휴가철이후 오피스텔과 토지시장 전망과 투자전략

2009-08-05 | 작성자 박상언 | 조회수 26,333 | 추천수 536

휴가철이후 오피스텔과 토지시장 전망과 투자전략
 


오피스텔  도심권 상승세 계속될 듯

지난해  금융위기 때 매매가와 임대료 동시에 추락했던 오피스텔 시장은 주택시장 회복과 동시에  다시 살아나고 있다. 수요가 풍부한  소형 주택을 대체할 수 있는 도심지역 소형 오피스텔은 재건축 재개발 사업이 진행되면서 더욱 더 각광을 받을것으로 본다. 실제로  최근 롯데건설이 인천 청라지구에서 공급한 '청라 롯데캐슬' 오피스텔 청약경쟁률이 최고 39.2 대 1을 기록한 이후  수도권  오피스텔 시장이 분양시장도 다시 주목받고 있다.
하반기 경기회복이 가시화된다면  도심지의 역세권 위주로 매매가와 임대가가 동시에 되살아 날수 있다. 대규모 개발이 예정된 서울도심권등지와  지하철로 새롭게 편입되는 지역등지의 오피스텔 투자가 유효해 보인다. 오피스텔에 투자하기전 체크할점은  경기가 확실히 살아난다는 징표가 없는 만큼 대형보다는 중소형위주로 한정해 관심을 가질만 하다. 
대표적으로 복합단지 개발이 예정된 서초동 남부 터미널 고속터미널 주변과 9호선 역세권으로 편입된 강서구 가양,등촌동 일대  소형 오피스텔이 유망해 보인다.  

토지시장은 개발지 주변부 주목

토지시장은  `개발 호재가 확실한 곳`과 ‘새로 개통된 도로 주변’의 유망지역만 투자자들이 몰릴것으로 보인다. 가령 경춘선등  새로 도로가 뚫린 지역과 보상금이 대거 나오는 주변지역, 수도권 그린벨트 해제 예정지주변,수도권 공장 신ㆍ증설 규제예상지 주변  쪽으로 투자자금이 몰릴것으로 보인다.


유엔알 ' 부동산 재테크 무료 세미나'

 

유엔알컨설팅은  현재 부동산 시장에 대한 진단과 전망에서부터 재테크 및 틈새 부동산투자 전략 등을 상세하게 다룰 예정이다. 주택, 상가, 토지, 경매, 해외부동산에 이르기까지 옥석을 가려내고 자신의 처지와 상황에 딱 맞는 부동산을 고를 수 있는 비법을 전수한다.
 

재테크 세미나는 올 하반기 동안 매회 다른 주제로 진행된다. 사전 접수한 참가자에 한해 세미나 참가비는 무료다.문의: (02) 525-0597.

 
 

<5차 세미나>

◆ 일시: 8월20일 오후 2시

◆ 장소: 지하철 3호선 안국역 인근 강북 래미안 갤러리(선착순 100명)

◆ 내용: 상승기 대비한 부동산 투자법, 하반기 토지시장 전망 및 투자법

◆ 강사: 유앤알컨설팅 박상언대표, 투모컨설팅 강공석대표

 

문의: (02) 525-0597.

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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