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현 시점에서 바라본 현명한 자산시장 접근법

2010-04-02 | 작성자 박상언 | 조회수 20,588 | 추천수 484

현 시점에서 바라본 현명한 자산시장 접근법

 

 

호재와 악재 힘겨루기 중  . 방어적으로  투자할 때    

 

 

경기국면을 예고해주는 경기선행지수가 뚜렷한 회복세를 나타내지 못하고 있다. 이는  향후 생산이나 소비 등 동행성 지수의 반락 가능성이 높음을 암시하고 있다. 일반적으로 선행지수의 움직임은 주가지수와 동행성을 보인다. 과거 선행지수 하락 시 주가지수의 조정폭이 평균적으로 20% 정도 수준이었다. 그리스 등 일부 국가의 신용위기가 상존하고 있고 글로벌 출구전략에 의한 금리인상 요인도  커지고 있다.


올해 국내 경제성장률은  산업은행 경제연구소가 종전 3.8%에서 4.7%로 상향 조정하였고 대부분 경제연구소가 4% 이상을 전망할 정도로 밝다. 하지만 올해의 경제성장률은 작년 0.2%(추정)의 낮은 경제성장률에 의한 기저효과를 감안해야 한다. 여기에 느슨하게 회복되어 가는 미국을 비롯한 선진국의 경기회복과 지난해  경기부양책에 의한 넘치는 유동성은 급격한 출구전략으로 인한  자산 버블을 걱정할 판이다.

 

최근    부동산 시장에서도  예전만큼  봄기운이 전혀 느껴지기 않고 있는데  체감경기는   한겨울이다.  미분양은 시간이 갈수록 쌓여만 가고 엎친 데 덮친격으로 입주때까지 팔리지 않은 불꺼진아파트가 건설사들의 목을 겨누고  있는 실정이다. 한치 앞을 내다보지 못하는 경기상황과 저렴한 공공주택의  위세에 눌려 대부분의 건설사들은 분양일정을  잡지 못하고 있다.  다행이 한국은행 차기 총재로 김중수 OECD대표부 특임대사가 내정되면서 상당기간 저금리 기조가 형성될것으로 기대됨에 따라 주식시장 뿐만 아니라  부동산시장에도 긍정적요인으로 작용할 전망이다.

 

또한 지난 18일 발표한 '지방 주택경기 활성화 방안'에서 내년 430일까지 다주택자가 지방 미분양 주택을 구입해 감면기간인 5년이 지나 양도할 경우라도 양도세를 중과하지 않고 기본세율(6~35%)을 적용함에 따라 부동산시장에  긍정요인이다 .

 

 필자의 20여년간의 투자 경험으로 봤을 때 시장에 두려움이 가득했던  때가  가장 투자하기에 좋은 시기였던 것이었다는 것은 절대 명제다. 투자  고수들도  완만한  상승기보다 오히려  현재와  같은 가격 조정기를   투자적기로 보는 경향이 있기  때문에  성공적인 투자를  위해서는  남다른 발상의 전환도  필요한 시점이다.

 

 

 

 


적어도 올해 하반기까지 주식 및 부동산에 접근방식은  공격적인 투자보다 방어적인 투자전략이 요구되어진다.

 

 시장에서 한발 물러나서 자산시장을 살펴보라  

 

주식등 부동산과 같은  자산시장에 접근해 성공적인 투자자로 살아남기  위해서는 단기적인 시세 급등락에 연연해서는 안 된다. 큰 파도에 우리의 몸을 맡기고 있는 상황에서 섣불리 한두 개의 큰 파도를 넘었다고 안심해서도 기뻐해서도  안될 상황이다.큰 변동성이 진정되고 잔 파도를 확인한 후 항해를 시작해야 한다. 따라서 적극적으로 투자에 가세하거나 매도에 나서기보다는 길게보고 항해를 해야 한다.

그때그때 호재성 기사나 단순 사실에  휩쓸려 자산시장에 접근하다 보면 나무는 보되 숲은 못보게 되는 한계가 있다. 지금 세계 경제는  정치,사회,금융등   여러 조합들이  복잡하게 맞물려 돌아가는 시스템이라 어느 한부분만 보고 투자지표로 삼는다면  오류를 범할 수 있다. 한 발짝 뒤로 물러서서 자산시장을 바라보는 것도 정신건강이나 투자수익률 측면에서 훨씬  유리하다. 투자의 귀재 워렌버핏의 사무실에도 컴퓨터가 있는데  주식투자용이 아닌  그가 좋아하는 브릿지 게임용이라는걸 명심하기 바란다

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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