질의 응답으로 보는 평택 도시개발투자

2007-11-04 | 작성자 박상언 | 조회수 14,301 | 추천수 400

질의 응답으로 보는 평택 도시개발투자

'2008년 평택시 개발계획' 승인을 계기로 주목받고 있는 평택으로 가보도록 하겠습니다. 사실, 그 동안평택이 서울 도심과 멀다는 이유로 ‘무늬만 수도권’이라는 인식이 강하지 않았습니까?

박상언그렇습니다. 하지만, 용인, 화성 등 수도권 중심지역의 개발이 포화상태에 이르면서 이를 대신하는 대체 도시로 최근 평택시가 급부상하고 있습니다. 특히, 평택항 개발과 국제평화도시 건설 등 도약의 전환점에 서 있는 평택시의 발전 속도는 그야말로 ‘상전벽해’를 방불케 할 정도로 빠르게 진행되고 있는데요. 평택시는 ‘2020년 평택도시 기본계획’을 바탕으로 상업, 공업기능을 고루 갖춘 수도권 남부의 중견도시로 거듭날 전망입니다.

MC네. 평택이 수도권의 중심지역으로 거듭날 날이 얼마 남지 않은 것 같습니다. 평택시가 추진하고 있는 ‘2020년 평택 도시기본계획’이 구체적으로 어떤 내용인가요?

박상언 네. ‘2020년 평택 도시기본계획’에는 29개 지역, 46만㎢가 개발 예정지로 잡혀 있습니다. 인구계획은 100만 명으로 설정해 놓고 있는데요, 도시기본계획 상의 인구 규모만 놓고 보면 수원, 용인, 성남, 화성, 고양에 이어 여섯 번 째 입니다.

뿐만 아니라, 평택시는 ‘도시 균형발전’이라는 목표 아래, 시를 4개 권역으로 구분해 도심 활성화를 진척시킨다는 계획도 갖고 있습니다. 이를 위해 도시개발 및 토지구획 정리사업을 시행하고 있구요. ‘구도심 간의 상호 보완성 확보’, ‘구도심과 신도시의 창조적인 공동번영 추구’라는 개발원칙을 통해 국제적 도시로 성장시킨다는 계획을 가지고 있습니다.

MC네. 평택시에서 정말 다양한 개발계획을 수립하고 현재 추진하고 있네요. 이 중에서도 특히, 도시개발 및 토지구획 정리사업이 최근 주목받고 있다고 하던데, 구체적인 내용을 짚어 주시죠?

박상언네. 2009년에서 2011년까지 준공을 목표로 평택시가 추진중인 도시개발 및 토지구획 정리사업은 용이지구, 안중ㆍ송담지구, 서재지구, 배미지구 등 총 4개 지구 194만 7,000㎡에 달하는데요. 주변 지역과 연계한 도시개발사업을 통해 주택난을 해소하고 도시기반시설을 확충하는 등 지역 균형발전을 이루겠다는 계획입니다. 이 사업은 향후 4년 내 완료될 예정이어서 평택의 장기 발전상을 가늠할 수 있는 토대가 될 전망입니다.

MC네. 4개 사업지구가 평택의 장기적인 개발 청사진을 그리게 되기 때문에 주목을 받고 있는거군요, 앞서 짚어주신 4개 지구 중에서 도시개발사업지구가 용이지구라구요?

박상언그렇습니다. 평택 용이지구는 2009년 8월 준공목표로 지난해 3월 공사에 들어갔는데요. 용이동 일대 66만㎡ 규모에 1,131억 원을 들여 사업이 추진됩니다. 4,300여 세대에 1만 3,000여 명을 수용할 수 있을 것으로 예상되는데요. 오는 11월에 우림건설과 신성건설, 한진중공업이 109제곱미터에서 178제곱미터 931세대, 반도건설이 110제곱미터에서 238제곱미터 480세대를 공급할 예정입니다.

용이지구는 평택평화신도시와 아산신도시 등 인근에 개발호재가 많아 평택에서 가장 주목받고 있는 지역인데요, 신도시에 분양받으려면 청약점수가 높아야 할 것으로 예상되기 때문에 청약점수가 높지 않은 수요자들이 관심을 가질만 하구요. 입주 후 바로 전매가 가능하다는 점도 투자자들에게는 메리트로 작용하고 있습니다.

MC네. 4,000세대가 넘는 대단지가 조성되는데다, 인근 개발 후광효과까지 기대할 수 있다는 장점이 있군요, 평택 용이지구의 입지여건은 어떤가요?

박상언네. 입지여건도 나쁘지 않습니다. 용이지구 인근 생활 편의시설로는 이마트, 뉴코아 아울렛, 킴스클럽, 롯데마트, 굿모닝병원 등이 있구요. 지구 내에 초등학교 2곳과 중학교 한 곳이 들어설 예정이어서 교육환경도 괜찮은 편입니다. 교통망도 잘 갖춰져 있는데요. 1번 국도를 이용해 오산, 수원 등 인접 도시에 접근할 수 있구요, 송탄IC도 10분 거리여서 경부고속도로와 서해안고속도로 진입이 편리하다고 할 수 있습니다.

MC네. 생활 편의시설에서부터 교통까지 좋은 주거단지의 조건을 갖추고 있는 평택 용이지구! 분양가는 어느 정도 선에서 결정이 될까요?

박상언사실, 용이지구에서는 아파트 분양이 이미 한차례 이루어졌는데요. 대우 푸르지오가 지난해 6월 105제곱미터에서 191제곱미터 아파트 715가구를 분양했습니다. 당시 분양가는 ㎡당 220만~240만 원선이었는데요. 분양가 상한제의 영향으로 올해도 지난해와 같은 수준에서 결정될 것으로 보입니다.

MC네. 평택 용이지구에는 이미 분양이 이루어진 적이 있었군요. 당시 분양 때 청약률이 어느 정도였는지 살펴보는 것도 투자의 중요한 지침이 될 수 있을 텐데요. 당시 분양 상황이 어땠는지 궁금하네요?

박상언네. 앞서 분양된 대우 푸르지오는 중대형 위주로 구성된 단지였는데요. 분양성적이 썩 좋은 편은 아니었습니다. 3순위까지 미달이 됐었구요, 서정동 평택더샵도 고전을 했습니다. 평택지역은 현재도 미분양 물량이 많은 편인데요, 바로 이 점이 평택 도시개발사업지구에 투자할 때 주의해야 할 점입니다. 평택 도시개발사업 지구는 기반시설이 아직 완전히 갖추어지지 않은 만큼 철저히 실수요 차원에서 접근해야 할 것으로 보입니다.

MC네. 실수요자 위주로 접근하는 것이 좋다는 것, 관심 있는 분들은 염두에 두셨으면 하구요. 자, 그럼 용이지구가 분양되면 수혜를 입을 것으로 보이는 주변 단지, 추천해 주시죠.

박상언네. 용이지구와 비교적 가까운 곳인 합정동 참이슬아파트를 추천해 드리겠습니다. 1999년 입주한 아파트로, 13개 동에 862세대가 거주하고 있습니다. 인근에 평일초등학교, 신한중고등학교 그리고 경기남부의 명문이라고 할 수 있는 평택고등학교가 위치해 있구요, 아파트 좌측으로 시청과 소방서, 예술회관, 보건소가 있습니다. 106㎡가 1억 9,000만 원에서 2억 원선입니다.

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