종부세 완화 예고, 중대형분양 노려볼만

2008-08-07 | 작성자 박상언 | 조회수 12,902 | 추천수 309

 

종부세 완화 예고, 중대형분양 노려볼만

 

래미안 전농2차등 수혜

 

 

- 재산세 과표적용률, 작년 수준으로 동결예정

- 종부세 완화 논의, 9월 정기국회에서 결정

 

지난 7월 24일 정부와 한나라당은 가계 부담을 줄이기 위해 재산세 과표적용률을 작년 수준으로 동결해 오는 9월분부터 재산세가 인하될것으로 보인다.뿐만 아니라 한나라당에서는 종부세 완화 등 부동산 세제에 대해 종합적으로 논의하고 있는 것으로 알려졌고 9월 정기국회에서 결정이 될 것으로 보인다.

이러한 분위기로 볼 때 올 하반기부터 점차적으로 부동산 규제가 완화 될 가능성이 있고, 실제로 규제는 바뀔 것으로 예상된다.

물론, 한순간에 거래가 폭발적가 완화 되면 부동산 시장의 분위기으로 늘어나지는 않겠지만 지속되던 아파트 가격 하락세는 진정기미를 보이고 급매물도 소진되면서 거래도 더욱 늘어날 수 있다. 따라서 아직 내 집 마련을 하지 못한 수요자나 갈아타기를 하려는 수요자는 부동산 시장의 동향을 예의주시 하면서 유망 매물을 선점 할 필요가 있다.

 

현재 중소형 아파트의 가격 상승으로 중대형과의 격차가 줄어들었고 강남·북간의 지역 격차도 줄어들었다. 또한 올해 중소형 주택이 인기를 끌었던 것만큼 3~4년 후에는 중대형 주택의 수요가 늘어날 수 있기 때문에 중소형 주택 소유자들이 중대형 주택으로 갈아타기에 적절한 시기라고 할 수 있다.

 

다만, 대출 규제는 아직까지 지속되고 있기 때문에 자금 마련이 여의치 않은 수요자라면 분양 아파트에 관심을 갖는 것이 좋겠다.

 

분양 아파트 역시 개인의 소득에 따라 대출이 규제 되지만 분양대금을 계약금과 중도금, 잔금으로 입주 시 까지 분납하기 때문에 목돈이 한 번에 들어가는 기존 아파트 보다는 자금 마련에 여유가 있기 때문이다. 따라서 교통이 편리하고 개발호재가 있어 미래 가치가 높은 중대형 주택은 앞으로 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

 

※ 하반기 서울 주요 중대형 분양 목록

위치

시공사

총가구

공급면적㎡

일반분양

분양월

분양문의

서울 동대문구 전농3동 53-1

삼성물산

867

84~144

143

8

1588-3588

서울 강북구 미아동 476

동부건설

376

108~145

77

8

1588-1093

서울 은평구 진관내동 은평뉴타운 1지구 및 2지구 A공구 1,12,13블록

현대,태영 - A공구

3511

84~134

(전용)

644

8

02-3410-7495

서울 강남구 청담동 28

대림산업

867

79~185

263

8

080-783-3000

서울 용산구 신계동 1-313

대림산업

867

79~185

263

8

080-783-3000

서울 중구 순화동 1-67

동부건설

156

108~145

107

9

1588-1093

서울 동작구 흑석동 45-1

동부건설

663

82~145

183

9

1588-1093

서울 용산구 효창동 5

대우건설

302

77~146

165

9

02-539-4222

서울 강서구 공항동

동부건설

215

72~145

112

9

02-2663-0264

서울 광진구 광장동

삼호

289

151~215

289

10

080-535-3000

서울 용산구 한강로2가 189

동부건설

128

155~241

128

10

02-3484-2387

서울 용산구 동자동 37-17

동부건설

273

159~373

180

10

1588-1093

서울 용산구 용산4구역 용산트라팰리스

삼성물산

493

161~300

135

10

1588-3588

서울 서초구 반포동 18-1 반포주공 2단지

삼성물산

2444

85~267

426

10

1588-3588

서울광진구구의동

동문건설

178

143~162

178

11

02-786-7343

서울 성동구 금호동2가 1021-2 금호19구역

삼성물산

1057

82~148

34

11

1588-3588

서울 마포구 신공덕동 175 공덕5구역

삼성물산

794

79~148

29

11

1588-3588

서울 중구 신당5동 80 신당6구역

삼성물산

945

75~148

287

11

1588-3588

서울 중랑구 망우동

LIG건영

380

108~161

380

12

02-6900-4935

서울 서대문구 북가좌동 144

삼성물산

3304

85~184

707

12

1588-3588

서울 동작구 본동 250 본동2차

삼성물산

468

79~138

244

12

1588-3588

서울 영등포구 당산2동 23

롯데건설

195

77~192

98

12

1688-5500

서울 성동구 성수동1가 521

두산중공업

567

198~330

200

미정

02-453-2550

서울 중랑구 상봉동 73-10

엠코

497

100~232

473

하반기

02-3464-6952

자료제공: 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr)

 

주요 사업장 입지 분석

 

