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민간경매에 대해 들어보셨어요

2008-03-16 | 작성자 박상언 | 조회수 14,182 | 추천수 363

 

얼마전 국내 첫 부동산 민간경매가 경매전문기업주최로 명동 은행연합회관에서 열렸다. 해당 업체측 자료에 의하면 미국, 캐나다, 호주, 영국, 프랑스 등 해외에서도 1900년대 초반부터 일반부동산거래를 공개로 매각하는 프라이빗 옥션이 시작되었다.

이 제도가 도입될 수 있었던 가장 큰 원인은 전속중개계약에 대한 정착이 되어 있었다는 점이다. 전속중개계약을 받은 중개업자는 단순한 매매 방식뿐만 아니라 이벤트를 동원한 마케팅을 시도했으며 현재는 일반적인 부동산 거래 방식의 하나로 시행되고 있다.

해외 프라이빗옥션 사례에서 보면 경매회사가 물건을 접수하여 홍보 및 경매진행을 담당합니다. 경매는 정해진 시간과 장소에서 여러개의 물건에 대한 경매를 하는 방법과 한개의 매매대상 부동산에 직접 모여 그 장소에서 경매를 하는 방법 등으로 진행된다.

 

매도자 입장에선 인터넷을 통해서 미리 물건이 공개되기 때문에 해당지역뿐만 아니라 타지역분들에까지 소개되는등 물건의 판로가 넓어진다는 장점도 있다. 하지만 부동산시장이 살아나서 매도자우위 시장이 되면 민간경매보다 일반 시장에 내놓는 게 이득일수 있다.

 

 

이날 나온 물건은 경매 물건은 아파트 4건, 상가 13건, 근린주택, 다가구, 타운하우스, 토지, 펜션 등 총 32건이었다. 가격대는 감정가 110억원대부터 6000만원대까지 선택의 폭이 넓었다. 32건의 물건중 총 4건의 경매물건이 낙찰됐다.

 

1차 호가(감정가 또는 감정가보다 낮은 매도자 희망가)에 응찰자가 없으면 곧바로 가격을 5% 낮춰 2차 경매에 들어갔고 속도가 매우 빨라 32건 경매속도가 일반 법원경매보다 빠르게 진행되었다.

낙찰된 물건을 살펴보면, 라이프콤비 아파트(131.6㎡ 감정가640,000,000)는 절대경매가인 1000만원에서부터 치열한 경합 후 5억5천만원에 낙찰됐고, 경기 시흥시 정왕동 상가 역시 10여명이 넘는 입찰자들이 참가한 끝에 라이프콤비 아파트와 같은 5억5000만원에 낙찰됐다. 절대경매란 감정을 했지만 1000만원부터 매각을 시작하는 특별물건이다

 

또한, 충남 천안의 임야(3307㎡ 감정가 82,675,000)가 1차 유찰 후 5% 저감된 7800만원부터 경매가 시작돼 서면으로 응찰한 사람에게 8100만원에 낙찰됐다. 고양시 설문동의 토지(331㎡ 감정가 179,733,000)는 183,000,000원에 낙찰됐다.

 

이날 유찰된 물건은 오는 4월 열리는 2차 경매에서 5% 인하된 가격에 경매에 다시 붙여진다.4월에 있을 경매는 인하 폭이 더 커 응찰자가 더욱 많아질 것으로 예상되고 있다.

 

우리나라에서도 민간 경매가 최초로 시행되었다는 점에서 큰의미를 부여할수 있고 앞으로 시장이 상황에 따라 더욱 활성화 될 것으로 보인다.

 

민간경매참여시 유의점

 

법적으로 강제성이 요구되고 있는 법원의 공.경매와는 달리, 민간경매는 경매물건이 낙찰됐다 하더라도 매도자의 의사에 따라 경매가 무효될 수 있다. 실제로 일반매매시장에서 매도자의 사정상 계약해제시 계약금의 2배을 물어줘야 해 ,좀처럼 해약이 어려울수 있다.하지만 민간 경매는 매도자가 매도철회시 내야하는 패널티 금액이 부동산 가액에 비해 너무적기 때문에 매수자인 낙찰자와 분쟁의 소지를 만들 수 있다.따라서 민간 경매가 부동산 시장에서 정착화 되려면 적지않은 시간과 부작용이 따를 수 밖에 없다. 실제로, 500여명이 몰렸던 첫 민간경매에서 전체 32건의 물건 가운데 불과 12.5%인 4건만이 간신히 낙찰됐고, 이 가운데 2건은 1000만원을 최저가로 호가 입찰을 시작한 이벤트성 경매인 '절대경매'였다는 점을 감안 할 때, 자칫 사행심을 자극할 수 있는 문제점도 엿볼 수 있다. 또한 민간경매로 나온 물건들은 법원경매와 달리 일반적으로 시장에서 유통이 어렵기 때문에 나오는 경우가 많아 양질의 매물이 아닐수 있다.

 

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