신도시 현황과 관심분양물량

2008-11-25 | 작성자 박상언 | 조회수 16,352 | 추천수 391

 

신도시 현황과 관심분양물량

 

판교와 광교 추가 공급물량 노려볼만

 

 

 

금융 불안이 지속되면서 서울을 포함한 수도권 지역 특히 판교입주를 앞두고 있는 분당지역의 아파트 가격이 맥을 못추고 있다.일산.분당을 비롯한 1기 신도시뿐만 아니라 판교,동탄,김포,파주로 대표되는 2기 신도시도 갈수록 맥을 못추고 있다. 미국경제추락에 따른 국내실물경제 침체에 대한 우려뿐만 아니라 근래 금융권의 자금악화로 주택담보대출을 비롯한 가계대출을 받기가 쉽지 않은 것도 주요 원인이다.

 

도심 개발을 기치로 내건 MB 정부가 들어선 이후로 서울을 중심으로 한 도심과 인근의 신도시간 집값 차이가 더욱더 극명하게 나타나고 있다. 정부 대책으로 인해 신도시집값이 더욱 더 위협받게 되는 요인이 더 발생했는데 , 핵심은 서울과 신도시의 중간지대에 걸쳐져 있는 지역의 개발로 요약된다. 구체적으로 보면 앞으로 10년간 주택 500만 채를 짓는 것을 골자로 한 대규모 주택 공급 계획인데 300만가구가 수도권에 집중 공급되게 된다. 이를위해 도심인근 그린벨트 100㎢를 추가로 푼다. 또한 산지, 구릉지등을 새로 개발해 서민용 주택이 대거 공급된다.

1.2기 신도시 아파트 약세 지속될 듯

분양당시 로또로 일컬어지는 판교신도시를 분양받은 분들도 갈수록 급락하는 프리미엄 추이이에 밤잠을 이루지 못하고 있다. 입주시점에 최소 2~3억원정도 프리미엄을 기대했던 중대형아파트의 경우 현재는 분양가 수준으로 가격이 형성되어 있다. 민간부동산 정보업체 자료를 보면 분당신도시 서현동 시범단지 삼성한신 162㎡의 경우 9억9000만원이던 것이 지난 연초대비 1억5000만원이 하락하면서 8억4000만원에 시세를 형성하고 있고 정자동 정든우성아파트 159㎡도 올해 초 11억원이었으나 최근 8억5000만원까지 떨어졌다.평촌신도시 아파트가격의 바로미터인 목련우성7단지 159㎡의 경우도 올해 초 11억원이었으나 8억5000만원으로 낮아졌다. 이르면 2010년 하반기 동동탄 신도시 분양을 앞두고 있는 2기 신도시인 동탄지역 아파트 매매가격도 지속적으로 하락하고 있다. 입주 시점에 4억7000만원이었던 시범한빛 현대아이파크(114지㎡)는 4억원선으로 떨어졌다. 청약경쟁률이 최고 42대 1을 기록할 만큼 인기가 높았던 경기 화성시 동탄신도시 '메타폴리스' 주상복합 아파트도 사실상 '프리미엄 제로' 상태다.

 

◆분양시장도 고전

 

서민주거안정 대책이후 분당.일산등 1기 신도시 기존아파트가격 뿐만 아니라 지난 8월 말 김포한강 신도시에 첫 공급된 우남퍼스트빌도 기대와 달리 이례적으로 고전했다.

 

경제성장율이 침체되면 될수록 사람들은 본능적으로 일자리를 찿아 업무지구가 있는 도심으로 몰리고 대기업들도 수도권이나 지방에 있는 공장이나 지사를 축소할수 밖에 없기 때문에 신도시 지역의 집값은 당분간 약세일수밖에 없다.

 

 

광교,김포한강, 양주, 위례, 검단 평택고덕국제화 등은 최초 분양 시기가 2009~,2011년 사이에 몰려있다. 판교와 위례신도시를 제외한 대부분의 신도시들이 1기 신도시보다 지리적으로 한 멀리 떨어져 있어 입주시기가 되면 대거 입주난을 겪을 수밖에 없다.

