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9호선 황금라인 수혜 분양단지를 잡아라

2008-09-18 | 작성자 박상언 | 조회수 14,664 | 추천수 365

9호선 황금라인 수혜 분양단지를 잡아라

 

 

‘대표님, 어디에 아파트 사다 놓은 게 좋을까요 ?

투자상담차 사무실에 내왕하는 고객들에게 위와 같은 질문을 받으면 우선적으로 머릿속에 떠오르는 게 지하철이나 복선 전철등의 개통예정지 인근의 수혜아파트다.

부동산 투자의 영원한 테마는 교통이 개선되는 지역이다. 교통이 획기적으로 개선되는 지역만 따라가도 부동산 투자에 있어 성공을 예약한 거나 다름없다. 대한민국의 내로라하는 대다수 부동산 전문가들도 오르는 부동산을 고를 때 우선적으로 염두해 두는 곳은 향후 교통이 개선될 지역이다. 향후 교통환경이 좋아져 접근성이 좋아지면 사람들이 자연스레 몰려 아파트 가격도 덩달아 오를 확률이 높기 때문이다.

 지하철이나 경전철 호재로 역세권으로 변모할 아파트는 고유가 시대에 더욱더 인기를 얻을 수밖에 없는데, 이러한 단지들은  호황기 때 가격상승폭이 크고 불황기때에도 가격하락폭이 제한적일 수 밖에 없다.

수도권지역의 아파트값이 전반적으로 하락세에 접어들어 힘을 못 받고 있지만 지하철 개통으로 인한 교통여건이 개선된 지역은 완만하게 상승흐름을 타고 있다.

대표적으로 지하철등의 교통호재로 서울로의 접근성이 좋아진 의정부,남양주,동두천 등지를 들수 있다. 그 동안 경기도 남양주시와 의정부, 양주, 동두천 등 경기 북부지역 주요 도시의 아파트 가격은 강남과의 접근성이 힘들어 경기남부에 비해 잘 오르지 않았다. 하지만 최근의 의정부시 아파트 가격 급등요인만 보더라도 경원선 복선전철 개통과 장암지구~송산동을 연결하는 11.24㎞ 구간에 대한 경전철 공사 호재가 주요 요인으로 작용했다. 또다른 아파트가격 상승진원지인 남양주시의 경우도 서울 지하철 8호선 암사역과 남양주시 별내동을 잇는 지하철 연장 계획이 주요요인으로  분석되어지고 있다.

교통여건이 개선되는 남양주시에서 분양하고 있는 아파트들도 초기 계약률이 90% 가 넘는 단지들이 속출할 정도로 교통망호재가 아파트 분양 계약률을 좌지우지할 정도다.

동두천시의 경우도 경원선인 의정부~동두천을 연결하는 복선전철이 개통되어 지행역에서 서울 도봉산역까지 전철로 20분 정도면 이용 할 수 있다.경원선 복선전철의 영향덕택인지 동두천 생연지구와 지행지구 아파트는 대부분의 단지가 큰폭의 오름세를 보였다.

최근 2~3년간 완만한 아파트 가격 상승세를 타고 있는 경기남부 권역의 대표적인 곳은 안산시와 시흥시 일대다.이 지역의 공통점은 수도권 남부의 여타 지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 더불어 신안산선등 지하철 개통 예정 호재가 반영되고 있기 때문이다.

 

 

9호선 지하철  수혜 분양아파트

 

 

 

 

 2009 5월경 개통예정인 9호선 일대의주목할 분양아파트는 아래와 같다.

 

▶ 흑석동 동부건설
동부건설은 동작구 흑석동에 흑석 5구역의 시공을 맡아 10~11월쯤 분양에 나설 전망이다. 663가구 중 183가구가 분양될 예정이다. 한강조망이 가능하고 지하철 9호선 흑석역이 도보 3분 거리로 지하철을 이용해 김포공항과 여의도, 강남 이동이 용이해진다. 5구역 바로 위에는 현충로와 올림픽대로가 있어 서울 지역간의 이동이 편리하며 강남접근성도 우수한 편이다.

▶ 반포동 삼성물산

반포주공2단지를 재건축 해 2444가구 중 426가구가 11월에 일반분양된다. 동작대교와 반포대교가 가까워 강북과의 이동이 편리하다. 주변에 한강시민공원, 반포천, 강남성모병원, 신세계백화점, 반포생활체육공원, 국립중앙도서관 등 다양한 생활편의시설과 공원들이 있다. 지하철 3호선 및 7호선 환승역인 고속터미널역까지 도보로 7~8분 거리이며 2009년 개통예정인 지하철 9호선 신반포역이 단지 앞에 바로 들어선다. 우수한 학군으로 계성초, 반포중, 세화중ㆍ고 등을 통학할 수 있는 거리다.

▶ 본동 삼성래미안

삼성물산은 동작구 본동5구역을 재개발해 79~142 523가구 중 242가구를 11월에 분양한다. 서울 지하철 9호선(공사중) 1호선 노량진역 등이 가깝고 올림픽대로, 노들길, 강북 강변도로 등이 인접해 있어 교통이 좋은 편이다. 동작구 일대에는 최근 입주가 끝난 상도동 래미안 1~3차를 비롯 이 일대에만 4600가구가 집중돼 ‘래미안 단지’로 조성되고 있다.

▶ 당산동 롯데건설

롯데건설은 양화교 인근인 영등포구 당산4구역을 재개발해 199가구 중 98가구를  12월 쯤에 분양에 나설 계획이다. 지하철2호선 영등포구청역이 걸어서 10분 거리에 위치한다. 교육시설로는 영등포초, 당산중 등이 있고, 편의시설로는 롯데마트, 코스코트 등이 있다.

 

 

자료제공 : 유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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