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질의 응답으로 보는 마곡지구 투자가치

2007-11-08 | 작성자 박상언 | 조회수 15,461 | 추천수 474

앵커) 서울의 마지막 대규모 미개발지로 남아 있는 강서구 마곡지구(MRC)의 구체적인 개발 청사진이 올해 상반기에 결정되었다. 서울시가 의욕적으로 추진하고자 도시개발사업지구로 지정했다고 하죠?

박상언)네 ~ 그렇다고 볼수 있다. 지난 4월 제6차 도시계획위원회를 열고 강서구 마곡동과 가양동 일대에 위치한 마곡지구(101만7610평)를 도시개발구역으로 지정했다.

개발계획에 따르면 2015년까지 마곡지구에는 한강 수로와 연결된 유람선 및 요트 선착장을 건설하고 그 주변에 호텔,컨벤션센터를 세우는 등 대규모 운하도시(워터프런트 타운)가 조성된다.또 첨단 연구개발(R&D)단지 25만평,주거지역 21만평,국제업무단지 11만평,일반 상업용지 3만평 등도 개발돼 차세대 첨단 성장동력 산업의 거점으로 육성된다.

마곡지구 개발은 은평 뉴타운처럼 토지를 전면 수용하는 도시개발사업으로 추진되며 SH공사가 시행을 맡는다.

서울시는 내년 6월부터 토지 보상에 들어가는 등 추진 속도를 높일 방침이다.

서울시내 101만평이 넘는 대규모 미개발지인 강서구 마곡지구가 도시개발구역으로 지정돼 지하철 9호선,인천공항철도 개통 등 다양한 호재가 겹치면서 이 일대에 대한 개발 기대감이 한층 높아질 전망이다.

앵커) 우선 서울시 공영도시개발사업으로서 의욕적으로 추친하고 있는 마곡지구 단계별 개발계획에 대해 설명해 주시죠?

박상언)

마곡지구는 강서구 마곡동 , 가양동 일대 1백3만평 규모의 아시아 경제 중심도시를 위한 전략거점 지역으로 계획됐다. 이에 따라 정보기술(IT), 생명공학(BT), 나노기술(NT)의 첨단 융합기술 연구개발(R&D)시티로 조성된다.

개발은 공영개발방식으로 이뤄지며 총 4단계에 걸쳐 단계적으로 추진된다.

1단계 인천국제공항철도, 지하철 9호선 환승역세권 일대 47만평은 사무실, 호텔 등 국제업무단지와 R&D센터, 고급주거단지 등이 배치될 예정이다.

2단계 북측 23만평은 상암DMC(디지털 미디어 센터) 완료 이후 첨단산업 관련 수요 확대에 대응하기 위한 부지와 주거단지가 들어설 계획이다.

3단계 방화로변 19만평은 1, 2단계를 통해 추가적으로 필요한 연구개발센터로 조성된다. 4단계 서남하수처리장 남측 14만평은 장래수요에 능동적 대응을 위한 계획부지로 배치된다.

2006년 11월에 구역 지정을 하고 2007년 실시계획 승인 및 토지매수를 거쳐 2008년 1월 1단계 사업을 필두로 진행된다. 한편 3, 4단계 부지는 유보지 성격을 띠게 돼 장기적 사업이 될 것으로 보인다. 마곡지구에는 74만㎡ 규모 첨단산업 R&D 단지를 비롯해 국제업무단지(45만㎡)와 9000여 가구가 거주할 주거단지가 들어선다.

중앙공원의 한 편에는 지하 자원회수시설(쓰레기 소각장) 1곳도 들어설 예정이다.

강서구청과 출입국관리소,우체국,소방파출소 등의 공공청사도 마곡지구 내에 이전 또는 신설된다.현재 마곡지구의 지반 높이가 6m에 불과해 홍수기 한강수위(7~8m)보다 낮은 만큼 시는 성토 작업을 거쳐 9m까지 높일 계획이다.

