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질의응답으로 보는 흥덕 청약전략및 장기전세주택

2008-01-07 | 작성자 박상언 | 조회수 14,332 | 추천수 402

앵커)반값아파트로 청약자들의 기대를 모았던 용인 흥덕지구에 내일 또 다시 1순위 청약을 시작합니다. 지난 청약 때도 높은 경쟁률로 뜨거웠던 지역인데요. 이번에도 인근 지역보다 20%이상의 저렴한 분양가로 다시 그 열기가 이어지고 있죠. 용인 흥덕지구에 관심이 집중되는 이유와 입성 전략, 유앤알 컨설팅 박상언 대표 전화 연결해 자세히 알아봅니다. 안녕하세요?

앵커)1. 용인 흥덕지구 반값아파트 청약이 시작되는 날이 바로 내일입니다. 공급물량과 청약에 대한 자세한 내용, 전해주시죠.

. 수도권에서는 용인 흥덕지구에서 '동원로얄듀크'가 8일 공급된다.

4일 동원개발은 용인 흥덕지구 2-6블록에서 동원로얄듀크 120㎡ 720가구를 오는 8일부터 1순위 청약을 받는다고 밝혔다. 이 아파트 분양가는 3.3㎡ 당 960만원. 수원 영통지구 중소형 시세 3.3㎡당 1200만-1300만원에 비해 20% 이상 싸다.

청약부금 및 청약예금(용인 200만원, 서울 300만원 기준) 가입자가 청약할 수 있다. 업계에선 가점 커트라인을 55점-60점으로 보고 있다. 앞서 흥덕지구에서 분양된 한국아델리움 가점 커트라인은 112㎡형의 경우 최저 53점, 최고 72점으로 평균 60점이었다.

113㎡형은 최저 48점, 최고 72점으로 평균 55점이었다. 7일 특별공급 청약 접수를 시작으로 8일~10일까지 1~3순위 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 16일이다.

현대건설(000720)도 2월 중 용인 흥덕 2-3블록에서 중소형 아파트를 선보인다. 공급평형은 113-116㎡ 570가구다. 분양가는 3.3㎡당 1000만원 내외로 예상되고 있다. 분양가 상한제가 적용돼 게약 후 10년 동안 팔 수 없다.

분양가는 3.3㎡(1평)당 960만원으로 인근 수원 영통지구 중.소형 시세(3.3㎡당 1200만~1300만원)보다 20%가량

앵커)2. 이렇게 이 지역에 관심이 높은 이유가 단순히 매력적인 가격조건 때문만은 아닌 것 같은데요. 어떻습니까.

흥덕지구는 서울과 가까워 수도권 최고 인기지역 가운데 한 곳으로 손꼽히는 지역이다.또한 수원과 인접해 대단위 택지지구인 죽전지구와 동백지구에 이어 가장 큰 관심을 받고 있음.

기흥읍 영덕리 일원 65만평 규모로 용인시청에서 서쪽으로 약 10km거리에 위치해 있음. 행정구역상 용인시에 속하지만 북쪽으로는 광교테크노밸리(3백35만평)와 맞붙어 있으며, 남쪽으로는 영통신시가지(1백만평)와 연결돼 있어 전체적으로 5백만평 규모의 생활권을 형성하게 된다.

흥덕지구는 광교신도시와 인접해 있고 2009년께 흥덕지구를 관통하는 용인~서울간 고속화도로가 개통되면 서울 강남까지 차로 20여 분이면 갈 수 있다.

앵커)3. 이렇게 반값아파트에 대한 관심, 무척 높은데요. 새 정부 공약에 따른 공공택지 입찰경쟁이나 용적률을 높여서 주택 공급을 늘리는 방안 등이 마련 중이죠. 이렇게 되면 더 많은 반값아파트 공급도 기대해 볼 수 있지 않을까요.

이번 주엔 서울ㆍ수도권 주요지역에서 분양이 예정돼 있다.

앵커)5. 이번 주 용인 흥덕지구의 반값아파트 외에도 장기 전세 물량 접수도 예정돼 있지 않습니까. 이 경우에도 관심이 적지 않은데요. 자세한 일정 소개해 주세요.

