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로드넘버원 김진우 뮤지컬배우 재테크상담

2010-10-23 | 작성자 박상언 | 조회수 28,623 | 추천수 448

로드넘버원 김진우 뮤지컬배우 재테크상담

 

1)농협에 매달 50만원씩 붓고 있는 청약통장이 있는데 부은 지 1년이 조금  지났다. 나에게는 청약통장은 지금 살고 있는 월세집서 탈출에서 최종적으로 내집마련할수 있는  수단이다.  가끔 불입금액 때문에 힘들때도 있는데, 계속 불입하는 게 좋은지?

 

) 물론이다.소득이 불규칙한 연예인들의 경우  내집마련 뿐만 아니라 지출전에  사전에 미리   저축 할수 있는   강제저축성통장으로서 청약통장이 유용하다.

 

현재 가지고 있는 저축통장은 주택청약종합저축으로서  주택 소유, 연령 관계없이 1 1계좌로  매달 2~50만원 납입가능하기 때문에 중간에 금액을 조절하셔도 된다.

 

. 세후 은행 금리는 물가수준 이하로  떨어졌고  증시 변동성도 높아지고 있어  안정적으로 조금이라도 수익을 더 낼 수 있는 방법이  주택청약종합저축이다. 예전 청약저축, 예ㆍ부금처럼 내집 마련에 종잣돈이 될 수 있다는 것은 가장 큰 혜택이 있다. 게다가 정기 예ㆍ적금 금리가 2~3%에 불과한 저금리 시대에 최고 4.5% 이자를 받을 수 있는 데다 각종 소득공제 혜택까지 포함하면 재테크, 세테크의 완결판이다.
불입도중에 목돈이 급히 필요하게 되더라고  중도해지 하지 마시고
주택청약종합저축을 담보로 대출을 받게 되면 우대금리로 이용할수 있는 장점이 있다. 일각에선 청약통장 무용론이 나오긴 하지만  시세차익이 기대되는 저렴한 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장은 필수라고 하겠다.   정부에서 공급하는 저렴한 보금자리 주택이나 공공주택, 또한 시세차익이 기대되는  민영주택을 분양받게 되었을 경우     주택청약저축 통장은 필수임으로  내집마련 하기전 까지 끝까지  유지하기 바란다.

 

 

주택청약종합저축이란?

기존 청약통장은 청약저축(공공주택), 청약예금(민영주택ㆍ85㎡ 초과 공공주택), 청약부금(85㎡ 이하 민영주택) 등으로 나뉘어 있었다. 하지만 주택청약종합저축은 전용면적 85(25.7)이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축과 민영주택 청약이 가능한 청약예금,청약부금 등을 하나로 묶은 상품이다. 청약통장과 달리 집이 있어도 가입할 수 있고 공공과 민영 구분 없이 모든 주택에 청약할 수 있다   출시이후 꾸준한 인기를 모으고 있다.  무주택ㆍ가구주 여부나 나이에 상관없이 누구나 1 1계좌를 가입할 수 있으며 공공은 물론 민영아파트에 대해서도 자유롭게 청약할 수 있다.
주택청약종합저축이 `만능통장`으로
불리는 이유다.짭짤한 금리는 주택청약종합저축에 가장 큰 가외소득이다. 시중은행 예ㆍ적금보다 1~2%포인트 이상 높다.현재 주택청약종합저축은 1년 이상~2년 미만 납입하면 연 3.5%, 2년 이상 납입하면 연 4.5% 금리가 적용된다.
주택청약종합저축은 1~2년이 지나기 전에 조기에 해지하면 약정 금리를 포기해야 하는 것은 물론 중도상환수수료도 부담해야 한다. 게다가 중도에 해지하면 세제 혜택도 받지 못한다는 점을 유념해야 한다.

 

2) 내집마련이후에 여유자금이 생긴다면 추가적으로 주택을 구입하기 보다는  토지에도 투자해보고 싶다. 수도권 인근에 있는 토지 뿐만 아니라  규모가 적더라도 개발이 가능한
대지위주로  투자를 하라는 말이 있던데요

 

) 아파트시장은 중장기적으로  하락안정세를 보일 가능성이 농후하다. 따라서 여유자금이 생기면 추가적으로 아파트를 구입하는 것은  가급적  피하고 개발가능한 나대지 위주로 관심을 좁히는 게 좋다. .주택시장에 대한 투자수익율은 일반아파트와 재건축 아파트를 불문하고 중장기적으로 볼 때  그다지 좋지 않을 전망이다.  오히려 공급과다로 인해 일부지역의 경우 가격이 한차례 더  하락할수 있기 때문이다.

 택지지구, 4대강, 수도권 그린벨트 해제지역 등지에서 40조원 이상의 토지보상금이 풀릴 예정이다. 중장기적으로 침체일로를 걸을것으로 예상되는 주택시장보다는 오히려 인근지역 토지시장에 보상금액이 몰릴가 능성이 많다. 2외곽순환도로, 2경부고속도로, 2영동고속도로 등 수도권 주요 도로 건설지 인근의  나들목 일대와  물류부지나 창고부지도 수요가 몰릴것으로 본다. 또한  형질변경으로 인한 지목변경이 가능한   토지에 대한 투자도 틈새상품으로  꾸준히 관심을 가지는게 좋다.  하지만 일반적인 토지시장의 경우   과중되는 세금과 실수요자들 재편으로   그다지 주목을 끌지 못할 전망이다.

또한 도심지내 나대지의 경우도  광의의 범위에서 토지의 범주에 속 할수 있다.

특히 도시형생활주택이나 다중주택,원룸텔등으로 개발 가능한 역세권 나대지의 경우도 주목할 만 하다. 또한0건축가능한  나대지를 보고 투자하는 대상인 단독주택이나 다가구주택도 넓게 보면 토지의 범위로 생각할수 있다.   1인가구증가와 임대상품의 인기속에 이러한  상품들도 덩달아 인기가도를 달릴 것으로 예상된다. 때문에  도심지속 건축가능한 나대지 공급부족속에  일반적인 아파트(재건축포함)나 재개발 투자보다  가격상승세가  돋보일 전망이다.  

(박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597)

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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