판교 ,광교신도시 추가 분양물량

 

지난 10월 최고 청약 경쟁률이 100대 1 이상으로 분양됐던 광교신도시 청약결과만을 놓고 봤을 때 지속적인 신도시 집값 약세에도 불구하고 투자가치가 높은 지역은 청약자들의 관심이 여전한 것으로 나타났다. 따라서 저렴하면서 투자성이 확실히 검증된 지역만 선별해서 청약에 나서는 게 좋을성 싶다. 굳이 선별하자면 판교신도시에서 추가 공급될 아파트와 광교신도시 추가 분양물량을 들수 있다. 판교와 광교신도시는 상업.업무.문화 기능이 집중되는 친환경적인 아파트로서 실수요자들뿐만 아니라 투자들로부터도 좋은 평가를 받을 것이다.

 

판교 신도시 추가분양물량은 분당과 용인 지역의 집값 급락함에 따라 판교신도시 인기가 예전같지는 않지만 실수요자의 관심은 꾸준하다.우선 대우건설과 서해종합건설이 연말쯤 성남 판교 A20-2블록에서 내놓을 948가구를 주목할 필요가 있다. 주택유형은 123~334㎡형까지 중.대형으로 구성됐다.또한 내년에 분양예정인 판교신도시 주상복합도 관심대상이다. 판교 주상복합용지는 4개 블록으로 구성되어 있는데 판교역 주변 중심상업용지를 중심으로 양쪽에 2개씩 위치하고 있다.이 중 토지공사 사업 블록인 서쪽 2개 블록은 롯데건설.대한지방행정공제회가 PF 민간사업자로 선정됐다.PF 사업부지는 14만2000㎡(4만3000평) 규모로 백화점,할인점,호텔 등 상업시설은 물론 946가구의 주상복합 아파트가 들어선다.주공이 사업권을 가진 판교역 동쪽 2개 주상복합 블록에선 PF사업 대신 공영개발 또는 민간업체에 주상복합 용지를 매각하는 방식으로 총 320가구가 공급될 예정으로 판교 주상복합 아파트는 총 1266가구 규모다.

 

광교신도시 ,추가 분양물량

 

 

지난 10월 광교신도시 첫 분양이 이례적으로 높은 인기를 끌었는데 금융위기속에서도 입지여건과 미래가치가 있는 지역은 수요자들이 여전히 관심을 가지고 있음을 잘 방증하고 있다. 이처럼 광교 신도시의 청약열기가 뜨거운 것은 친환경 첨단 신도시로서의 프리미엄이 반영된 결과로 풀이되어 내년 광교신도시 추가 분양물량에도 이와같은 열기가 이어질것으로 보인다. 내년 관심을 가져야 할 광교신도시 분양물량은 1만708가구로 2010년에 연이어 공급될 1만3천358가구, 2011년 2천688가구, 2013년 2천300가구도 관심을 가져볼만하다. 분양가격은 지난 10월 공급되었던 단지와 비슷한 3.3㎡ 당 1천2500~1300만원대로 공급될 것으로 예상된다.

광교신도시는 서울의 베드타운으로 전락한 기존 신도시와 달리 일터, 삶터, 쉼터가 완벽하게 조화된 직주근접의 신도시가 특징이다. 전체 신도시면적의 32%인 360만1천㎡를 11개의 특별계획구역으로 지정해 , 행정타운11만9천㎡, 호텔.컨벤션19만5천㎡, 비즈니스파크16만2천㎡, 중심상업지5만6천㎡, 일반상업지7만7천㎡, 파워센터12만3천㎡, 어뮤즈파크유원지.175만1천㎡, 연립주택8만6천㎡, 에듀타운30만7천㎡, 웰빙카운티58만7천㎡, 도시지원시설13만8천㎡ 등을 설치할 계획이다. 교통도 획기적으로 좋아지는데 용인 영덕-서울 양재간 2.3㎞ 6차선 고속도로뿐만 아니라 신분당선 연장선 1단계구간이 2014년에 완공돼 광교에서 서울 양재간까지의 통행시간이 30~40분 이내로 가능해진다.

 

 

박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기