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질의 응답으로 보는 용인 도시개발 투자가치

2007-10-31 | 작성자 박상언 | 조회수 14,263 | 추천수 406

앵커)도시개발사업은 주변 도로와 공원, 녹지, 주차장 등 도시기반시설을 체계적으로 배치할 수 있다는 장점이 있어 최근 주거 개발의 새로운 트렌드로 자리잡고 있다.

용인 동천지구와 공세지구의 성공적인 분양이후 용인지역에서 분양하는 도시개발사업에 대해 건설업체뿐 아니라 투자자들도 관심이 많다.

우선,용인 동천지구에서는 삼성래미안 이후 추가 물량도 대기중이라고 하죠

박상언) 이르면 내년 경 금호건설은 동천2지구에 2000여가구를 분양할 예정이다

얼마전 분양을 끝낸 동천래미안 바로 옆에 붙어 있는 필지로 구체적인  공급가구수와분양가는 정해지지 않았다.분양가는 얼마전 분양을 끝낸 삼성래미안과 비슷한 수준에서 형성 될것으로 본다.

용인 동천지구는 2014년까지 정자~광교구간 신분당선 연장선개통, 2008년까지 용인~서울간 고속화도로가 개통될 예정이다. 또한 기존계획구간인 경부고속도로(기흥~판교구간 20.9㎞)확장, 42번국도(신갈우회도로 3㎞)확장 등 9개구간도로확장이 2010년 완공을 목표로 공사중이여서 향후 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

며 용인시에서 최고수준의 학교로 꼽히는 수지고등학교를 비롯 주변에 손덕초, 수지중, 풍덕초등 교육시설도 풍부하다. 인근에 신세계백화점, 이마트, 죽전아울렛, CGV 등 다양한 생활편의시설이 들어선다.

앵커)용인에서 금호건설이 동천2지구 도시개발 물량외에 우림에서도 용인에서 도시개발 물량을 준비중이다고 하죠?

박상언)

네~우림건설은 경기 용인시 중동에 39만5898㎡(12만평) 규모의 도시개발 사업을 프로젝트파이낸싱방식으로 추진하고 있다.

일명 용인 동진원 도시개발사업 프로젝트로 국민, 우리은행, 수협은행, 기업은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 한누리증권 등이 총 6000억원을 투입하게 된다.

지역 토지주들이 결성한 조합과 시행사가 용인시에 제안해 택지를 개발하는 도시개발 방식으로 주거단지가 조성된다.

동진원 프로젝트는 용인시 기흥구 중동 650일대에 126㎡(38평형)∼204㎡(62평형) 3013가구와 도시기반시설을 설치하는 것이다. 용인 동백지구가 인접해 있어 주거 여건이 양호하다. 2009년 개통 예정인 용인 경전철 어정역이 가깝고 분당∼동백 및 42번 국도 등이 확장공사 중이어서 교통 여건이 뛰어나다. 아파트는 2009년 3월 분양을 시작해 2011년 12월에 입주할 예정이다.

우림건설도 이번 동진원 도시개발사업을 용인 동부권 핵심 주거단지로 개발하겠다는 포부를 밝히고 있다.

앵커) 동진원 도시개발사업이 일정 기간 차질을 빚을수 있다는 우려도 제기되고 있는데?

박상언)  

네 그런 우려가 있는것은 사실이다. 현재사업예정부지와 연접한 토지를 소유한 건설사의 반발로 적지않은 난항을 겪고 있다.

지난달 기흥구 구갈동 다목적복지회관에서 열린 '사전환경성검토 주민설명회'에서 ㈜서해종합건설측이 법인 소유의 토지를 사업부지에 포함시켜 줄것을 요구하는 피켓시위를 벌이면서 계획된 주민설명회가 제대로 진행되지 못했다.

서해종합건축 관계자에 따르면 "어정가구단지는 동백.구성.구갈3지구 등과 인접한 이 일대의 마지막 남은 개발가능지역"이라며 "조합측이 당초 기본계획상에 예정된 시가화용지 중 자사 소유 토지와 신촌마을 일대를 배제해 오히려 난개발을 불러오고 있다"고 주장했다.

또한 시 관계자에 따르면 "서해종건측과 조합측이 사업부지 범위에 대해 원만하게 합의할 수 있도록 중재하고 있으나 현재까지 아무런 합의점을 찾지 못했다"면서 "주민설명회는 민간이 제안한 사업제안서에 대해 내용을 설명하고 의견을 청취하는 자리인만큼 제시된 의견은 종합적으로 타당성을 검토할 것"이라고 말했다.

결론적으로 분쟁이 장기화되면 분양일정이 늦어질수도 있다. 하지만   어떤식으로든 해결될것으로 보이기 때문에 관심을 가지고 지켜보는게 좋을성 싶다.

앵커) 용인에서 개발예정인 도시개발 사업지 2 군데를 살펴봤는데요 사업이 진행될수록 수혜를 받는 주변 부동산 추천해 주시죠?

박상언)

네 특히 우림의 동진원사업지 인근의 동백지구내 아파트를 주목해야 . 그중에서도 동백월드메르디앙1차 99㎡ 를 추천한다.매매가 32,000~34,250 만원 전세가 9,900~11,500 만원 선이다. 총가구수 (11 개동)966 가구 입주년도 2006년 2월 용적률 177 %의 친환경단지다 . 동백지구는 서울도심에서 남동쪽으로 약 35km에 위치한 331만㎡ 규모다.

출퇴근시간을 제외한 평일 낮이면 1시간 만에 주파가 가능한 거리였다.

. 교통환경을 보면 영동고속도로와 경부고속도로에 곧바로 진입할 수 있어 서울과 수도권 도시로의 연결이 용이하고 용인 구갈과 에버랜드를 잇는 18.8km 경전철인 용인선이 2008년말 들어선다. 구갈역에서 출발해 강남대∼어정∼동백∼초당곡∼삼가∼행정타운∼명지대∼용인∼공설운동장∼고진∼보평∼수포∼둔전∼전대 등 15개 역을 운행할 예정인데, 이중, 어정․동백․초당곡역이 동백지구내 신설된다. 구갈역이 분당선 연장구간(분당 오리역∼수원역)과 연결돼 환승될 예정이어서 향후 대중교통 여건은 크게 개선될 전망이다.

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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