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금주 아파트 분양물량 어디가 좋을까

2007-11-21 | 작성자 박상언 | 조회수 13,626 | 추천수 374

금주 알짜 분양 물량

 

앵커)어제 기온이 급강화하고 서울지역에 올해들어 첫눈이 내렸을 정도로 한겨울로 접어들었다. 이런 가운데 올해 마지막 분양되는 알짜 물량을 대거 쏟아지고 있어 청약자들을 설레이게 한다.

오늘은 유엔알 컨설팅 김재일 팀장과 이번주 청약신청을 받는 두 단지를 소개해드리고자 한다.

안녕~

박대표)안녕~

앵커) 우선 이번주에 건설업체들의 분양물량이 대거 몰린 것으로 보이는데 아무래도 분양가 상한제를 피하기 위한 물량들이 많을것으로 보인다..이중에서도 알짜 단지들이 주류를 이루는 것으로 보인다.   얼마만큼의 물량이 공급되는지?

김팀장)

이번 주에만 전국에서 8개 단지에서 5500여가구의 아파트가 분양되는데 대부분이 청약자들이 탐낼 알짜단지라 해도 과언이 아니다 하겠다.

18일 주택업계에 따르면 현대산업개발이 21일 서울 상계동에서 '노원 아이파크 124가구를 공급하는데 상계중앙시장을 재개발하는 13층 규모의 주상복합건물이다.지하철 4호선 상계역을 도보로 이용할 수 있다.경기도에서는 화성.김포.오산.여주.수원.남양주시 등 6곳에서 4591가구가 쏟아져 나온다.현대건설이 어제부터 화성 동탄1신도시에서 주상복합 '하이페리온'을 분양하는데 오피스텔 97실이 아파트와 동시에 공급된다.

동양건설산업과 성우종합건설이 공동으로 김포시 걸포동에서 '김포 걸포 오스타 파라곤'을 공급하는데 1636가구의 대단지다.대림산업도 오산시 양산동에서 '오산세마 e-편한세상'을 3.3㎡(1평)당 평균 분양가 840만원대에 내놓는다.신도산업개발도 20일 여주 오학리에서 '신도브래뉴'를 분양한다.모델하우스는 서울 마포구 하중동 'GS자이'를 비롯한 7곳에서 문을 열 예정이다.

앵커)최근분양시장 한파에도 불구하고 보기 드물게 만명이상의 인파가 동탄지역에 운집했다죠?

김팀장)

네 ~현대건설이 지난 16일 경기 화성 동탄신도시 중심상업지구의 현장에 문을 연 주상복합 ‘동탄하이페리온’ 견본주택에는 어제까지 2만명이 넘는 방문객이 몰려 뜨거운 관심을 보였다.134∼223㎡의 아파트 180가구에 대한 청약접수를 어제부터 시작했다.

  참고적으로 최근 부동산 정보업체의 발표자료에 따르면 입주 예정인 아파트 중 가장 높은 웃돈을 기록한 단지가 4억5000만원의 웃돈이 붙은 동탄신도시 3-5블록 서해그랑블 205㎡인 것으로 조사되었을 정도로 동탄지역에 대한  투자열기는 뜨겁다.

앵커)동동탄이 신도시로 최종 확정됨으로써 동탄에서 공급되는 물량에 수요자들의 관심이 집중되고 있는데 그중에서 이번주 청약받는 물량 소개해 주시죠?

김 팀장)  

네~현대건설이 2002년 '목동 하이페리온II'이후 5년 만에 내놓는 주상복합인 동탄 하이페리온은 ,동탄1신도시의 마지막 주상복합 물량이라는 점에서 주목을 받고 있다.이 단지는 지상 23층과 38층 2개동에 아파트 180가구와 오피스텔 97실이 들어선다.모든 가구가 2면 개방 평면으로 설계됐고 주방에서 탁 트인 외부 조망이 가능한 게 특징이다.38층 건물은 28층 전체가 공원으로 꾸며진다는 점도 특징이다.

모델하우스에는 아파트 133㎡,165㎡형과 오피스텔 72㎡형이 전시됐다.아파트 133㎡형은 젊은층의 기호에 맞게 현대식 분위기로 꾸며졌다.165㎡형은 중후한 느낌을 주며,현관 복도를 기준으로 공간을 좌우로 나눠 부모 공간과 자녀 공간을 분리했다.165㎡형 이상부터는 주방에 와인 냉장고가 설치됐다.오피스텔은 72㎡형을 비롯해 모든 가구에서 바닥난방이 가능하다.분양가는 아파트가 3.3㎡(1평)당 1300만~1400만원대,오피스텔이 계약면적 기준 3.3㎡당 500만~600만원에 책정됐다.

