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파주 신도시 분양 어디를 노릴까

2007-11-25 | 작성자 박상언 | 조회수 13,397 | 추천수 360

파주신도시   분양 시작 , 어디를 노릴까

앵커) 많은 청약자들이 손꼽아 기다렷던 파주 신도시 분양이 본격적으로 시작된다.  공급되는 물량뿐만 아니라 공급되는 분양가가  저렴해 인기를 끌것으로 전망된다. 자세한 내용 유엔알 컨설팅 박상언 대표와 알아 보겠다.파주신도시 이번주부터 분양에 들어갈 예정이죠?

상언)

~파주신도시가 12월 초 분양되는  은평뉴타운1지구보다 빠른 이달 21~23쯤 입주자모집공고를 내고 동시분양에 돌입한다.
동시분양 참여사들에 따르면 이들은 파주신도시 내 총 7개블록에 6026가구 분양을 준비중이다.이번에 동시분양에 참여하는 건설사는 삼부토건, 벽산건설, 월드건설, 우남건설, 남양건설, 동양메이저건설, 두산위브, 동문건설  8개사로, 이들은 중소형(2997가구)과 중대형(3029가구)을 합해 총 6026 가구를 분양한다.

앵커) 파주신도시하면 남북교류 협력단지 조성과 경의선 복선 전철 호재가 많은 곳으로 많이 얘기되고 있는데  어떻습니까?

박 상언)파주 신도시는 규모가 워낙 큰 데다 파주 LCD단지 및 남북교류 협력단지 조성, 경의선 복선 전철 개통, 2자유로 건설 등 매머드급 개발 재료도 많아 주택 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 지리적으로 보면  파주신도시는 경기도 파주시 교하읍 동패·목동·야당·와동·당하·상지석·다율·교하리 일원에 위치하고 있다. 서울에서 15km, 일산신도시에서 2km 거리다. 수도권 서북부의 거점도시로 개발되는 만큼 향후파주~김포~인천 검단으로 이어지는 수도권 서북부 주거벨트의 중심축을 형성할 것으로 보인다.

파주 신도시는 신도시 중앙에 대규모 생태공원·호수공원·용정저수지 등이 들어서는 등 친수(親水) 환경 생태도시로 조성된다.

 

파주(운정)신도시는 수도권지역의 주택가격 안정 등 주택난 해소에 기여하고 수도권 서부지역 교통난 해소, 경제활성화에 목적을 두고 대한주택공사에서 참여한 신도시 중 하나이다.   

지난해 고분양가 논란을 일으켰던 파주신도시 한라비발디 분양가(㎡당 393만원)보다 훨씬 낮은 수준이다. 인근 교하지구 기존 아파트값(중소형 ㎡당 340만원·중대형 419만원)보다도 ㎡당 53~86만원 싸다. 일산신도시와 비교하면 가격 차는 더 벌어진다. 일산 아파트값은 ㎡당 393~484만원(평당 1300~1600만원) 선이다. 각종 개발 호재로 미래 가치가 높은 데다 분양가도 싸 파주시 거주자는 물론 인근 고양시 등 수도권 서부지역 주택 수요를 상당수 흡수할 것 같다

 

앵커) 그렇다면 건설사별로 공급되는  블록별로 가구수는 어떻게 되나요?

 

 

박상언)

이번 민간업체 동시분양에 참여하는 참여사로는 ▲ 삼부토건이 A12 블록과 A18-2블록에 각각 (79 ~ 175)1,390가구 (79 ~ 171)724가구 2,114가구로 대단지를 자랑한다. A10블록은 동양메이저건설·월드건설이 (82 ~ 147)972가구 A8블록은 벽산건설·우남건설이 (83 ~ 150)958가구 A9블록은 남양건설이 (80 ~ 149)690가구 A7블록은 두산위브 아파트 (80~157)668가구 A11블록은 동문건설이 (80 ~ 149)624가구를 분양할 예정이다. 중소형(2,997가구)과 중대형(3,029가구) 물량이 골고루 배분되어 있으며 총 62십여 가구로 구성된다.

 

앵커) 네 잘 알겠습니다. 보다 구체적으로 업체들 단지별 특장점을 자세하게 알아 볼까요? 삼부토건이 가장 많은 수의 분양가구수를 공급한다죠?

 박 대표) 


 
~ 삼부토건은 A12블록과 A182블록 2개 단지에서 총 2114가구를 공급,분양물량이 가장 많다.두 곳 모두 단지 내에 실개천이 흐르며 건물 저층부 외벽에 자연친화적인 재료를 사용하는 등 환경친화적인 단지로 조성된다.
A12
블록에 건설될 '삼부 르네상스'는 파주신도시 한복판에 위치해 있는 데다,주차공간이 가구당 1.6대 정도로 넉넉하고 녹지율도 50%에 가까운 '녹색 아파트'로 지어질 예정이어서 프리미엄이 기대된다는 평가다
.
18-2
블록 '삼부 르네상스'는 단지 앞에 상업지구가 들어서게 돼 생활 편의시설을 이용하기가 편리할 전망이다
.

