질의 응답으로 보는 부동산 시장현황과 미래

2008-12-19 | 작성자 박상언 | 조회수 14,818 | 추천수 424

Q 1 투자로서 추가 주택 구입을 생각하는 사람들에게는 현재 값이 싼 급매물이 유혹적입니다. 그러나 한편으로는 장기적인 침체에 대비해 현금보유를 하는 것이 좋다라는 의견도 있는데 어떤 쪽이 나을까요?

 

답변: 무주택자인 경우 대출을 많이 받지 않는 선에서 실수요 목적으로 집을 구입하기에는 지금이 적기라고 생각 합니다. 다만 집값의 바닥이 아직 확인이 안됐기 때문에 바닥을 확인한 후 들어가도 늦지 않다고 생각합니다. 다만, 하이리턴 하이리스크라고 바닥을 치고 올라오는 가격이 많이 오를 수도 있기 때문에 수익을 극대화하고 싶다면 지금처럼 매수자 우위의 시장이고 급 급매가 많이 나오는 현 시점도 실수요 목적으로 집을 사기에는 적기라고 판단되어 집니다.

 

Q 2 주택 갈아타기를 시도하려는 사람에게 좋은 시기는 언제일까요? 앞으로 대출 금리도 낮아질 수 있는데, 좀 더 기다리는 편이 좋을지요.

 

답변: 위에 질문과 마찬가지입니다. 과도한 대출을 받지 않는 선에서는 항상 지금이 적기가 될 수 있습니다. 때를 기다리기만 하다 보면 너무 늦을 수도 있기 때문에 주의해야 합니다. 부동산 경기도 내년 상반기 바닥을 칠 가능성이 높기 때문에 그 시기에 맞게 주택을 갈아타는 것도 좋아 보입니다. 금리는 어차피 변동금리로 하게 되면 집을 지금 사나 나중에 사나 그렇게 큰 차이는 없습니다.

  

Q3 요즘 역전세란이라는 말처럼 전세값은 매매값과 거의 차이가 없는 경우도 있는데, 집값이 내려가면서 전세 값의 추이는 전망은 어떻게 보시는지요?

 

답변: 전세값은 말 그대로 현재 거주 시세를 알수 있는 바로미터라고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 전세값과 매매값의 차이가 적으면 적을수록 집이 저평가 되어 있다고 생각해도 무방합니다. 따라서 집값처럼 전세값의 폭락은 없을 것입니다. 왜냐하면 전세값 자체가 실수요 입장으로 거품이 없었기 때문입니다. 물론, 집값이 하락하면 어느 정도 전세값도 떨어질 수도 있지만 그 폭은 크지 않을거라 생각합니다.

 

Q.4 주택 담보 대출 전략이 궁금합니다. 요즘은 금리가 낮아 진다는 기사도 있고 변동금리가 유리할 것도 같습니다. 최근12일 부터 정부에서 기존 주택담보대출에서 보금자리 론으로 갈아타는 정책을 펼친다고 하는데, 앞으로 대출금리 전망에 대해서 어떻게 생각하시며 어떤 전략이 좋을까요?

 

답변: 향후 금리는 계속해서 현 상태를 유지하거나 더 낮아질 것으로 전망 됩니다. 따라서 고정 금리형 대출보다는 변동 금리형 대출을 받는게 유리해 보입니다. 다만 정부에서 추진하는 보금자리론은 비록 고정금리 이긴 하지만 소득공제도 되고 금리도 일반 고정 금리 주택 담보 대출 보다 더 낮기 때문에 적극 활용할 필요가 있습니다.

 

 

 

Q5 청약으로 집을 마련하려고 한다면, 정부가 올해부터 도입한다는 ‘신혼부부주택’이나 ‘보금자리주택 청약’등 세부적인 사람들을 위한 청약이 많이 나오고 있습니다. 이런 주택을 분양 받아 내집 마련을 하는 것은 어떤가요? 청약 가능성과 이런 주택의 향후 미래가치에 대해서도 궁금합니다.

 

답변: 결론적으로 말해서 이런 제도를 적극 활용해서 내 집을 마련하는 것은 상당히 좋은 생각입니다. 실제로 최근의 경기 침체기에도 불구하고 유망 지역에 신혼부부주택 청약에는 많은 관심을 가진 게 사실입니다. 다만, 신혼부부주택이나 보금자리주택 청약에 아직도 많은 제약이 있기 때문에 현실적으로 청약률을 높이기 위한 제도가 절실하다고 생각합니다. 미래가치는 청약과 무관하게 어느 지역에 분양가가 얼마로 분양하는지가 더 중요합니다. 좋은 지역에 낮은 분양가는 당연히 미래가치 또한 높습니다.

 

 

Q6 오피스텔 전매제한 전 오피스텔 붐이 확 일면서 수익 부동산에 대한 관심이 높아졌는데 요즘은 또 오피스텔, 상가 가격도 죽 하락세 입니다. 2009년 상가, 오피스텔 투자 상황은 어떻게 될까요?  상승 가능성이 보이는 투자 지역에 대해 대략적으로 알려 주신다면?

 

답변: 베이비부머 세대들의 은퇴와 더불어 수익 형 부동산에 인기는 지속될 것으로 전망됩니다. 기존에 인기를 끌지 못했던 서남권 일대가 투자 유망해 보이며 신규로 역세권이 되는 지역이나 임대수요가 풍부한 대학가나 신규로 상권이 형성되는 지역을 눈여겨 보는 것도 괜찮겠습니다.

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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