용산으로 통하는 길목을 지켜라

2007-12-12 | 작성자 박상언 | 조회수 17,029 | 추천수 356

용산으로 통하는 길목을 지켜라

경의선 ,중앙선, 신분당선일대  분양물량 관심

부자동네로 가는 길목 지키기

옛말에 부자가 되기 위해서는 부자의 대열에 합류하라는 말이 있다. 급작스럽게 부자에 대열에 합류하지 못할바에는 차라리 부자동네로 통하는 길목을 미리 선점하는 것도 좋은 방법중의 하나다.

총 사업비 28조 원, 단군 이래 국내 최대 규모인 용산 개발이 본격화 되면서, 강남을 대체하는   신흥 부촌인 용산이 떠오르고 있다. 

용산개발계획발표이후 후광효과가 기대되는 지역도 술렁이고 있다. 더욱이 KTX용산역, 인천공항철도, 경의선, 신분당선 및 국제여객터미널 등 광역교통계획이 완성되면, 용산은 국내외를 잇는 명실상부한 거점 도시로 거듭날 전망이다.

◆ 용산 개발 계획

용산 국제 업무지구 개발은 우선협상 민간 사업자로 삼성물산-국민연금 컨소시엄이 선정되면서 구체화되고 있다. 용산정비창 부지 56만6,800㎡에 조성되는 국제 업무지구에는 국내 최고 높이인 620m(152층) 규모의 ‘드림타워’ 및 오피스 12개동, 6성급 호텔2개, 주상복합아파트 7개동이 들어설 예정이다. 국내외 26개 업체가 참여하는 컨소시엄측은 특수목적법인(SPC)을 설립하고, 2016년까지 사업을 완공할 계획이다.

◆ 최고의 입지! ‘드림허브(Dream Hub)

용산은 뛰어난 입지를 바탕으로, 드림허브에 어울리는 교통거점으로 개발된다. 지난 2004년 개통된 KTX 외에 인천국제공항을 잇는 인천공항철도, 남북 경협의 최대 블루칩이 될 용산~문산~파주 간 경의선, 용산~강남~판교를 잇는 신분당선, 중국 주요 뱃길과 연결되는 국제여객터미널 및 신안산선, 국제 업무지구 모노레일 등이 예정됐다.

◆ 장밋빛 미래 용산! 가격 급등

올 한해 내내 부동산 경기가 꽁꽁 얼어붙어 좀체 살아날 분위기가 보이지 않았지만, 용산만은 개발 기대감에 가격 강세 현상이 두르러졌다. 부동산정보업체들이 집계한 자료에 의하면 (닥터아파트) 용산은 구 전체의 25%인 4채 중 1채가 연초 대비 집값이 5천만 원 이상 올랐고, 특히 국제 업무지구 호재가 집중된 원효4가, 용산동5가, 한강로3가 등의 집값은 10채 중 7채 가량이 5천만 원 이상 가격이 상승했다. 또 (스피드뱅크) 연초 대비 가장 가격이 많이 오른 아파트 탑5에 용산 아파트 3곳이 포함되는 등(1위 용산 한강로 3가 우림필유 105㎡ 3억5천만 원 상승, 4위 용산 원효로4가 풍전 132㎡ 2억7천5백만 원 상승, 5위 용산 이촌 시범 69㎡ 2억5천5백만 원 상승) 개발 효과를 톡톡히 보고 있다.

◆ 용산 입성 청약 전략

용산은 최고의 입지 여건에 각종 장밋빛 개발개획이 발표되면서 용산 발 개발열차에 승차하려는 수요자들로 넘쳐나고 있다. 지난 6월 용산구 원효로1가에 분양한 ‘리첸시아 용산’은 134~248㎡ 149가구 공급에 846명이 접수해 5.68대1의 경쟁률을 기록했고, 특히 109~195㎡는 108가구 공급에 무려 3736명이 청약해 34.59대1의 뜨거운 청약열기를 보였다.

용산 인기는 날로 치솟고 있지만, 실제 입성은 쉽지 않을 전망이다. 올해 남은 물량은 12월 중 용산구 용문동 이수건설 사업장이 있지만, 재개발지역으로 일반분양은 60여 가구 뿐이다. 내년 초에 예정된 용산구 효창동 대우건설 사업장도 재개발사업장으로 160여 가구가 일반 공급 될 예정이다. 게다가 용산개발 핵심지역인 국제 업무지구는 서부이촌동 주민 재정착을 위한 2천여 가구가 예정돼 있을 뿐, 주택 규모를 최소화 할 예정이기 때문에 용산구 내 주택 희소가치만 높아질 것으로 전망된다.

이 때문에 전문가들은 직접적인 용산구 내로 입성이 어렵다면, 거점지역으로서 허브역할이 예상되는 용산으로 통하는 길목을 잡으라고 조언한다. 용산이 비록 강남권에 비해 학군은 취약하지만, 우수한 입지여건에 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있어, 발전 가능성이 무궁무진하기 때문이다. 또한 향후 국제 업무지구가 활성화 되면 용산 신역세권 축은 교통호재 외에 용산 출퇴근이라는 프리미엄 효과도 기대해 볼 수 있다.