동문건설(A11블록)과 동양메이저·월드건설(A10블록) 단지는 이번 분양물량 가운데 경의선 운정역과 가장 가깝고 2개의 저수지가 있는 중앙공원 조망이 가능하다는 점이 돋보인다.'동문 굿모닝힐' IT서비스를 이용하기 쉽게 자체기술로 개발한 홈네트워크 시스템(르네트)을 채용할 예정이다
.
'
동양엔파트 월드메르디앙'은 일조권을 확보할 수 있게 3~4베이로 설계된다
.
벽산·우남건설은 통합브랜드인 '연리지'를 채택해 A8블록에서 분양에 나선다
.
단지 3면이 녹지공원으로 조성되며,전 가구가 남향 위주로 배치되는 점이 특징이다.한식 조형담장과 필로티 설계를 채택,고급 아파트로 지어질 예정이다
.
두산중공업이 A7블록에 짓는 '두산위브'는 단지 바로 건너편에 초등학교와 중학교가 있고 유치원도 가까워 교육 여건이 좋은 편이다.동사무소와 파출소 등 행정편의시설 이용도 쉽다.전 가구가 남동향 또는 남서향이며 타워형과 판상형이 함께 배치된다.주차장을 모두 지하로 배치해 보행자 안전을 고려했다
.
남양건설이 690가구를 공급하는 A9블록은 파주신도시의 중심생활권이라는 입지가 돋보인다.주차장은 최신 데크공법으로 채광과 통풍성을 높였으며,진입광장에서 중앙광장을 거쳐 휴게소에 이르는 아름다운 물길을 따라 다양한 테마파크를 배치한 것이 특징이다.



앵커) 박 대표님 , 파주신도시 청약에 관심이 있는 분들이 많은데 청약가점점수는 어느정도 되어야 될까요?

 

박 상언)

안정권에 들려면 중소형 50점대, 중대형 40점대로 보고 있다

청약가점이 50점이 되려면 무주택기간 10(22), 부양가족 3(20), 청약통장 가입기간 6년 이상(8) 등의 요건을 갖춰야 한다. 하지만 공급 물량이 워낙 많은 데다 단지별 입지 여건도 달라 일부 단지에선 미분양 가능성도 적지 않은 만큼 가점이 낮더라도 청약에 나서게 낫다.

동시분양 방식이어서 중복 청약할 수 없다. 여러 단지 중 한 곳만 골라 청약해야 하는 것이다.

 

 

앵커) 최근에 파주 운정신도시 복합단지 프로젝트파이낸싱(PF) 사업자도 확정되었죠?

박상언) ~투자 규모가 26000억여 원에 이르는 파주 운정신도시 복합단지 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 SK건설 컨소시엄에 돌아갔다.
SK건설 컨소시엄이 써낸 땅값은 8100억원으로 주공이 공모하면서 붙인 예정가격 4789억원에 비해 두 배에 육박해 사업 시행자인 주택공사도 큰 혜택을 보게 되었고 특히 SK건설은  개발건설ㆍ사업운영 분야에서 더 높은 점수를 받아 선정된 것으로 전해졌다. 구체적으로 보면 주택공사는 지난  8일 민간사업자 공모에 참여한 SK건설 GS건설 레코시아 신한은행 등 4개 컨소시엄을 대상으로 심사를 벌여 SK건설 컨소시엄을 파주운정 복합단지 PF 사업 우선협상 대상으로 선정했다. 땅값을 3.3(1)로 따지면 평균 2620만원가량으로 주거용이 2200만원, 상업용 3150만원 선이다.

앵커) 아무래도 파주 운정신도시에  복합단지가 들어서면  판주신도시 가치가 높아지는 계기가 되겠죠?

박상언)네 그렇다고 볼수 있다. 구체적으로 보면  2014년까지 파주 운정역 북서쪽 특별계획구역 3개 블록 총 102111㎡ 중심상업지역에 상업ㆍ업무ㆍ주거ㆍ문화ㆍ위락 기능을 결합한 복합단지를 조성하는 것이다. 단지 내 용적률(대지 면적에 대한 건축물 연면적 비율) 574.5%, 건폐율(대지 면적에 대한 건축물 1층 바닥면적 비율)은 평균 64.3%로 주상복합아파트가 1602가구 들어선다. 이 사업은 공공과 민간이 합동 개발하는 방식으로 추진되는데, SK건설 컨소시엄이 주공과 공동으로 내년 2월께 프로젝트회사(SPCㆍ특수목적법인)를 설립해 총 26000억여 원을 투입할 예정이다.
SK건설 컨소시엄은 다올유니온아크사모부동산1호투자회사가 주관사를 맡았고 건설사는 SK건설 롯데건설 한화건설 쌍용건설 이랜드개발 일신건설산업 등이 참여했다.