또 마곡지구를 통과하는 모든 간선도로에 양쪽 1차선씩 자전거 전용도로를 설치,자가용보다 자전거 이용을 유도할 방침이다.이와 함께 종합병원과 행정타운 그리고 대학이 들어설 것으로 보여 강서구에 상대적으로 부족했던 기반시설과 편익시설이 풍부해질 전망이다.

앵커) 마곡지구에 관심이 뜨거워지고 있는데요 종합병원·쇼핑몰 같은 시설들에도 국내외 기간들이 눈독을 들이고 있다고 하죠?

박상언 )

마곡지구는 인공호수와 공원, 연구개발단지가 어우러진 수변(水邊) 도시로 탈바꿈할 서울의 마지막 노른자위로 꼽히는데 100만평이 넘는 개발부지(336만4000㎡·101만7600평)에는 벌써부터 종합병원과 쇼핑몰 등을 세우고 싶어하는 국내외 투자가들의 관심이 집중되고 있다.

투자자들이 가장 ‘눈독’을 들이는 곳은 지하철 5호선 발산역 인근 1만여 평의 병원부지다. 김포방향 공항로의 왼쪽편 가곡초교 부근으로, 지하철역과도 지하로 연결될 수 있을 정도로 가깝다. 강서구에는 종합병원이 하나도 없는데다, 인근 김포와 부천의 의료수요까지 흡수할 수 있는 최적의 장소로 평가된다. 주민들은 그동안 종합병원 가려면 양천구 이대목동병원까지 가야 했으나 종합병원이 생기면 훨씬 좋은 주거환경이 될것으로 기대.

인천국제공항에 30분 안에 닿을 수 있는 거리여서 내·외국인 모두 쉽게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 실제로 이화의료원, 을지의대병원, 가천의대 길병원, 순천향대병원 등 6~7개 종합병원이 입주를 검토하고 있다. 특히 이화의료원은 이대 동대문병원 부지를 서울시에 매각하는 대신 마곡지구에 새 병원을 신축하는 방안을 적극 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 세계적 암 치료 전문기관인 미국의 MD앤더슨 암(癌)센터도 관심을 보이고 있다. 병원부지 공개입찰은 이르면 내년 말쯤 이뤄진다. 문제는 땅값인데, 조성원가를 평당 600만원으로 잡아도 병원부지 땅값만 600억원이 된다.

앵커)방금 말씀하신 종합병원과 쇼핑몰마곡지구의 핵심이라고 할수 있는 국제업무단지, R&D(연구개발) 부지에도 외국 투자가들이 관심이 많다고 하죠?.

박 상언)

네 마곡지구하면 뭐니뭐니해도 첨단산업단지로 상징할수 있다.

마곡 첨단연구개발단지 25만평에는 IT,BT,NT 등 첨단 업종의 민간 기업 연구소,대학 등을 유치하고 국제업무단지 11만평에는 오피스,주상복합 등이 들어설 전망이다.

첨단산업단지 및 국제업무지구에는 다국적기업 국내 대기업 금융기관 연구개발시설 등을 유치할 계획

서울시에 따르면 미국의 MD 앤더슨 측과 함께 온 외국 투자가들이 컨벤션센터나 호텔 투자에도 관심을 보였고 미국의 의류 체인점 ‘포에버21’도 투자 의사를 밝혔다 전해지고 있다. 미국 내 400여 개 체인을 거느리고 있고 연 매출 10억 달러인 거대 체인 ‘포에버21’은 인천 송도지구 진출도 검토 중이다. IT(정보통신기술), NT(나노공학기술), BT(생명공학기술) 등이 들어설 R&D 단지에도 3~4곳의 외국 연구소, 기업들이 입주의사를 밝히고 있는데 마곡지구는 첨단산업시설과 수변 위락시설이 어우러져 있는 데다 지하철 5호선,9호선,인천국제공항철도 등이 연계돼 있어 명실상부한 서울 서남권의 경제 중심지가 될 것임.