앵커) 전문가가 보시기에 동탄 하이페리온 투자성은 어떤지?

김팀장) ‘동탄 하이페리온' 입지상으로 보면 투자성이 있는 것으로 사려된다.

'동탄 하이페리온'은 동탄신도시 내 택 개발지구 5블럭에 위치하며, 복합단지 메타폴리스 맞은 편, 위버폴리스 옆 편에 위치하기 때문이다. 특히 동탄 하이페리온은 "동탄신도시 내 주 상권 지역에 위치하며, 지하철 1호선 병점역 인근과 경전철 연장 예정 및 동탄-양재간 자동차전용도로 신설이 2008년에 개통예정이다. 복합단지로 인한 문화, 편의 시설 뿐만 아니라, 학군까지 고루 갖춘 입지가 될 것"이다.

앵커)올해  연말 도시개발 사업지가 수도권에서 대거 공급되는데 그동안 도시개발 형태로 공급된 단지들의 분양성적이 괜찮았죠?

김 팀장)

네~지난 9월 초 삼성물산이 공급한 경기도 용인시 동천 래미안이 일부 평형 경쟁률이 197대 1을 기록하면서 도시개발 사업에 대한 관심이 증폭되고 있다.

한화건설이 민간 도시개발사업으로 분양한 소래ㆍ논현지구 (1만2000여 가구)의 경우도

지난해 10월  1차 분양에 이어 올해 7월 2차 분양 모두 대박을 터뜨렸다.

1차와 2차는 각각 8.8대1, 4.9대1이라는 높은 청약경쟁률 속에 순위 내 마감됐으며 100%에 가까운 초기 계약률을 보였다.

2005년 말 김포고촌도시개발 사업지의 경우, 신도시 발표 여파로 토지거래허가지역 지정되어 , 전매금지가 내려졌음에도 불구하고 견본주택이 문을 연 당일에 6만여 명이 몰렸다. 총 2605가구에 대한 청약경쟁율만 봐도 일부 평형의 경우 2.24대1을 기록했고

현재는 주택형별로 7000만~1억5천이상 프리미엄이 붙어 있다.

앵커) 이와 같이 도시개발 형태로 공급되는 사업지의 장점은 뭐가 있을까요?

김 팀장)

도시개발 사업은 공공의 택지개발지구와 유사한 주거 공간이 갖춰지는 이른바 ‘미니 신도시’ 조성 사업이라고 할 수 있어 입주민들에게 혜택이 돌아간다.

결과적으로 분양시장 침체기에도 불구하고 도시개발사업지에 대해 관심이 증폭되고 있는데 주로 브랜드 파워를 갖춘 대형 건설사들이 개발을 주도하고 있어 인기를 끌고 있다.

체계적으로 계획된 민간 도시개발사업은 지역경제를 활성화 시키는 긍정적인 면이 있다. 수요자 측면에서도 다양하고 고급화된 주거지를 선택할 수 있는 기회를 열어줄 것이다. 민간 도시개발사업의 경우 대부분 대형건설사들이 사업에 참여하게 되어 30㎡만 이상의 대규모로 개발되기 때문에 향후 발전 가능성도 크다. 또한 수천세대 규모의 대규모 도시개발사업지는 지역의 랜드마크로서 역할을 할뿐만 아니라 학교등 공공시설과 충분한 녹지공간을 제공해준다. 위와 같은 낙후된 지역 개발로 인해 아파트 준공후에는 입주자 뿐만 아니라 인근 지역주민들에게도 혜택이 돌아가기 때문에 지자체에서도 적극적으로 지원에 나서고 있다.

앵커) 그렇다면 올해 분양예정인 도시 개발 사업지는 어디가 있나요?

김팀장)

김포걸포VS고양 WI CITY VS고양 덕이

우선 고양시에서 진행중인 식사지구와 덕이지구의 공급물량을 들수 잇다. 전체 1만1천9백여 세대로 고양시 수요자들의 ‘갈아타기장’이 형성될 것으로 보여 주목된다.

식사지구와 덕이지구는 민간도시개발사업으로 자체 기반시설이 풍부하고, 기존 일산신도시의 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 장점이 있다.