- 용산과 연결되는 신역세권 인근 분양 물량 -

경의선 용산~문산

노선도:용산-효창-공덕-서강-홍대입구-가좌-성산-수색-화전-행신-능곡-대곡-곡산-백마-풍산-일산- 탄현-운정-금릉-금촌-월릉-봉암-문산

경의선(문산~용산)은 전체 구간 중 문산~성산 구간이 2009년 개통을 목표로 진행되고 있고, 성산~용산 구간이 2010년 개통될 예정이다.

※ 용산~문산 간 경의선 분양 물량

인근역

위 치

시공사

총가구

공급면적㎡

분양월

백마/

풍산

경기 고양시 일산구 식사동

벽산건설

2350

135~310

12

경기 고양시 일산구 식사동

GS건설

4507

112~303

12

탄현

경기 고양시 덕이동

신동아건설

3316

113~351

12

경기 고양시 덕이동 A1, A5

동문건설

1556

111~210

12

경기 고양시 일산서구 가좌동

한화건설

545

87~191

12

문산

경기 파주시 문산읍 당동리

현대건설

454

109~180

12

용산

서울 용산구 용문동

이수건설

195

80~143

12

서울 용산구 효창동

대우건설

302

77~146

내년

백마역 인근 식사동 위-시티(WI-City)에서는 벽산건설‘식사블루밍’135~310㎡, 총2,350가구, GS건설 ‘위시티 자이’112~303㎡ 4,507가구가 공급될 예정이다. 사업지구 내 녹지율을 47%로 높여, 체험공원, 감성공원 등 대규모 숲속 자연공원을 배치했고, 경의선복선화 예정인 백마, 풍산역 및 일산, 풍동지구와 가깝다. 교육시설로는 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개 등 총 6개의 학교시설이 있고, 인근 편의시설로 동국대 불교병원, 국립암센터, 호수공원, Kintex 등이 있다. 자유로와 장항나들목을 통해 서울 진출입이 수월하다는 장점이 있고, 고양 나들목이 차량으로 3분 거리에 있다.

종착역인 문산역 인근에서는 현대건설이 문산읍 당동리 일대에 ‘파주2차 힐스테이트’ 454가구(109~180㎡)를 공급할 예정이다. 단지 인근에 자유로ㆍ통일로가 지나고, 2008년 경의선 복선전철, 2009년 서울~문산 간 고속도로 등이 예정됐다. 교육시설로는 이화여대와 서강대 글로벌캠퍼스가 들어설 예정이다.

용산구 용문동에서는 이수건설이 12월 중 195가구 중 64가구(80~143㎡)를 일반분양 할 예정이다. 6호선 효창공원앞역을 걸어서 이용할 수 있고, 인천국제공항철도, 우이~신설 간 경전철 등이 계획됐다.

중앙선 용산~청량리~덕소~원주

노선도 : 용산~이촌~서빙고~한남~옥수~응봉~왕십리~청량리-회기-중랑-신상봉-망우-양원-구리-도농-양정- 덕소-도곡-팔당-능내-양수-신원-국수-아신-양평-원덕-용문-지평-석불-구둔-매곡-양동-판대- 서원주-남원주

용산에서 청량리, 덕소를 지나 원주까지 이어질 예정인 중앙선은 지역개발을 촉진시킬 것으로 기대된다. 현재 용산~청량리~덕소 구간은 개통됐으며, 덕소~신원 구간은 2008년 말, 신원~용문 구간은 2009년 말경 개통될 예정이다.

용산~청량리~덕소~원주 간 복선전철 인근 분양 물량

인근역

위치

시공사

총가구

공급면적㎡

일반분양

분양월

분양문의

양평

경기 양평군 양평읍 백안리

벽산건설

928

103~262

928

12

031-775-7001

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 

양평역 인근에서는 벽산건설이 12월 중 928가구(103~262㎡)를 공급할 예정이다. 양평군은 일부 지역이 팔당 상수원 지역의 ‘상수원보호구역’‘특별대책지역’‘수변구역’ 등의 각종 규제에 묶여 있어 아파트 신규공급이 적은 지역이지만, 경기도에서‘팔당 취수장’ 청평 이전(미정)을 추진하고 있고 그동안 난개발이 규제돼 쾌적한 주거환경이 장점이다.

신분당선

노선도 : 용산~이촌~서빙고~신사~논현~교보타워4거리~강남~양재~매헌~청계~판교~정자

용산~강남~판교로 이어지는 신분당선은 1차 구간 정자~판교~청계~매헌~양재~강남 구간은 2010년 말 개통예정이고, 2차 구간 강남~신사는 2011년 이후, 3차 구간 신사~용산은 2015년 이후 개통될 예정이다.

※ 신분당선 인근 분양 물량

인근역

위치

시공사

총가구

공급면적㎡

일반분양

분양월

용산

서울 용산구 용문동 90

이수건설

195

80~143

64

12월

판교

경기 성남시 판교지구

A20-2블록

신구건설

대우건설

948

126~202

948

내년 상반기

용산구 용문동 일대에서는 이수건설이 용문동을 재개발해 195가구 아파트 중 64가구를 일반분양할 예정이다. 공급면적은 80~136㎡로 중소형부터 중대형까지 다양하다. 효창공원역이 걸어서 5분 거리로 대중교통 이용이 쉽고 원효대교가 가까워 강남 접근성이 좋은 편이다.

판교신도시에서는 내년 상반기경 신구건설과 대우건설이 총948가구(126~202㎡)를 분양할 예정이다. 2010년 예정인 신분당선 및 용인~서울 간 고속도로(2008년)가 예정됐다. 판교역 및 상업지구가 가깝다.

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