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세제완화이후 중대형 관심가져도 될까?

2008-10-04 | 작성자 박상언 | 조회수 13,962 | 추천수 369
양도소득세 규제완화에 이어 종부세마저 완화됨에 따라 중대형 아파트가 다시 주목을 받을 것으로 예상되기 때문에 관심을 가져도 좋을 성 싶다.

물론 한 순간에 거래가 폭발적으로 늘어나지는 않겠지만, 세제완화 이후 지속되던 중대형아파트 가격 하락세는 진정기미를 보이고, 급매물도 소진되면서 거래는 소폭 늘어날 것으로 보인다. 따라서 아직 내집마련을 하지 못한 수요자나 갈아타기를 하려는 수요자는 부동산 시장의 동향을 예의주시 하며, 유망 매물을 선점할 필요가 있다.

현재 중소형 아파트의 가격 상승으로 중대형과의 격차가 줄어들었고, 강남•북간의 지역 격차도 줄어들었다. 또한 올해 중소형 주택이 인기를 끌었던 것만큼 3~4년 후에는 중대형 주택의 수요가 늘어날 수 있기 때문에 중소형 주택 소유자들이 중대형 주택으로 갈아타기에 적절한 시기라고 할 수 있다.

특히 미분양이 산재해 있고 경기침체가 뚜렷한 지방보다는 서울과 경기,인천권에 한정해 관심을 갖는 게 좋다.

대표적으로 관심가져야 할 단지는 삼성물산이 오는 10월 서울 서초구 반포동에서 내놓는 반포주공 2단지 재건축 아파트 2444가구중 426가구다. 한강시민공원, 반포천, 반포생활체육공원, 강남성모병원, 신세계백화점 등 다양한 생활편의시설을 비롯해 잠원초, 반포중, 세화중.고등학교가 단지와 인접했다. 같은시기 서울 중구 회현동에서도 롯데건설이 주상복합아파트 386가구를 공급 예정이다. 최고 32층 규모로 건립되며, 남산 조망권이 확보됐다. 공급면적은 46~313㎡로, 지하철 4호선 회현역을 도보 이용 가능하며, 신세계백화점, 롯데백화점, CGV명동 등 생활편의시설 이용이 뛰어나다.

관심을 모으고 있는 경기도 광교신도시 A-21블록에서도 울트라건설이 참누리 아파트 1188가구를 공급할 예정이다. A-21블록은 남측으로 신대저수지와 인근 공원을 전면 조망할 수 있고, 초중고등학교가 도보로 통학이 가능하다. 건립규모만 10개 동 최고 34층 110,145㎡ 총 1,188가구에 3.3㎡당 평균 분양가 1천285만 원으로 책정해 입주자 모집공고를 10월초 할 예정이다. 청약가점 커트라인이 60점 안팎, 전용면적 85㎡를 초과하는 중.대형 아파트 물량은 더 낮은 50점대 중반이 될 전망이다.

끝으로 풍림산업이 10월 인천 서구 청라지구 M3블록에서 126~203㎡ 규모의 중대형 주상복합 616가구를 내놓는다. 청라지구는 경제자유구역으로 국제금융, 업무 및 스포츠 해저단지 등이 조성되기 때문에 관심을 가질만 하다.

[박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597]

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