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종목별로 보는 부동산 시장 전망

2009-01-10 | 작성자 박상언 | 조회수 15,478 | 추천수 406

 

1. 집값 거품인가, 바닥인가. 2009년 집값 하락세가 이어질 지, 아니면 상승세로 돌아설 지요.
 

적어도 내년 상반기 까지는 국내외 경기 여건 악화와 미분양발 금융위기로   하락세 확실, 하반기 들어 상반기중 한계기업퇴출로 인한  자금시장이 정상적인 회복으로 주택시장 살아날 가능성    

 

내년 입주물량(닥터아파트)으로 보면   2003 236791가구 이후 최저치다. 전국적으로 2008(32273가구)보다 19%가 줄어든 258657가구가 입주할 예정이다. 수도권도 2008(156238가구)보다 13% 줄어든 134367가구다. 특히 서울은 21562가구로 2008(51887가구)보다 무려 58%나 감소했다. 반면 신도시는 2672가구로 2008(2189가구)보다 29%, 경기도는 74370가구로 2008(6894가구)보다 7% 증가했다.  지방 5대광역시도 2008 81144가구에 비해 44%가 줄어든 44710가구가 입주하며, 지방 중소도시는 82894가구에서 3%가 줄어든 79580가구가 입주하게 된다. 따라서 내년에는  입주물량이  크게 줄어드는 만큼 입주물량 과다로 인해 아파트값이 하락세를 보이진 않을 것으로 예상된다.

 

 


 2. 새해 집값 상승 혹은 하락한다면 예상되는 %

 

하락: 5~10%
 
 3. 내집 마련 적기는 어디에 언제쯤 하는 것이 좋을까요. (만약 강남 진입 노린다면 언제가 좋은 지. 수도권이나 지방 미분양을 매입하는 것은 어떨지도 포함해 주세요)
 

내년 하반기쯤 국내경기가 좋아지고 주택시장이 반등한다고 봤을 때 전통적인  주택거래비수기인 7~8월쯤이 매수타이밍이 될 것 같다.

강남지역의 경우 종부세 (매년 6 1일 기준) 회피 매물이 나오는 4~5월경이 적기로 봅니다            수도권이나 지방 미분양은  고분양가가 원인인 주요만큼 구입대상에서 제외하는게 바람직 )  

 

반대로 상반까지는 국내외금융시장의 불안으로  가격하락압력속에 거래공백상태가 지속될 수밖에 없기 때문에  매도타이밍은 올해  하반기쯤 잡는 게 좋아 보인다.

 

 


 4. 재건축·재개발 시장 전망

적어도 내년  상반기 까지 답하락세 지속
 
 5. 상가·오피스텔 시장 전망

실물경기 위축으로 상가시장 타격

오피스텔도 마찬가지로 타격(하지만 금리가 지속적으로  인하 되면  경기가 회복되면 소형오피스텔은 각광)


 6. 뉴타운 또는 다세대 다가구 주택 투자 전망.

 

기존 주택가격하락과 연동되어 뉴타운 (다세대, 다가구 포함)도 내년에 하락세 예상
 
 7. 부동산 시장 변수가 있다면 3가지를 꼽아주세요

 

1. 미국발 금융위기의 조기 안정화vs 장기화 로 인한 국내 경기 영향 

2.지속적인 주택담보대출금리 인하

3.미분양 증가세  

 

 

거시적으로 봤을 때 주택가격이 안정세를 찿기 위해서는 미국발 금융위기의 진정으로 인한 국내경기회복, 시중은행의 가계담보대출금리 인하, 지속적인 규제완화속에  주택 수요진작책이  선행되어야 합니다.

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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