최적의 은퇴도시, 춘천찬가

2009-06-25 | 작성자 박상언 | 조회수 18,528 | 추천수 496
최적의 은퇴도시, 춘천

춘천시의 홈페이지를 클릭해보면 ‘희망과 강물이 흐르는 도시. 춘천’이라는 구호가 선명하게 나타나 있다. 즉,’춘천’ 하면 우선 연상되는게 춘천호•소양호•의암호와 연관된 물(水)의 도시라는 것이다. 호수 외에도 공지천 유원지•고산 소금강•추곡약수••구곡폭포 등의 아름다운 경승지가 있다.

춘천시의 아름다운 건축물 야경
지리적으로 보면 춘천은 강원도의 중서부에 위치해 있는데 북한강 지류 소양강의 본류와의 합류점에 가까운 남안에 위치해 있다. 동쪽은 인제군, 양구군, 서쪽은 경기 가평군, 북쪽은 화천군 서쪽은 경기 가평군과 접한다. 춘천시내에서 몇분만 차를 타고 나가도 물과 산이 가까이에 있어 소위 ‘산 높고, 물 맑고 공기좋은 곳에서 노후를 보내기 원하는 분들에게는 제격인 지역이다.
서울에서 40분만에 OK
조만간 춘천은 고속도로와 전철을 모두 갖춘 사실상의 수도권으로 편입된다. 서울~춘천고속도로가 다음 달 15일 개통될 것이기 때문이다.


2004년 8월 착공한 서울~춘천 고속도로 서울 강동구 하일동에서 강원도 춘천시 동산면 조양리를 잇는 61.4km 구간에 교량 103개, 터널 41개가 세워진다. 나들목은 선동•미사•덕소삼패•화도•서종•설악•강촌•남춘천•조양 등에 설치됐다. 서울에서 승용차로 40분대면 호반의 도시 춘천에 도착할 수 있다.또한 2010년말에는 경춘선 복선전철 공사가 완료되며 2011년 시속 180㎞로 달리는 고속형 좌석 전동차가 투입되면 춘천∼서울이 40분대 거리로 단축된다. 기존에는 기차와 차량을 이용할 경우 2시간 정도 소요됐던 것을 감안할 경우 획기적인 교통망 개선이다.

필자 개인적으로 최근 4년동안 춘천의 한 국립대학교에서 수학을 하고 학부생들을 가르쳤기에 어느 도시보다도 애정이 두터워 춘천에서 노후를 보내고 싶은 게 사실이다.참고적으로 어느정도 여유가 되신분들이 춘천에 기반을 잡고 은퇴를 즐길라치면 최고의 행복감을 느낄수 있다.춘천은 레저문화가 잘 발달되어 고속도로 개통으로 수도권 생활권으로서 노후를 보내기 안성맞춤이기 때문이다. 현재 춘천지역에서 운영중인 골프장(제이드팰리스, 강촌CC, 라데나CC 등) 홀수의 2배 가까운 레저시설들이 계획중이다. 골프장 건설이 추진되거나 계획된 곳은 후동골프장(남면 후동리), 수동골프장, 동림컨트리클럽(남산면 수동리), 신도컨트리클럽, 아데나컨트리클럽(신동면 혈동리), 엔바인리조트골프장, 신앤박리조트, 동산스프링힐리조트골프장, 무릉도원(동산면 군자리) 등이다. 이들을 합하면 전체 홀 수가 177홀에 달한다.
대단위 휴양 관광단지도 건설되고 있는데 대표적인 곳이 무릉도원(동산면 군자리), 위도(서면), 신앤박(동산면 군자리) 등 3곳이다. 무릉도원에는 골프장•콘도•호텔•한옥마을•수목원 등이 들어선다. 위도관광지에는 마리나콘도•일반콘도•호텔 등이, 신앤박리조트에는 골프장•콘도•스키장 등이 각각 들어선다. 이들의 객실 규모는 무릉도원 830실, 위도관광지 733실, 신앤박리조트 173실 등 1736실로 기존 라데나콘도와 강촌리조트 객실 수의 5배에 이른다.

은퇴 후 부동산임대사업에도 적격

필자의 사무실에 은퇴상담차 부동산문제로 오시는 분들중 많은 분들이 고속도로 개통으로 접근성이 향상될 춘천지역의 아파트 시세를 묻고 있다. 춘천시의 지난 1월 아파트 거래량은 2008년 2월 거래량(629건)에 비해 2배 가까이 늘어난 1114가구에 달해 도내 전체 거래량 2083가구의 53%를 차지했다. 또 아파트 분양률 역시 세제 혜택과 맞물려 지난해 말부터 상승세를 기록하고 있다.

수도권에 있는 주택을 팔아 투자겸 임대사업용으로 춘천지역 아파트에 투자하는 것도 좋을성 싶다.석사동 퇴계주공5차 85㎡의 4월 거래가격은 1억4000만~1억6000만원으로 지난해 같은기간보다 10% 이상 올랐다. 퇴계동 한성아파트 85㎡도 지난해 4월 8000만~9000만원이던 것이 올 4월 9500만~1억2500만원으로 가격이 올랐다. 퇴계동 한성아파트 85㎡(구 32평)를 구입할려면 한채당 3500~4500만원 투자하면 6~7천만원의 전세를 안고 구매할 수 있다. 월세로 전환하면 보증금1000만원에 60만원정도 받을 수 있다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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