특히 제2자유로 건설(2009년 개통 예정)과 경의선 복선 전철 개통(2009년) 역시 두현장이 주요 수혜지로 꼽히고 있다. 또한 오늘부터 청약을 받고 있는 김포 걸포지구의 공급물량을 들수 있다. 총   1,636가구로 동양건설산업과 성우건설이 공동으로 오스타ㆍ파라곤 아파트 분양하고 있다.특히 파주 운정 신도시와는 달리 3 곳 사업지 모두 분양가상한제를 피해갈 수 있는 중대형 위주로 공급되어 등기후 전매가 가능하다는 점이 장점으로 볼수 있다.

앵커) 도시개발로 공급되는    김포 걸포지구의 입지에 대해 설명해 주시죠?

김팀장)  

걸포지구의 가장 큰 메리트는 인근 검단ㆍ김포신도시, 일산신도시의 중심에 위치해 후광 효과가 기대된다는 점이다. 김포신도시 외곽도로와 내년 초 개통 예정인 일산대교 진입이 용이하고 2012년 서울 지하철 9호선과 연계되는 경전철이 놓일 예정이어서 역세권 프리미엄까지 가능할 것으로 보인다. 단지를 둘러싸고 있는 11만5,000㎡ 규모의 걸포근린중앙공원과 북변공원ㆍ신향공원 등 녹지 공간도 풍부하다.

김포 신도시 고속화 도로가 5분 거리에 있으며 2008년 1월 완공예정인 일산대교는 3분내 진입이 가능해 일산신도시와 서울권 접근이 한층 빨라졌다.

또 송포~인천간 도로가 2008년 12월, 올림픽 대로 연장은 2009년쯤 완공 되며 사업지구에서 김포공항까지 이어지는 김포경전철은 2012년 완공될 예정이다.

동양건설산업과 성우건설이 공동으로 오스타ㆍ파라곤 아파트의 경우 중대형 아파트로만 구성되어 김포거주 주민들뿐만 아니라 서울,인천,일산 신도시 주민들까지 관심을 청약에 관심을 나타내고 있

앵커)단지 특장점과 공급평형에 대해 설명해 주시죠?

김팀장)   

이번에 분양하는 '김포 걸포 오스타 • 파라곤'은 성우 종합건설과 동양 건설 산업이 공동 시공하며 예건C.M이 시행하는 대형 프로젝트로 3개 단지, 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 구성된다. 주택형별 가구수는 114㎡ (34형) 431가구, 131㎡ (39형) 58가구, 139㎡ (42형) 71가구, 152㎡ (45형) 445가구 169㎡ (51형) 389가구, 195㎡ (59형) 227가구, 215㎡ (64형) 9가구, 249㎡ (75형) 6가구등 총 1,636가구이다.

단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡ (약 4만여평) 규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있고 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 이루어진다.

김포신도시와 검단신도시,일산신도시의 삼각중심지역에 속해 있어 다양한 인프라와 함께 쾌적한 자연 환경을 만끽할 수 있다. 아파트 단지내에는 수영장, 어린이 공원, 휘트니스센타, 독서실, 영화감상실, 헬스시설, 에어로빅, 사우나 등다양한 주민 커뮤니티 공간 등을 조성해 쾌적한 자연 환경과 더불어 여유로운 여가 활동을 조성하고 있다. 또, 개별난방보다 30%이상 저렴한 지역 난방시스템을 채택해 더욱 더 편리함을 더해주고 있다.

교육환경으로는 단지와 인접하여 초등학교(신설예정), 금파 중, 김포 고등학교와는 2분 거리, 김포 대학교, 인천 카톨릭대는 15분거리에 위치하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있다.

앵커)김포지역 유망물량에 대해 소개해 주셨는데 청약할 때 주의할점은 뭐가 있을까요?

김팀장).

통상적으로 도시개발 사업은 감보율 즉 도시개발사업에 따라 기존토지 면적에서 공공시설 확보를 위해서 일정한 비율을 무상으로 제공하면서 환지받는 토지가 줄어들게 되는 비율이 높아 통상적으로 지 분양가가 다소 높아지는 단점이 있다.

하지만 민간도시개발사업을 통해 공급된 아파트는 지구단위계획을 통해 공급된 아파트에 비해 차별성이 대두되어 입주후에는 공공택지개발지구에 버금가는 주거프리미엄이 형성될 것으로 보인다.

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