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하반기 주택시장 전망 및 하반기 투자전략

2009-06-19 | 작성자 박상언 | 조회수 16,368 | 추천수 450

하반기 주택시장 전망  투자전략

인플레이션 효과로  지난해말과 같은  급락세는 없을  

 

‘이번주 주말에 한번 찿아뵐려고 하는데 가능할까요. 현장도 직접 보는 가능하죠?

주말을 이용해 부동산 투자 상담하고 직접 현장브리핑을 받고자 방문하시고자 하는 분들도 넘쳐나 달째 주말에도 직원들이 돌아가면서 사무실에 출근하고 있다.

‘나쁘지는 않은 같은데요, 앞으로도 좋을 같습니까? 대표님’

             부동산 실제 거래현황을 파악하기 위해 서울,수도권에 위치한 수십곳의 부동산중개사무소에 방문해 얘기를 나눠보면  사뭇 예전과  다른 분위기를 느낄 있다.

  필자가 최근 회사 차원에서 개최하고  있는 재테크 세미나도 매번 좌석이 모자랄정도로  수강생들로 꽉차,  예비 의자까지 전부 동원할 정도로 성황이다.전통적으로 주택거래 비수기인  7월로  접어들 ,  동안 불붙었던  주택투자열기도   거래량 감소와 함께   가라앉고 , 수요자뿐만 아니라 주택시장도  여름휴가준비에 들어가기 마련이다. 하지만 이번달 중순부터   알짜 분양물량이 대거 쏟아지기 때문에  예전과  다른 양상을 보일 것으로 보인다.

실제 현장에서 아파트 시세를 조사해보면 서울과 수도권 지역의 부동산 가격은 대부분 지난해  미국발 금융위기 발발 직전의 가격을 회복한 수준으로 나타나고 있다.  강남권,여의도 재건축 단지를 비롯한 일부 호재 있는 지역은 이미 지난 2006년말 최고점을 넘어섰다.

시중은행들도 경기가 바닥을 쳤다는 자체적인  판단과  정부가 중기대출에 대한 의무 목표치를 완화하는 것과   발맞춰  가계대출을 다시  늘리기 시작했다.

매매가격의 선행지표인 전세가격/경매낙찰가율도 동반 상승중

 강남권을 비롯한 역세권에 위치한  주택들의 전세가격의 상승세가 멈추치 않고 . 전세값 상승세가 집값 상승기나 회복기에 나타나는 일반적인 현상으로

한여름 비수기에 접어들더라도 전세값 상승세는 쉽게 꺽일것 같지  않다.

매매시장에 선행해서  움직이는 부동산 경매시장만도 살펴보라도 한동안 주택시장 상승기조가 쉽게 꺽일 같지 않다. 디지털태인자료를 보면  지난 5  전국 아파트 낙찰가율은 83.72% 금융위기 직전인 지난해 8(83.88%) 수준을 회복했다.

 서울 아파트 낙찰가율은 82.5% 나타났는데  지난해 12 69.23%까지 하락했으나 올해 1 70.87%, 2 76.63%, 3 78.49% 회복세를 보이고 있다. 서울지역의 경매 낙찰가율이 80% 넘은 것은 지난해 9 이후 처음이다.경기도 아파트 낙찰가율도 85.3% 4(76.86%) 비해 8.44%P 상승했다. 지난해 8(85.1%) 수준을 회복한 모습이다.  특히 인천 아파트의 낙찰가율은 지난달 86.13% 지난해 8(101.59%) 수준에는 미치지만 들어 가장 높은 수치를 보였다.

유동성 장세에 의한 인플레이션 헤지(hedge)수단으로 주택보유가 유리할   하다.

 
부동산투자 高手에 듣는다

유엔알컨설팅 재테크 세미나

불확실성이 지배하는 부동산 시장에  투자 길라잡이로 나선다. 이번 부동산 제테크세미나에서는 현재 부동산 시장에 대한 진단과 전망에서부터 재테크 및 틈새 부동산투자 전략 등을 상세하게 다룰 예정이다. 주택, 상가, 토지, 경매, 해외부동산에 이르기까지 옥석을 가려내고 자신의 처지와 상황에 딱 맞는 부동산을 고를 수 있는 비법을 전수한다.
 

관련 법규, 세제 개편으로 달라진 부동산 세무상식과 절세 테크닉을 알려주고 궁금증을 풀어주는 세무전문가의 상담 시간도 마련돼 있다.

제테크세미나는 오는 625일부터 올 하반기 동안 매주 다른 주제로 목요일 오후 2 진행된다. 사전 접수한 참가자에 한해 세미나 참가비는 무료다
. (02) 525-0597.


<1
차 세미나
>

일시 : 625() 오후 24
장소 : 지하철 3호선 안국역 앞 강북 래미안갤러리
내용 : 저성장시대 부동산 투자전략, 2009년 재테크전략
강사 : 박상언 유엔알컨설팅 대표, 전성규 신화세법연구소장
 
<2
차 세미나>

일시 : 72() 오후 24
장소 : 지하철 3호선 일원역 앞 강남 래미안갤러리(선착순 200)
내용 : 2009년 하반기 유망부동산, 돈 되는 틈새 부동산 투자, 삼성건설 미래주택 체험
강사 : 곽창석 나비에셋 대표, 박상언 유엔알컨설팅 대표

 

   [상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597]

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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