◆ 서울 동대문구 전농동 삼성물산

삼성물산이 서울 동대문구 전농6구역을 재개발하는 `래미안 전농2차`모델하우스가 오는 8월 8일 오픈할 예정이다. 주택형 84~145㎡, 총867가구 중 143가구가 일반 분양된다. 인근에 대규모 래미안타운이 형성돼 있으며 단지 인근에 초등, 중등, 고등학교가 있어 교육여건이 우수하다. 생활편의시설로는 롯데백화점, 홈플러스, 경희의료원, 서울위생병원 등이 있고, 교통시설로는 지하철 1호선 청량리역과 5호선 답십리역 이용이 수월하다. 내부순환도로를 이용하면 북부~동부간선도로, 중부고속도로, 서울외곽순환도로를 이용할 수 있고 경전철 면목선이 들어설 예정이다.

 

◆ 서울 용산구 신계동 대림산업

대림산업은 용산구 신계동 1-313번지 신계구역의 재개발을 통해 주택형79~185㎡ 총867가구를 공급할 예정이다. 지하철 6호선 효창공원앞역을 도보로 이용할 수 있으며, 용산전자상가 북쪽에 위치하며 원효로, 백범로 이용이 수월하다. 남정초교가 단지에 접해 있어 도보로 통학이 가능하고, 향후 용산국제업무지구 개발 수혜가 예상된다.

 

◆ 서울 용산구 효창동 대우건설

대우건설은 효창동 일대에서 재개발을 통해 주택형77~146㎡ 총302가구 중 165가구를 일반분양할 예정이다. 효창공원 인근에 위치한 단지로 차로 3~4분이면 용산공원을 이용할 수 있으며, 6호선 효창공원역도 걸어서 5분 거리에 있다.

 

◆ 서울 동작구 흑석동 동부건설

동부건설은 동작구 흑석동 45-1번지 일대에서 주택형 82~145㎡총 663가구 중 183가구를 일반분양할 예정이다. 한강조망이 가능하고 지하철 9호선(개통예정) 흑석역이 인근에 있어 강남역으로 출퇴근이 편리할 예정이다.

 

◆ 서울 강서구 공항동 동부건설

동부건설은 서울 강서구 공항동 일대에서 재건축 아파트 총 215가구를 공급할 예정이다. 시외버스공항 터미널, 지하철 5호선 송정역 및 9호선 김포공항역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근에 교육시설로는 송정초, 공항중, 방화중 등이 있으며, 편의시설로는 강서중앙병원, 공항쇼핑센터, 이마트 등이 있다.

 

◆ 서울 서초구 반포동 삼성물산

삼성물산은 서울 서초구 반포동 18-1번지 일대 반포주공2단지를 재건축 해 주택형 85~267㎡ 총2,444가구 중 426가구를 일반분양할 예정이다. 지하철3·7호선 고속터미널역이 가깝고, 향후 9호선이 개통되면 트리플역세권을 형성할 예정이다. 교육시설로는 세화여중, 세화여고, 반포고, 서울고 등이 있으며, 생활ㆍ 문화시설로는 센트럴시티, 신세계백화점, 예술의전당, 강남성모병원, 한강시민공원 등이 있다.

 

◆ 서울 은평구 진관내동 은평뉴타운 1지구 및 2지구 A공구 1,12,13블록 현대․태영건설

현대/태영건설은 은평뉴타운 2지구에서 주택형 전용면적 84~134㎡ 분양가구 총3511가구 중 177가구를 일반분양할 예정이다. 또한 A공구 물량 중 미계약분 467가구도 분양할 예정이다. 2지구 A공구는 통일로변 은평뉴타운 초입에 위치해 있어 간선도로 진입이 쉽고, 지하철 3호선 구파발역과 중심상업시설과 인접해 있어 입지여건이 뛰어나며 정남향 배치돼 일조권이 뛰어나다. 건설공정 80%가 완료되는 시점에 분양하기 때문에 2지구의 입주 시기는 2009년 하반기가 될 전망이다.

2지구 A공구 중에서는 특히 1블록과 12블록이 최고 유망 단지로 손꼽힌다. 12블록은 대로에 인접하고 1블록에 비해 지하철역이 더 가깝다. 단지 왼편으로 녹지와 서오릉자연공원이 펼쳐져 있어 개방감이 좋다. 남측으로는 갈현 근린공원이 눈앞에 펼쳐진다. 1블록은 단지 내에 초등학교가 들어선다는 장점이 있다. 단지 앞으로는 수변공간이 조성돼 주거환경이 좋다.

 

◆ 서울 성동구 성수동 두산중공업

서울숲 인근에서는 두산중공업이 ‘서울숲위브’ 주택형 198~330㎡, 567가구 중 200가구를 일반분양할 예정이다. 최근 분양했던 뚝섬상업용지 주상복합 사업장 및 서울숲과 도보 5분 거리로 가깝다. 또 한강변에 위치해 한강조망이 가능하고, 성수대교, 강변북로 진출입이 수월하다. 향후 인근 뚝섬상업용지에 각종 공연, 쇼핑, 문화시설이 들어서고 분당선연장선이 개통될 예정이다.

 

박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597

 

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