서울에서는 장기전세 주택이 5개 단지 765가구를 포함해 6개 단지 826가구가 공급된다.

8일부터 1순위 청약이 시작되는 단지는 은평뉴타운 1지구 660가구를 비롯해 송파구 장지지구4단지,강서구 염창동 '보람더하임',금천구 시흥동 '백운한비치',성동구 용답동 '와이엠프라젠' 등이다.

우선 서울에선 은평뉴타운 1지구와 송파 장지지구 4단지의 장기전세물량 접수가 8일부터 시작된다. 은평뉴타운 1지구는 전용 59㎡형(409가구)이 전세금 9,799만원, 전용84㎡형(251가구)은 전세금 1억2,630만원으로 공급된다. 송파 장지4단지는 전용59㎡형이 1억1,109만원이다.

SH공사는 이번에 공급하는 장기전세주택은 은평뉴타운 1지구의 경우 전용면적 59㎡(전세보증금 9천799만원) 409가구와 전용 84㎡(1억2천630만원) 251가구, 장지 4단지는 전용 59㎡(1억1천109만원) 75가구다. 또 재건축 장기전세주택은 성동구 용답동 와이엠프라젠에서 전용 45㎡(6천382만원) 1가구, 59㎡(8천900만원)와 84㎡(1억1천440만원) 각 2가구, 금천구 시흥동 백운한비치의 59㎡(8천300만원) 7가구와 84㎡(1억700만원) 2가구, 강서구 염창동 보람더하임의 84㎡(1억2천666만원) 16가구도 공급된다.

이 가운데 은평 1지구 59㎡ 269가구와 84㎡ 219가구, 장지 4단지 57가구, 재건축 장기전세주택 3곳 공급분 30가구 등이 청약저축가입자 등에게 일반 공급된다.

앵커)6. 장기 전세 주택에 들어가기 위해서도 역시 청약통장을 사용해야 하는지 궁금한데요. 이번 기회를 생각하는 분들 어떤 조건이 필요한가요.

일반 공급 청약자격은 은평 1지구와 장지 4단지 59㎡의 경우 작년 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(241만380원) 이하, 토지 개별공시지가 기준 5천만원 이하, 자동차 현재 가치기준 2천200만원 이하의 기준에 충족되는 청약저축가입자이며, 은평 1지구 84㎡는 청약저축 가입 2년이 경과(납입인정 회차 24회 이상)해야 1순위 자격이 주어진다.

은평 1지구 전용 59㎡ 140가구와 장지 4단지 18가구는 노부모 부양자와 장애인, 국가유공자 등에게 우선공급된다. 또 은평 1지구 전용 84㎡ 25가구는 3년 이상 노부모 부양자에게 우선 공급되고, 7가구는 3자녀 이상 가구에 특별 공급된다. 이 밖에 재건축 장기전세주택은 공고일 현재 무주택기간과 해당 구 거주기간이 각각 1년 이상이면 1순위가 된다.

접수는 인터넷(www.shift.or.kr)과 방문 청약(☎1600-3456)을 병행, 우선.특별공급자는 7-11일, 일반공급 1순위는 8-11일, 2순위는 14일, 3순위는 15일 각각 접수하며, 당첨자는 2월27일 발표한다.

계약은 3월10-14일이며, 입주는 은평 1지구가 6월, 장지 4단지가 4월, 와이젠프라젠,백운한비치,보람더하임이 3월 예정돼 있다.

견본주택은 은평 1지구가 18-20일, 장지 4단지가 5-11일, 재건축 공급분은 5-6일 현장에서 공개한다.

앵커)7. 주의할 점이나 사전에 꼭 숙지해야 할 내용들도 있을텐데요. 마지막으로 도움 말씀 부탁드립니다.

중소형으로 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 10년 동안 팔 수 없다. 분양 물량의 70%는 용인시외 서울·수도권 거주자에게 분양된다. 30%는 모집공고일(1월 2일) 기준 1년 이상 용인시 거주자에게 돌아간다. 청약 가점제가 적용된다.

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