미리보는 2020년 건설업계-1(새로운 돌파구를 찿는 건설업계)

2006-06-06 | 작성자 박상언 | 조회수 22,012 | 추천수 381

2020년 위기의 건설업계-1

 

 

 

2020 새로운 돌파구를 찿는   건설사들

 

건설업계 돈되는 사업에 닥치는대로   진출

 

2020 위기의 건설사들은 새로운 수익모델을 찿고자   펜션과  골프장 그리고 테마파크 개발 같은 돈 되는 곳이면  물불을 가리지 않는다.   

 

고령화 사회로의 급속한 진전에 따라 실버산업에 대한 관심이 높아지는 가운데

 정부도   고령화 대책을 잇따라 내놓고 있어 건설업체들도 실버산업에 속속들이 진출하고 있다.

 

골프의 대중화로 18홀 정규골프장이 서울근교에 30개가 추가로 건설되었고 새로운 수익모델을 찿는  건설사들의 로비와   시민들의 요구와 맞물려   9홀 퍼블릭 골프장이  추가로 공사중이다

골프채도 그동안  진화되어    드라이브채로 가볍게 쳐도 300야드는 기본이고 18 58타 기록을 깬 프로도 등장했다

 

새로 짓는 골프장은 이런 이유로  6홀은 기본이 되었고 예전의 파 5 홀을 갗춘 골프장들은 골퍼들을 유치하기 위해 파 6홀로 고치는 마무리 작업이 한창이다. 

 

초대형건설사를 M&A 하고 골프장 건설에 전력한   일부 중견건설사들은   건설경기 냉각으로 그룹전체가  휘청일 정도로 위험에 빠지기도 했다.

 

 

부자 마케팅 활발

 

오래전 삼성건설에서 앙드레 김이 실내디자인한 아파트가 선풍적인 인기를 끌자 경쟁사인 L 건설에서는 ‘패션계의 거장 아르마니 그룹’을 내새워 맞불 작전을 놓았다.

 

분양가보다는 이미지를 추구하는 부자들의 심리 특성상, 그들의 특성에 맞게  디자인 된 고급아파트들은 대히트를 쳤다. 결과적으로  아파트실내디자인의 품격을 한 단계 높이는데 일조를 했다.

 

주말 모델하우스 사은품에는  건설업체들의  ‘에듀마케팅’의 일환으로 ‘교육용 로봇과 스스로   목적지를 자동으로  ‘지능형 로봇자동차’도 등장했다

 

예전에는  모델하우스 사은품이 화장지나 세제 자전거 같은  가정생활용품 일색이었는데   이젠 로봇제품들이 주류를 이루고 있다

 

발코니 확장 논쟁 재 점화 

 

발코니를 없애고 거실을 확장한  아파트가 한때 웰빙아파트와 디지털아파트에  이은 건설업체들의 새로운 마케팅 수단이었다.

 

하지만  얼마 전 경기도 수원에서 부부싸움이 발단이 되어 발생한 홧김에 발생한  화재로 인해  아파트 1동 전채가 화염에 휩싸였다. 

 

어린아이들의 추락사고와 난방비 증가로 인한 부작용으로   전문가들 사이에서도 발코니 확장에 대한 찬/반 의견이 또 다시  팽팽하게 맞서고 있다.     

 

BTO / BTL 사업  적극적 진출

 

그 동안 판매마진이 높은  대형평형만 무턱대도 짓던  일부 건설사들은  미분양처리에 골머이를 앓고 있다  

 

인구가 계속 줄었지만  노령화와 이혼율 증가,독신가구수 증가로 소형주택에 대한 수요는 계속 늘었다,   소형가구수 증가폭이 대형가구수 증가를 압도했기 때문이다..

 

통계청 발표자료를 보니    소형가구수는 2005년부터 2020년까지 260만가구가 늘었다.

 

건설사들은 그동안 틈새시장으로만 여겼던 BTO (Build-Transfer-Operate)/ BTL (Build-Transfer-Lease) 에도  적극적이다.

 

일부 대형업체들은 도로,철도, 항만 등 대형 공공부문에서 벗어나  군인아파트, 하수도관련사업, 교육시설 등에도 돗 수백억원대 중소형 사업에도 눈길을 돌리고 있다.

 

 

마지못해 바람을 타지 않는 관급공사 입찰기준에 맞추기 위한  건설사들은 원가연동제를

일부 지역에서 실시했으나  부실공사하기 일쑤다.

 

유명 건설사가 경기도 용인에서 공급한 아파트는 그야말로 벽지도 바르지 않은 벽과 바닥만 달랑 공급하고 나머지는 마이너스 옵션으로 처리해 시민단체들의 원성을 산 적도  있다.

 

유엔알  컨설팅 02-525-0597 제공  

 

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