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단독주택을 활용한 임대사업법

2010-05-19 | 작성자 박상언 | 조회수 40,218 | 추천수 477


단독주택을 다세대로 변경해 임대수익과 시세 차익을 동시에

 


임대 수익률 연 8~10% 가능


 

마포구 망원동에 사는 김현미(63)씨는 20년이상 살았던 단독주택을 임대수익이 가능한 다세대로 다시  신축해 여유로운 노후를 보내고 있다.  7개의 다세대주택 만들어 전부 월세로 전환해 보증금은 별도로 하더라도 매월 700만원의 고정수익을 올리고 있다. 주택임대사업(건설임대)자로도 등록해  취득·등록세가 감면 혜택을 받았고  종합부동산세 합산 배제 신청도 신청했다.

단독주택을 다세대로 변경한 이후 주택에 대한 매도호가도 50% 정도  상승해서 본인의 결정에  연일 흡족해하고 있다.,    

 주택 시장이 회복기미없이 연일 추락하고 있고  주식시장도 불안한 양상을 보이자 안정적으로 월세를 받을 수 있는  임대사업에 대한 문의가 증가하고  있다.

 


일반적으로 임대사업이라고 하면 큰 돈을 들여 아파트나 상가등 여러채를 매입해서  시작해야 하는 일이라고 생각하는 경향이 있다. 하지만 본인이 오랫동안 소유하고 있는 단독주택이나 나대지등을 잘 활용하면 큰 돈 안들이고 임대수익을 올릴 수 있다.

 


 정부가 연면적 200㎡ 초과 신축 건물에 부과하던 기반시설부담금을 폐지해 수익성이 좋아졌고 건축규제도 대거 풀려 부지가 132㎡만 돼도 다세대주택을 신축할 수도 있다.

 


오랫동안 아파트에 비해  애물 단지로 취급받았던 단독주택을   다가구,다세대,다중, 상가주택으로 변경하면 비교적 손쉽게 임대사업을 할수 있다. 정부나 지자체에서도 임대사업자에게 각종 세제지원을 하고 있는 만큼     단독주택을 활용한 임대사업에 적극적으로 관심을 가질만하다.

 


 

임대주택 사업의 정의와 절차   


우선 임대주택을 정의해보면  임대주택이란  임대를 목적으로 건설, 공급되는 주택으로서 정부의 주택정책에 의하여 금융, 세제등의 지원을 받는 대통령령이 정하는 임대주택사업자가 임대하는 주택을 말한다.

  임대주택사업등록을 위해서는 소유권이전등기 이후가 아닌 이전이라도 매매계약서 또는 분양계약서만으로도 등록이 가능하다. 따라서 미분양아파트나 분양아파트, 기존주택에 상관없이 계약서만 구비하면 된다.

  임대주택사업등록을 위해서는 거주지 시∙군∙구청의 주택과를 방문하여 서면신청과 함께 임대사업자 등록증을교부받고 임대개시 10일전 임대조건을 신고하여야 한다. 신고내용은 보증금, 임대료등이며 해당관청에서는 임대료등이 과다할 경우 지도를 받을 수 있다. 또한 임대사업자 등록과는 별도로 관할세무서에 임대개시20일전에 임대사업자 등록신청서를 제출해야 한다.


임대사업자등록(시∙군∙구청)

사업자등록(관할세무서)

- 신청장소 : 주소지관할 시∙군∙구청 주택과

- 구비서류

  임대사업자등록신청서

  주민등록증(법인은 등기부등본)

  주택의 등기부등본 또는 매입계약서

- 신청장소 : 관할세무서 민원봉사실

- 구비서류

  사업자등록신청서

  신분증

  임대사업자등록증(시∙군∙구 발행분) 사본


 


 


건설임대와 vs매입임대 비교

 


 


구 분

공동주택

건설임대주택(5년이상 임대)

2세대

매입임대주택(7~,10년이상임대)

1세대~5세대

 


 매입임대(공동주택)의 경우 수도권에서는 5채 이상 , 그 외 지역에서는 1채이상 주택을 매입해 사업자 등록을 하고 일정기간 (지방:7.수도권10)이상 임대업을 할 경우 양도세가 중과되지 않는다.

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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jijjs777 2010-06-14
[전원주택부지매매]경북 구미시 지역 약20,000평 매매가 26억 (평당13만원)010-3822-0346
1.계획관리지역
2.도로2차선접하고있음
3.개발하여 매매시 분양가40만원선
4.분양예상 수익 40억선
5.구미 국가4공단 배후지원도시.5공단수용시이주민주건
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