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판교수혜 주변 용인과 분당도 눈여겨볼만

2009-04-15 | 작성자 박상언 | 조회수 16,540 | 추천수 428

주변 용인과 분당,광주도 눈여겨볼만

지난 2006년 판교분양당시를 떠올려보면 어렵지 않게 투자해법을 찿을수 있다. 그 당시 판교에 당첨되어 행운을 거머쥔 사람도 있었지만 분양 훨씬 전부터 판교주변의 용인과 분당지역의 아파트를 전세끼고 투자한 분들이 판교당첨자 못지않게 투자에 성공하였다. 따라서 급등한 판교신도시아파트에 직접투자하는 정공법보다 용인동천과 신봉과 성복동, 그리고 분당과 광주일대 기존 아파트에 눈을 돌리는 것도 좋은 투자 방법이다.
특히 펜트하우스 분양임박으로 다시 주목받을것으로 보이는   동천래미안 단지 인근 동문아파트와신봉 성복일대아파트, 2경부속도로 수혜지인   광주태전동성원아파트  ,수원의 강남이라고 불리워지면서  지하철 개통호재가 있는  영통의 황골주공아파트를 주목할 필요가 있다.

특히 100% 양도세 특례혜택을 보면서 할인혜택이 있는 용인일대의 미분양 아파트도 관심을 가져보는게 좋다.



판교發 집값 급락론 기우,입주 순조로워

판교 신도시는 2 9천 가구 규모로, 8 7천 명이 살게되며, 올해 1 5천 가구 등 내년 상반기까지 2 5천 가구가 입주하게 된다.금융위기로 인한부동산 폭락론이 휩쓸던 지난해 말까지만 해도 지난해 강남권의 집값 폭락을 불러왔던 잠실과 반포의 신규입주물량을 예로 들어 판교의 입주물량 과다로 인근 분당과 용인 지역의 집값과 전세값이 떨어질꺼라는 우려가 우세했다.
하지만 올해 초부터 판교신도시에 훈풍이불기 시작했다.지난 2월 대한주택공사가 판교신도시 4개 블록에서 공급한 10년 공공임대 아파트(2068가구)의 계약률이 80%를 훌쩍 넘어섰는데 125(38) 이상 중대형 아파트임에도 불구하고 청약신청 때는 평균 2.56 1(최고 127 1)의 경쟁률을 보였을 정도다.

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월중순 기준 판교신도시의 입주율도 대부분의 단지가 절반을 훌쩍 넘었을 정도다.. 기존 집을 처분하지 못해 입주를 하지 못했던 지난 2~3월초와 비교해 본다면 2배 이상 증가한 수치다.광역버스(서울행) 노선이 다시 운행을 시작했으며 단지 내 상가에도 편의사설들이 하나둘씩 자리 잡고 있다.

상가시장도 훈풍

주택시장뿐만 아니라 상가시장까지 훈풍이 불어오고 있는데 . 근린상가인 스타식스 6개 동이 통째로 매각됐고, 단독주택용지 필지가 평균 2.4 1, 주공상가는 34개 중 28개가 최종 낙찰되었을82.4%의 최종 낙찰률을 보였고, 낙찰가격 총액은 117여억원에 달했다.
일반인들을 대상으로 하는 단독주택용지 26필지의 경우도 모두 63명이 신청해 평균 2.4 1의 경쟁률을 보였다. 특히 1층에 상가를 들일 수 있는 점포겸용택지(F7-1블록)는 최고 8 1의 경쟁률을 기록했다.전체 공급대상 가운데 2필지를 제외한 24개 필지가 주인을 찾았다.

판교 투자시 이점만은 체크하세요

최근의 판교신도시 아파트에 관심이 쏠린 이유는 강남권 재건축 집값급등 영향과 판교신도시 전매제한 완화에 따른 투자수요유입이 주요원인으로 파악되고 있다. 따라서 지난 2006년말 기준 대비해서 90% 수준까지 회복한 강남권 재건축 아파트의 투자열기가 가라앉게 되면 경부 라인축에 위치해 있는 판교지역의 프리미엄도 지난해처럼 다시 한번 급락할 수밖에 없다.또한 중대형아파트의 전매 허용 기간이 5년에서 3년으로 앞당겨졌기 때문에 5월말부터 매매가 가능한 휴먼시아 현대힐스테이트, 푸르지오, 7월 입주하는 어울림, 8월 입주 예정인 아너스빌 등의  시세차익을 노린  아파트 매물급증으로  시세가  급락할수  있다.

 

 주택의 경우 양도세를 감안하면 적어도 2년간(2009년 현재 2년보유시 양도차익에 따른 양도세 6~35%)은 보유해야 투자수익을 올릴 수 있기 때문에 중장기적인 관점에서 판교신도시투자에 나서야 한다.
또한 최근의 금융위기와 맞물려 판교 신도시내 상가용지들이 경기침체로 해약되거나 토지대금이 연체돼 상업지역내에 상가들이 착공이 늦어지고 있다는 점도 숙지해야 한다. 미국발 금융쇼크로 인해 2008년 하반기에만 판교내 총 876억원 규모의 중심상가용지 4개 필지(총면적 3569)가 해약됐으며 상당규모의 토지대금이 장기 연체중인것으로 알려지고 있다. 또한 56700억원을 투입해 주상복합과 백화점, 할인점, 쇼핑센터 등 상업시설을 짓는 대형 복합개발사업인 알파돔시티 사업도 난항을 겪고 있다. 지난 1 11일에 알파돔시티측이 토지공사에 지불해야 할 토지대금 중 2차 중도금 2천여억원을 지불하지 못해 토공측이 오는 11월로 지불유예를 해줬을 정도로 상황이 좋지 않다.



       [박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597]

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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