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갈아타기 실전 상담유형

2008-04-26 | 작성자 박상언 | 조회수 15,768 | 추천수 403

1) 용인 동천동에 거주하는 재현(36, 은행원), 최근  3년간 보유했던 홈타운 122.31제곱미터 (37평형)을 매도(47천만원) 하고 용산 문배동 대림 아크로타워 105제곱미터 (32평형)7 2천만구입해 갈아타는데 성공했다.   

 

3년전  용인지역이  오르기 전,    28천만에 구입한  동천동 홈타운은   지난해 상반기에는   53천만원까지 시세가 나갔으나 지난해말부터 가격이 조정받고 있고, 좀처럼 오를 기미가 안보이던 찰나  적정한 가격때의 매물이 나와 서울입성에 성공했다.

 

물론 3년동안 보유했던   동천동 아파트는 양도세 한푼 내지 않고 양도할 수 있었다.

 

 대림 아크로타워에 입주하기 위한  부족한 돈은  보유하고 있는 오피스텔을 정리한 자금과  추가적인 자금 1억원은 은행에서 대출을 받을 생각이다.

분당 수내동 오피스텔 63 제곱미터 (19) 1 5천에 매도했는데 1년전 구입당시보다 무려 30%이상 오른 가격이었다.      

 

 

2) 일산 서구 주엽동 거주하는 오 성민(42, 중소기업근무)5년동안  살던 강선마을 롯데아파트 105제곱미터( 32평형) 4 7천만에 매도하고   얼마 전 서울입성에 성공해 집뜰이 준비에 한창이다.    지난해말부터 본인이 살고 있던 일산 지역의 아파트가격이  대출규제때문인지   가격도 주춤하고 좀처럼 회복기미를 보이지 않기 때문이다.  게다가 일산보다 훨씬 저렴하게 분양한 파주신도시의 경우도 중대형의 경우 미분양이 발생해서 일산지역의 아파트값을 확신할 수 없었기 때문이다.

 

 틈틈히 인터넷 검색을  통해  서울  동작구 흑석동에 있는  현대 아파트 109 (33) 어렵사리 6 5천만 계약하는데 성공했다.     부족간 돈 2억원 가량은 적금형식으로  그 동안 부어왔던 펀드자금을 해약해서마련할 생각이다.      

입주한지 20년차이기 때문에  리모델링 호재도 있는데다 한강변에 있는 아파트라 투자가치가 있을거라 판단했기 때문이다.  게다가 내년초에 9호선이 강남까지 연결예정이기 때문에 더욱더 가격상승에 대한 기대감이 크고 게다가 서울에 입성했다는 사실 때문에 뿌듯함까지  느끼고 있다.

 

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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