앵커)얼마전 마곡지구에 ‘워터프론트타운(waterfront town)’계획이 발표되었는데 어떻게 조성되는지,언제쯤 윤곽이 들어나게 되는지 ?

박상언)

네 ~

서울의 '노른자위 땅' 가운데 한 곳인 강서 마곡지구에 한강 수로와 연결돼 호텔,요트 선착장,컨벤션센터 등이 들어서는 운하도시가 조성된다.지구 곳곳에는 폭 60m 수로(水路)가 가로지르며, 컨벤션센터·호텔도 들어선다.

마곡지구 중앙에는 한강물을 끌어들여 40만㎡ 규모의 호수를 조성하고, 선착장을 들여 유람선·요트·수상택시 등이 드나드는‘워터프론트타운(waterfront town)’으로 꾸민다.

중앙공원 12만평,서남물재생센터(하수처리장) 4만3000평,마곡 유수지 3만7000평 등 약 20만평의 부지에는 마곡 '워터프런트 타운'은 이 조성되게 된다.

마곡지구와 인접한 공암진에서부터 지구 중심부까지 한강물을 끌어들인 뒤 주변 수변 공간에 호텔,컨벤션센터,요트선착장,상업시설 등을 짓는다.서울시는 워터프런트 타운의 성공적인 조성을 위해 서남물재생센터를 축소해 한강과 접하는 입구를 넓히는 방안도 검토하고 있다.

주거지역 21만평에는 아파트,주상복합 등 9587가구가 들어선다.향후 예상 수용 인구는 2만6843명(가구별 인구 수 2.8명)이다.

마곡지구는 내년까지 주민 보상작업을 끝낸 뒤 2009년 첫삽을 뜰 계획이다.

서울시에 따르면 기반조성 공사가 끝나는 2015년쯤이면 변화의 윤곽이 드러남, 내년쯤 입주희망 기업들의 경쟁이 본격화될 것이라고 한다.

앵커)마곡지구가 개발된다면 주변 아파트가격이 많은 영향을 받을것 같은데, 최대 수혜를 받을수 있는 단지 추천해 주시죠?

박상언) 내발산동 우장산현대홈타운을 추천한는데 2천가구가 넘는 매머드급 대단지로 마곡지구와 인접해 있어 배후 주거단지로 주목받고 있기 때문이다.

강서구 내발산동 656-1번지 우장산현대홈타운은 15~20층 40개동 총 2천1백98가구로 이뤄진 대단지다. 화곡1주구를 재건축해 2005년 5월 입주함

109m2의 가격은 6억2~6억8천으로 전세는 2억에서 2억4천에 형성되어 있다.

마곡지구 1단계 부지 47만평까지는 걸어서 10분이면 충분해 최대 수혜 단지다.

평형은 중소형 평형이 주를 이뤄 신혼부부나 김포공항으로 출퇴근하는 항공사 직원들의 선호도가 높다.서울지하철 5호선 발산역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고 학교시설도 풍부하다.가곡초등학교, 명덕여중, 명덕외고를 이용할 수 있고 15분 정도 걸으면 덕원여고도 통학 가능하다.편의시설은 그랜드마트(강서점)를 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 홈플러스(강서점)와 이마트(가양점)은 차를 이용해 5분 정도면 이용 가능하다.

앵커) 마곡지구로 인해 수혜를 보는 부동산을 소개해 주셨는데,, 시청자들께서 주의할 사항은 뭐가 있을까요?

박상언)

최근 2~3년 동안 많이 오른 시세이기 때문에 철저히 실수요자 위주로 접근해야 하며 마곡지구 개발은 한 단계에 6~7년 정도 소요되는 장기사업인 만큼 긴 안목을 보고 접근해야 한다.

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