있기 때문이다.현행 주택담보대출금리수준이 5% 전후가  되기 때문에, 부족한 자금 중 일부  대출 받아 임대사업을 한다고 하더라도 최소 현행 은행 대출금리보다 높은 지역의 상품을 선택하는 게 성공포인트다.


끝으로   금리 상승기를 대비해 급할 때 현금화할 수 있는엑시트 (EXIT) 전략으로 부동산투자에 임해야 한다. ‘잘 팔릴 수 있는 환금성이 뛰어난 부동산위주로 접근해야 하는데  도심(인접)지역의 2억원이내의 부동산이 그래도 안전하다고 볼수 있다. 도심역세권 일대 전세비율이 높은 소액 투자 가능한 부동산은  월세로 전환해도 수익율이  높게 형성되어 임대형 부동산으로도 제격이기 때문이다.

 

특히  베이비부머들의 은퇴시기와 맞물려 소액으로 투자할 수 있는 임대상품에 대한  관심도 높아지고 있어  소액으로 투자가능한 주거용부동산은  중대형에 비해 가격대비 임대수익율이 높게 나오기 때문에 인기를 끌수 있다.  대학가 인근이나 역세권,실수요자들을 쉽게 구할 수 있고 월세로 전환하더라도 임대수익율이 높게 형성될것으로 예상되는 소형주택이  수혜를 볼 수 있는 부동산이다. 이런 지역의 소형주거용부동산은 부동산 시장 침체기에도 하방경직성이 강해  하락폭이 제한적이고 상승기에는 먼저 회복하는 특성이 있기 때문이다.

 

유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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