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11개의 질문으로 풀어보는 부동산 동향

2008-04-27 | 작성자 박상언 | 조회수 15,096 | 추천수 377

1. 강북발 집값 상승세가 심상치 않습니다. 이런 흐름이 언제까지 지속될까요?

 

올 연말까지는 계속 될것으로 본다,

 

2. 그 이유는?

 

실수요자가 아닌 투자수요자만으로 가격상승을 이끌어 왔던 강북권의 빌라나 다세대는 뉴타운, 재개발이 된다 치더라도 그 본질 가치대비 가격이 너무 상회하고 있으므로 곧 조정기기 들어가야 맞을 것이나 현 정권의 부동산 규제 완화 기대심리가 투자수요를 자극시켜 당분간 불안한 가격상승이 유지될 것을 판단됩니다.

 

또 그동안 전세 않고 5천 만 원이면 투자가 가능했던 강북권의 소형 아파트도 현재는 투자금액이 1억 이상이 들어 더 이상 투자수요에 의한 가격 상승은 힘들고

 

대신 독신자, 신혼부부 등 실수요입장에서의 내 집 마련 수요 발생이 계속될 것으로 예상되므로 강북권의 소형아파트는 지속적이고 미미하게 가격상승이 있을 것으로 판단됩니다.

3. 신도시 집값 하락세도 완연합니다. 올해 신도시의 집값 하락 예상 폭은?

 

3)0~5% . 지난해부터 하락기조에 접어들었기 때문에 하락하더라도 하락폭은 미비...

 

4. 신도시 집값이 떨어지는 이유는(가장 위험한 신도시는?) 일본 사례를 봤을 때 향후 신도시 개발 정책을 어떻게 바꿔야 할까요?

 

세계 국가 간 경쟁은 도심경쟁체제로 돌입하지 오래 됐습니다. 특히 선진국의 산업구조가 금융체재로 급격히 선회하면서 우수인력이 많이 모이는 도심 개발이 필연적으로 되었습니다. 이명박 정부가 들어서지 않더라도 누군가는 세계 경쟁에서 뒤처지지 않기 위해 도심개발에 나섰을 것입니다. 미국의 맨하탄이나 일본의 록본기 힐처럼 우리나라도 하루 빨리 세계에 내놓아 손색이 없을 도심을 개발해야 할 것입니다.

 

일본사례를 봤을 때 단지 주거지로서 신도시 개발은 자력이 없어 시간이 갈수록 실패할 수밖에 없다.. 필연 산업단지와 비즈니스 센타가 같이 들어서는 신도시 개발이 필요하다.

5. 올해 예상하는 전체 집값 변화는?

 

1 5~10% 상승

 

6. 4차 뉴타운 개발에 대한 논란이 뜨겁습니다. 4차 뉴타운 지정에 대한 귀하의 생각은?

 

기대감이 상존하는 한 시중 자금이 4차 뉴타운 예정지로 계속 몰릴 수밖에 없다, 따라서 조기 발표로 기대감을 없애고 재정비촉진지구를 더욱 강화하여 투기를 차단해야 한다.

 

7. 그 이유와 가장 유력한 4차 뉴타운 후보지는? 귀하가 생각하는 뉴타운 개발 해결책은?

 

개발의 기대심리만으로도 가격상승을 가져오는 것이 부동산이기에 철저한 투기세력 차단 책과 함께 빠른 발표로 집값상승의 자극요인을 없애야 한다.

 

신당동, 성수동, 창2.3동

 

불필요한 사업진행단계를 없애 빠른 사업과 원주민 재 정착율을 높여야 한다.

 

8. 재개발, 재건축 규제& 세금 완화가 부동산 시장에 미치는 영향은?

 

현 정권의 부동산 정책은 기존 불합리한 부동산 규제정책을 완화하여 실수요자에 의한 시장경제에 맡기겠다는 것이 큰 골자로 거래 활성화와 내수경기에 도움이 될듯

 

또 그 완화 시점만이 논의되고 있을 뿐입니다.

 

결국 이것은 더 이상의 부동산 규제책에 인한 부동산 가격하락이 없다는 것으로 풀이될 수 있으므로 실수요 입장에서 내 집 마련을 할 분들은 집값하락에 부담을 버리셔도 될 것입니다. 물론 부동산규제완화가 단기적으로 투기수요를 부채질해 가격상승을 가져올 수도 있겠으나 이는 현재 부동산시장에서 한 번쯤 격어야 하는 과정이고 장기적으로 볼 때는 실수요자에 의한 합리적인 부동산 시장이 형성될 것으로 판단됩니다.

앞으로 이 시점이 오면 부동산투자는 투기바람이 아닌 확실한 지역개발호재에 의한 부동산이나 고정적인 수익률에 나오는 부동산 상품에 초점을 맞춰야 할 것입니다.

 

9. 지방 미분양 아파트는 왜 줄지 않을까요? 필요한 해결책은?

 

수요공급논리에 있어 인구 수 보다 주택 수가 많고 고분양가가 가장 큰 이유며, 전반적인 지방경제 침체도 이유이다. 수도권 투자자자들을 끌어들일수 있도록 각종 세제혜택을 주는게 바람직

 

10. MB시대 유망한 부동산 투자상품 3개를 꼽는다면? 이유는?

 

3~6억 원 대 아파트(3억원이하 아파트 급등으로 상대적으로 투자메일트 부각)

 

, 도심지 소형 오피스텔(공급부족과 주택규제속에 반사이득)

개발예상지 특히 수도권 내 토지

 

11. 귀하가 생각하는 지금 부동산 시장의 가장 큰 문제와 해결책은?( 예, 세금 규제 대폭 완화, 강남 재건축 활성화 등등 )

 

거래가 차단된 부동산 규제책 이다. 원활한 거래상에서 가격안정이 와야 하는데 가격급등을 염려하여 부동산 거래자체를 막는 참여정부의 취했던 부동산 정책이 문제이다.

 

점차적인 부동산규제완화가 단기적으로 투기수요를 부채질해 가격상승을 가져올 수도 있겠으나 이는 현재 부동산시장에서 한 번쯤 격어야 하는 과정이고 장기적으로 볼 때는 실수요자에 의한 합리적인 부동산 시장이 형성되야 할 것이다.

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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