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내집마련 분양비수기를 노려라

2008-08-12 | 작성자 박상언 | 조회수 13,444 | 추천수 337

내집마련 분양비수기를 노려라

 

전농래미안2차.은평뉴타운 2지구 노릴만

 

연일 계속되는 무더위로 부동산시장도 감을 잡기 힘들어지고 있다.

도심에서 주로 거주하는 많은 분들이 도심을 떠나 산과 바다로 휴가를 떠나기 때문에, 휴가시즌 도심이 일시적으로 텅비는 도심공동화(空洞化)현상이 나타나고 있다.

 

8월 분양시장도 주춤.... 하지만 알짜단지 노릴기회

 

8월에 분양물량이 대폭 감소한 것은 전통적인 분양 비수기 탓도 있지만 최근 건설업체 부도 증가와 지방 미분양 적체 등이 복합적으로 작용하면서 건설사들이 분양을 꺼리고 있기 때문이다. 본격적인 여름휴가철이 지나, 분양성수기가 다가오기전 한발 앞서 500세대이상의의 굵직한 단지의 유망 분양물량에 청약통장을 사용하는 것이 좋다. 휴가시즌인 만큼 사람들이 관심이 줄어들어 분양 성수기보다 경쟁률이 치열하지 않아 당첨확율을 높일 수 있기 때문이다

서울지역은 택지가 고갈되고 있기 때문에 500세대만 넘어도 대단지로 인정받는다. 이왕이면 분양시장을 통한 갈아타기를 계획하고 있는 분들도 상대적으로 투자성이 좋은 수도권 지역에서 공급하는 대단지아파트를 주목할 필요가 있겠다. 규모가 작은 단지에 비해 편의시설이 대거 들어서므로 주거환경이 개선됨은 물론, 녹지비율도 높아 쾌적성도 뛰어난 편이고, 특히 거래량이 많아 환금성면에서도 앞서기 때문에 청약대기자들은 꼭 관심을 가질 필요가 있다.

 

시원한 모델하우스에서 시원한 여름나기

 

고유가와 경기침체 때문에 휴가가기가 부담스럽다면 저렴한 방법으로 알짜 피서를 가는 것도 무더운 여름나기에 현명한 방법일 것이다. 건설업체들도 여름 휴가철 비수기에 다양한 이벤트를 마련해 고객들의 발길을 붙들기 위해 안간힘이다.

지난 8일 삼성물산이 ‘래미안 전농2차’모델하우스를 강남구 일원역 인근에 오픈했는데 휴가철 비수기에도 불구하고 일일 방문객이 1000명을 상회할 정도로 강북주택시장에 관심은 여전하다. 모델 하우스에서 기존 래미안 단지중 조경이 우수한 단지들을 선발해 이른바‘조경 사진전’이 열리고 있다. 총 50점의 조경 사진이 전시되고 있는데 가족들과 함께 시원한 에어컨 바람에서 사진도 보고 더위도 식힐 수 있다. 휴가철 모델하우스 방문은 최근 주택 트렌드에 대해 안목도 넓히고 재테크 정보도 얻을 수 있어 1석 2조의 피서법이 아닐 수 없다. 따라서 올 휴가시즌 중 모델 하우스 오픈 예정인 분양 아파트를 탐방하면 좋은 결실을 맺을 수 있다.

 

 

※ 500가구 이상 둘러볼만한 수도권 유망 분양단지

분양 월

위치

시공사

총가구

일반분양

공급면적 (㎡)

문의

분양중

동대문구 전농동 (전농래미안2차)

삼성건설

867

143

84-144

1588-3588

분양중

안산시 신길택지지구(휴먼시아)

대한주택공사

866

866

96-111

031-250-8380

8월11일

은평뉴타운 2지구

현대,태영

644

644

84~167

02-3410-7495~8

8월말

용산구 신계동(용산신계e-편한세상)

대림산업

699

263

79-185

080-783-3000

8월말

인천 서구 청라지구(엑슬루타워)

풍림산업

616

616

125-198

02-528-6169

*분양일정은 건설사 사정에 의해 변경 할 수 있음 자료제공: 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)

 

※ 500가구 이상 둘러볼만한 수도권 유망 분양단지

◆전농래미안2차

 

지난 12일부터 14일까지 1~3순위 청약을 받았고 계약을 앞두고 있다.동대문구 전농동 제6구역을 재개발한 단지로 84~144㎡ 총 867가구 중 143가구만 일반 분양하고 있다. 청량리역을 도보로 이용할 수 있으며, 분양가상한제가 적용되지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하다.분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 1432만원이다

 

◆안산신길 휴먼시아 (안산 신길택지지구)

지난 8월 8일 대한주택공사는 경기도 안산시 신길택지지구 '휴먼시아' 공공분양주택의 모델하우스를 개관했다. 지상9-15층 17개동, 주택형 96-111㎡ 866가구로 구성된다.

 

◆은평뉴타운 2지구

 

오는 8월 11일부터 분양예정인 은평뉴타운 2지구에서도 물량이 쏟아지는데 ,2지구는 교통과 입지여건에서 높게 평가되고 있다. 이번에 분양하는 물량은 2지구의 A공구(1, 12, 13단지) 177가구 외에도 은평뉴타운 1지구의 특별분양 잔여물량 315가구와 지난해 일반분양분 중 당첨이 취소된 152가구 등 총 644가구다. 면적별로는 전용 84㎡가 268가구로 가장 많고 101㎡ 170가구, 134㎡ 156가구, 167㎡ 50가구 등 중대형 위주다. 2지구는 전용 84㎡가 3.3㎡당 1041만원, 101㎡ 1276만원, 134㎡ 1362만원이다. 전용 85㎡ 초과는 계약체결 가능일로부터 5년, 전용 85㎡ 이하는 7년간 전매 제한을 받는 만큼 반드시 실수요자들이 청약해야 한다.

 

◆용산 신계e편한세상

오는 8월 말 모델하우스 오픈 예정이다. 용산구 신계동 1-1번지 일대 58,600m²에 들어서는 신계e편한세상은 총 699가구가 건립된다. 13개동(지하2층/지상25층) 중 2개동은 임대아파트가 들어서고 나머지 11개동은 조합원과 일반분양 아파트(263가구)로 구성된다. 단지 내 상가는 814m² (지하2층/지상2층) 대지에 1개동이 건립된다.

 

 

◆청라엑슬루타워 (인천청라지구)

8월말쯤 풍림산업은 청라지구 M3블록에 초고층(55층) 주상복합 '엑슬루타워'를 분양한다. 엑슬루타워는 125∼198㎡형 중대형 616가구로 구성되며 이 중 352실이 오피스텔이다. M3블록은 상업지역과 인접해 있다.

 

 

자료제공 : 유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

 ㈜유엔알 컨설팅…무료부동산 투자세미나

부동산 자산관리업체인 ㈜ 유엔알 컨설팅 박상언 대표가 오는 8월 14일 목요일 오전 11시 20분 현대 백아점 미아점10층 사파이어홀에서 하반기 부동산 신투자 전략’ 이란 주제로 특강을 한다. 금리상승기, 효과적인 부동산 자산관리와 투자법에 대해 실전투자성공사례를 들어 명쾌하게 강의할 계획이다. 참가비는 무료다. 문의전화)02-2117-2117

 

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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