 

앵커) 파주신도시  분양이후에도 서북부권에 대규모 분양이 예정되어 있죠?

박상언)

업계에 따르면 GS건설과 벽산건설은 다음 달 7일 고양시 일산동구 식사지구에서 각각 4504가구,2353가구 등 6857가구를 공급할 예정이다.

인근 고양시 덕이동 덕이지구에서는 비슷한 시기에 동문건설과 신동아건설이 각각 1556가구,3316가구 등 4872가구를 분양할 계획이다.

 

일산신도시 인근인 고양시 덕이지구와 식사지구의 대단지 두 곳이 다음 달 분양 맞대결을 벌일 예정이어서 주목된다.
이들 지구는 모두 일산생활권인 데다 중·대형 아파트가 대부분인 단지이고,분양가도 중·대형을 기준으로 3.3㎡당 1500만원대로 비슷하다는 공통점을 갖고 있어 실수요자들의 청약결과가 어떻게 나타날지 관심이다. 덕이·식사지구는 입주 후 바로 전매가 가능하다는 이점이 있다.

앵커) 네 잘알겠습니다. 청약자들이 가장 궁금해하는 부분이 뭐니뭐니 해도 파주신도시 분양가가 아닌 생각되어지는데 어느정도 될까요?

상언)

분양가는 3.3㎡당 중·소형은 950만원 이하,중·대형은 1100만원을 넘지 않을 것으로 보인다.·대형 주택을 대상으로 한 채권입찰제는 채권매입금액의 기준이 되는 주변지역(교하·금촌지구) 시세가 업체들이 신청한 분양가보다 크게 높지 않아 적용되지 않을 가능성이 높다.

앵커) 그렇다면 파주신도시 청약시 청약자들이 주의해야 할점은 뭐가 있을까요?

 

 

박상언)

네 우선  판교·동탄 등 다른 신도시와 같이 청약 접수 전에는 사이버 모델하우스만 공개된다.전매제한 기간이 길다는 것도 유의해야 한다. 중소형은 계약 후 10, 중대형은 7년간 아파트를 팔지 못한다. 아파트 공사 기간(2 6개월~3)을 감안하더라도 입주 후 4~7년간 집을 되팔 수 없는 것이다. 장기간 자금이 묶이는 데다 담보 대출을 통해 분양받는 수요자는 오랜 기간 이자를 물어야 한다. 따라서 자금 마련 계획을 구체적으로 세운 뒤 청약하는 것이 좋다.

또한  교통 상황은 아직까지 좋은 편이 아니다. 서울로 가는 거의 유일한 도로망인 자유로의 경우 출퇴근 시간대에 체증이 심하다. 하지만 2009년까지 경의선 복선전철과 제 2자유로(대화 IC~강매 IC), 김포~관산간 도로, 서울~문산간 도로 등이 완공되면 교통 여건은 개선될 전망이다.

 

 

 

앵커) 파주신도시 청약일정에 청약자격에  대해 다시 한번  말씀해 주시죠?

[ 파주신도시 청약기준]

구 분

파주신도시

분양가 상한제

적 용

청약 가점제

적 용

지역우선 공급

(공급물량 기준)

파주시 거주자 : 30%

수도권 거주자 : 70%

지역우선신청자격

모집공고일 1년 이전 파주 거주자

분양권 전매금지

(적용시점 : 계약후)

전용면적 85㎡ 이하 : 10

전용면적 85㎡ 초과 : 7

 

박상언)

파주신도시 1~2지구(운정1지구)에서 7개 단지 6026가구의 1차 동시분양에 대한 1순위 청약이 이달 21일 실시된다.앞서 오는 16일에는 입주자모집공고가 게재된다.

파주신도시는 남북교류 확대에 따른 수혜가 예상되는 데다 분양가 상한제 적용으로 분양가가 상대적으로 싸 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다
.
분양물량은 모집공고일 현재 1년 이상 파주시에 거주한 청약자에게 30% 우선 공급되고 수도권 거주자에게 나머지 70%가 배정된다
.
분양가상한제가 적용되기 때문에 중·소형은 10년,중·대형은 7년간 전매가 제한된다.

자세한 내용은 파주신도시 동시분양 홈페이지에 들어가시면 알수 있다.

 

 : www. pajunewcity.com

 

 

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