질의응답으로 보는 한국 부동산 시장

2009-09-24 | 작성자 박상언 | 조회수 22,920 | 추천수 441

1.우리나라 부동산시장은 현재 어떤 상태에 놓여 있다고 보십니까? c

 

A.본격적인 대세상승 초입기  B.반짝 상승뒤 재차 하락 초입기  C. 작년금융위기로 급락한 부분을 회복한후 지리한 보합세 초입기 D.기타(  )

 

 

2.반짝 상승뒤 하락이나 보합세라고 보시는 가장 큰 이유는? b

A.경기 더블딥 가능성 B.정부규제 강화 C.인구감소와 공급확대 D.기타 ( )

 

3.부동산 시장의 본격 상승장은 언제쯤으로 예상 하십니까?b

A.추석이후 B.연말 C. 내년 상반기 D 내년 하반기 E. 2002~2006년 같은 큰 상승장은 더 이상 없다  F.기타( )

 

4.단기적으로 연말까지 강남 재건축과 버블세븐 등 주도지역의 집값 전망은?a

A. 5%이상 오를 것이다. B.0~5%내에서 강보합 C.-1~2% 정도 약보합 D. 5%이상 급락반전 E.기타( )

 

5. 올 하반기 부동산 시장을 평정할 대장주는 무엇이라 보십니까?a

A. 재건축 B.재개발  C.역세권 다가구.원룸 D. 신규 분양시장 E.경매시장 F.땅 G.상가 H.기타( )

 

6.부동산시장의 최대 변수는 무엇이라고 보십니까?a

A.규제 등 정부정책 B.주택 수급동향 C.저금리와 유동성 D.기타( )

 

7.집값 상승세가 지속될 경우 정부가 선택할 차기 카드는 무엇이라고 보십니까?a

A.대출규제 강화() B.주택거래신고지역,투기지역 등 수요억제 정책() C.금리인상 D.기타( )

 

8.금리인상 등 정부의 출구전략 시점은 언제라고 보십니까?c

A.연말인 12월  B.당장 10월 추석이후  C. 내년초 D.기타()

 

9.내집마련 시기는 언제가 좋을까요?a

A.올 가을 B.연말 C.내년 상반기 D.내년 하반기 E. 기타( )

 

10. 최근 보금자리 조기 건설과 도시형생활주택 확대 지정 등의 전세대책이 효과를 발휘할 것으로 보십니까?b

A.가을이후 전세값이 안정될 것이다 B.수급여건상 내년까지는 전셋값 강세가 이어질 것이다 C.이번대책으로 중소형 임대 및 분양 주택 입주가 시작되는 2012년말이후에나 전세시장이 안정될 것이다 D.기타( )

 

11.최근 전세값, 집값 불안의 한 요인으로 수급불균형이 제기되는데요, 인구가 감소하고, 주택실질 보급률이 100%에 근접해 수도권에서 수급불균형으로 집값이 영향을 받지 않을 시점은 언제로 보십니까?c

A.2012년 B.2015년 C.2020년 D.기타( )

 

12.하반기는 알짜 분양물량이 쏟아지는데 청약자격을 갖춘 실수요자나 투자자가 주목해야 할 1순위를 꼽는다면?a

A.10월7일 보금자리시범지구()  B.강북 재개발지구()  C.광교.판교 등 공공택지()  D.청라.송도.영종 등 인천경제자유구역()  E.기타( )

 

13.청약통장이 없는 사람이라면 어디를 주목해야 할까요?b

A.송파,강동 등 덜 오른 강남지역  B.판교,분당 등 수도권남부 신도시  C.수도권 알짜 미분양 D.기타()

 

14.가장 바람직한 주거형태는 뭐라고 보십니까?d

A.분양전환 10년 임대  B.장기전세(시프트)  C.보금자리 임대  D.내집 마련  E.기타( )

 

15.공급확대에 가장 효과적인 규제완화책은?b

A.재건축.재개발 인허가 및 연한기준 완화  B.용적률.층고제한 완화 C.소형의무비율 완화 D.분양가상한제 폐지 E.기타(  )

 

16.향후 집값 양극화가 진행된다면 어떤 표현이 가장 적절할까요?b

A.강남과 그외 지역간 양극화 심화 B. 서울과 그외 지역간 양극화 C.버블세븐과 그외 지역간 양극화 D.수도권과 지방간 양극화 E. 도심 및 개발지와 그외 지역간 양극화.

 

16-1.미분양 물량은 어떻게 될까요?a

A.수도권은 올해중 빠르게 소진될 것이다 B. 수도권과 지방 모두 올 하반기 빠르게 소진될 것이다. C.수도권, 지방 모두 내년까지는 팔리지 않을 것이다 D. 기타()

 

17.2020년 대한민국을 대표할 지역은 어디라고 보십니까?a

A.용산 B.개포.대치동 C.잠실역주변 D.상암동 E.인천경제자유구역 F.기타()

 

18.전문가께서 5년이내에 내집을 마련한다고 가정한다면 어디(지역)에 무슨형태(아파트 등)의 몇 ㎡형을 고르시겠습니까?

=(압구정동 재건축  60평대  )

 

19.10억짜리 집을 산다면 적정한 대출규모는 얼마라고 생각하십니까? d

A.내돈으로만 B. 10%이내 C.20%이내 D.30%이내 E.40%이내 F.40%이상

 

20.1주택자의 경우 2주택자 한시적 양도세감면 혜택을 이용해 투자를 해도 될 시점이라고 생각하십니까?b

A.지역별,평형별 갈아타기가 더 바람직하다  B.집값 상승에 베팅해 빚을 내서라도 집을 한채 더 사야한다 C.집값하락에 대비해 집을 팔아 임대로 갈아탄다. D.기타( )

 

21.상대적으로 덜 오른 땅 투자에 대한 관심이 많은데요. 하반기 토지시장 수익률은 어떻게 보십니까?a

A.강남 재건축대비 초과수익 B.재건축 수익률 하회 C.보합세 D.기타()

 

22.땅 투자로 추천하고 싶은 1순위는 어디입니까? a

A.용인 등 제2경부고속도로 인근 B. 서울~춘천 고속도로 인근 C.양평 D. 평창 등 펜션후보지 E. 서울 역세권 지분투자 F.기타 ( )

 

23.상가시장 전망과 투자유망지는?

-시장전망: 경기회복세와 맞물려 대형상가 위주로 회복가능

-투자유망 물건:판교와 반포등 자산가들이 관심을 가지는 대형 상가

 

24.기타 부동산시장에 대한 전문가님의 고견이 있으시다면 말씀해주십시요?

-부동산 정책은 실수요자들도 피해를 볼만한  무조건적인  거래제한이 아닌  정상적인 거래가 이뤄지게큼 하면서 가격도 안정화되면서 국민도 호응하는   넛지(Nudge) 정책 연구해 볼만하다.  

-

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기