베네치안마카오의 대변신과 홍콩부동산

2010-05-07 | 작성자 박상언 | 조회수 33,063 | 추천수 452

 

베네치안마카오의 대변신과 홍콩부동산

 

꽃보다 남자 촬영지,  베네치안마카오

면적 28, 인구 50만 명으로 대구의 한 구()와 비슷한 크기인 마카오가 세계적으로 주목받는 명소로 탈바꿈하고 있다. 유네스코가 지정한 세계문화유산이 무려 25개나 될 정도로 도시 전체가 역사적인 유물들로 둘러싸여 있다.마카오 중에서 백미는 최대 규모의 베네치안 마카오다.축구장 3개를 합친 면적(5735)에 슬롯 머신 7000,도박 테이블 1150개가 들어선 세계에서 가장 큰 카지노다. 베네치안 카지노는 드라마 속에는 구준표의 회사, 신화그룹의 리조트로 나왔다.   홍콩 달러로 100달러 정도를 카지노 구경하는 값으로  생각하고 잃어주고 본격적으로 건물 곳곳을 살폈다. 3층에 도착하니 구름몇점 있는  파란 인공하늘이  필자를 맞이했는데 마치 날씨 화창한 날   야외에 있는 듯한 착각을 하게 했다.  이탈리아 베니스를 그대로 본떠 3개의 실내 운하에 곤돌라(쪽배)가 떠다니고 성 마르코 광장을 재현한 대형 구조물이 세워졌으며 거대한 '인공 하늘' 천장이 만들어지는 등 종합 휴양관광지의 모습이다. 곤돌라를  젓는 어예쁜   '사공들이   노래까지 불러줘 몽환적인 분위기를 한껏 붇돋아줬다.마카오는 게임 매출액 면에서  라스베이거스를  제쳤을 정도인데 1인당 소득에서도 마카오는 작년에 28436달러를 기록,홍콩(27641달러)을 앞질렀다. 단순게임장 역할에 벗어나고자  하이원 리조트라고 이름까지 바꿔가면서  가족단위 리조트로 거듭나고 있는 강원랜드도 벤치마킹하고 있을 정도다

 

홍콩 부동산 가격 ,고공 행진 중

일반적인 건물은 주로 저층은 상가, 고층은 아파트로 이뤄져 주상복합 렌트비가  과히 살인적이다. 구룡반도에 위치한 8평정도의 서민아파트가 월 80만원 정도다.일반 서민들이 사는 아파트는 주차장이 없어 차가 없거나 유료주차장에 주차할 수밖에 없다. 홍콩도 싱가포르처럼   습기가 많아서 아예 빨래를 창밖에 널린 상태로  보관한다.,  . 

지난 1년간 홍콩 부동산은 20~25% 가까이 뛰어 7개 도시 중 가장 많이 올랐는데 홍콩 요지에 있는 오피스 빌딩 가격은 3.3㎡당 평균 1억원 선이다. 얼마전  침실 5개의 한 고급 복층 아파트가 중국 본토인에게 미화로 5650만 달러(한화 630억원)에 팔린 것으로 알려져 같은 종류 아파트론 세계 기록을 세우기도 했다.고급 주거단지(골든스트리트) 중 하나인 홍콩 세번로드의 초호화 타운하우스 1채도 최근 3600만 달러( 400억 원)에 팔렸다.홍콩의 명물 빅토리아 항이 한눈에 내려다보이는 세번로드의 3층짜리(432m²·131) 타운하우스다. 1m²에 약 9800만 원에 이른다. .

홍콩의 고급 부동산 수요는 도심 지역의 고급 타운하우스를 중심으로 지난 몇 년간 가파르게 성장해 왔다. 지난해 홍콩 도심의 호화 부동산 가격 상승률은 전체 부동산 가격 상승률 30%를 훨씬 웃도는 50%로 나타났을 정도다  중국 본토인들이 고급 부동산 구입에 가세하고 있는데  홍콩 호화 주택 매입 비율은 2006 8.3%, 2007 9.2%, 2008 11.2%로 계속 늘어나고 있다. 세계에서 소득 대비 집값이 가장 비싼 축에 속하는데  홍콩에서 집을 사려면 평균 10년치 이상의 소득을 모아야 한다.   홍콩 집값에 대한 이 측정치는 시드니 9.1, 런던 7.1, 뉴욕 7, 토론토 5.2, 시카고 3.4년과 대비된다.필자가 얼마전 방문했던  싱가포르에 비해 세 배이상 부동산 가격이 비싸게 느껴졌다.  현재 홍콩에서는 150m² 넓이의 주택 한 달 월세가 1만달러에 달하는 데 비해 싱가포르에서는 그보다 몇 배 넓은 주택에 넓은 정원을 갖추고도 3500~4000달러 정도다.

중국인들의 홍콩 부동산 매입 열기와 낮은 대출금리를 바탕으로, 올들어 홍콩 주택가격은 7.4% 올랐다. 지난 한해 동안에는 29% 상승했다. 홍콩 정부는 지난 10 1000만 홍콩달러 이상의 주택에 대한 계약금 비율을 인상하는 등 부동산 대책을 내놨지만 별다른 효과를 보지 못했다.

홍콩도 부동산 가격 억제책 진행 중

최근 홍콩 정부는   또 한 차례 세율 인상을 통한 부동산 과열 억제책을 내놨다. 지난번 대책은 고급 주택을 겨냥했지만, 이번에는 보다 가격이 낮은 일반주택에까지 적용대상이 확대됐다. 2000 홍콩달러(미화 258만 달러) 이하의 주택 거래시 인지세율을 높이고, 세금 납부 기한 연장을 금지하겠다고 밝혔는데  홍콩 정부는 지난 2 2000만 홍콩달러 이상의 고급주택에 대한 인지세를 3.75%에서 4.25%로 높인 바 있다.
 
앞으로 주택 공급도 확대할 계획인데  향후 3~4년 내 55000채의 주택 공급을 늘리겠다는 복안을 가지고 있다.
구룡지역을 포함해 4군대의 부지 매각에 나선다는 계획이다.

 

(박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597)

 

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