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4가지 질문으로 풀어본 한강르네상스 파급효과분석

2008-12-20 | 작성자 박상언 | 조회수 15,930 | 추천수 433

 

1. 서울시의 한강르네상스 프로젝트가 본격 추진 중입니다. 부동산 시장에 미치는 파급효과는?(단기, 중장기)

 

단기적으로는 세계금융 위기와 국내 실물경기 침체로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 그다지 크지 않을 것으로 전망한다. 다만 오바마 신뉴딜정책등 세계 각국의 공조를 통해 2009년 하반기부터는 점차적으로 안정될 전망이기 때문에 2010년 이후부터는 한강르네상스 프로젝트의 파급효과가 서서히 나타날 것으로 전망한다. 중장기적으로는 한강르네상스 핵심지역으로 꼽히는 지역들의 조성을 통해 국가 경쟁력 향상과 함께 경제적인 막대한 파급효과를 기대해 볼 수 있을 것으로 전망한다.

 

2. 마침 한강변 재건축 아파트들이 초고층으로 지어질 수 있는 길이 열렸는데요. 어떤 시너지 효과를 낼지?

 

그 동안 산업화 시기를 지나면서 질적인 향상 보다는 짧은 기간 동안 양적인 증가에만 치중하다 보니 한강의 미관을 고려하지 않은 채 성냥갑 아파트가 즐비하게 되었다. 하지만 이번 한강르네상스 프로젝트의 일환으로 한강변 재건축 아파트 초고층화를 통해 한강이 이제 더 이상 서울 도시와 격리된 공간이 아닌 도시와 한강이 융화하면서 하나의 관광 상품이 될 수 있는 개기가 마련되었다고 볼 수 있다. 서울시는 재건축 아파트를 단순히 초고층화 시키는 데서 벗어나 미관심의를 더욱 강화하여 건축물이 회색 콘크리트 덩어리가 아니라 도시 미관을 아름답게 꾸밀 수 있는 하나의 문화적 예술품으로 승화시킬 수 있는 개기가 될 전망이다.

 

 

3한강르네상스 프로젝트 관련 최고 투자처는?

 

용산 국제업무단지 주변을 꼽을 수 있다. 다만, 이미 미래가치가 선 반영되어 지분크기 30㎡ 기준으로 3.3㎡당1억원이상 할 만큼 비싸기 때문에 일반 서민이 투자하기에는 어려움이 따르는 것이 흠이다.

 

4. 극심한 불황기인 지금 한강르네상스 프로젝트 관련 부동산 투자 시 유의점은?

 

지금과 같은 불황기 일수록 가격 흥정이 가능하고 간혹 급매가 나오는 것을 지켜보면서 자금계획을 세워보는 것도 나쁘지 않다. 하지만 한강르네상스 프로젝트가 부동산에 미치는 영향이 큰 만큼 부동산 가격에 거품이 아직 많이 남아 있는 만큼 2009년 상반기에 부동산 시장이 바닥을 찍을 때까지 긴 안목으로 준비 하기를 권장한다.

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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