질의 응답으로 보는 덕이식사지구 투자가치

2007-10-08 | 작성자 박상언 | 조회수 15,890 | 추천수 370

질의 응답으로 보는 덕이식사지구 투자가치

MC오늘 소개해 드릴 곳이 수도권 서북부 고양시의 덕이지구와 식사지구인데요. 식을 줄 모르는 ‘도시개발사업지구’에 대한 인기가 특히 수도권에서 더욱 두드러지는 것 같은데요, 그 이유가 어디에 있을까요?

답변: 네. 수도권에만 민간 ‘도시개발사업’을 추진하고 있거나 분양을 앞두고 있는 사업장이 20여 곳에 달하는데요. 주로 경기도 고양과 김포, 인천시 등 수도권 서북부지역과 용인, 수원, 평택 등 수도권 남부지역에 몰려 있습니다. 최근 이 지역의 동향을 살펴보면, 도시개발사업지구의 인기를 실감할 수 있는데요, 현대건설이 김포 고촌에 공급했던 2,600여 세대와

인천 소래․논현지구에 7,200여 세대를 공급한 한화 에코메트로가 조기에 계약이 완료되는 기염을 토했구요, 최근 용인시 동천동에 공급한 동천래미안 2,400여 세대도 순조롭게 분양을 마쳤습니다.

이렇게 수도권을 중심으로 ‘도시개발사업지구’ 아파트가 분양에 성공을 거두면서 그 관심이 더욱 높아지고 있는 상황입니다.

MC네. 지방의 경우 미분양 단지가 속출해 건설사들이 애를 태우고 있는 상황인데... 수도권에서 추진되는 ‘도시개발사업지구’의 아파트들은 계속 성공적으로 분양을 마치고 있군요. 이런 상황이 언제까지 이어질 까요?

답변결론부터 말씀드리자면, 당분간 별다른 불안감 없이 그 인기를 계속 이어나갈 것이라고 판단됩니다. ‘도시개발사업’으로 공급되는 아파트의 경우 해당지역의 랜드마크가 될 수 있는데요, 브랜드 가치와 수익성을 끌어 올릴 수 있다고 판단한 건설업체들이 적극적으로 뛰어들고 있는 상황입니다.

또 내년 4월부터 ‘도시개발사업’의 토지수용요건이 ‘소유자 3분의 2 이상 동의’에서 ‘2분의 1 이상 동의’로 완화되기 때문에 사업이 한층 탄력을 받을 것으로 보입니다.

MC네. 수도권에서 추진되는 ‘도시개발사업’이 현재 인기 절정을 달리고 있고 앞으로의 전망도 밝다는 사실 확인해 봤는데요,

그럼 지금부터 고양시의 도시개발사업지구에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 살펴볼 곳은 덕이지구인데요. 입지조건이 상당히 좋다고 들었어요?

답변네. 덕이지구는 의류상가 밀집지역인 덕이동 로데오거리 북쪽에 자리 잡고 있어 일산신도시 북단과 맞닿아 있는 셈입니다.

지하철 3호선 대화역, 경의선 탄현역과 가깝고

자유로 이산포IC와도 곧바로 연결되기 때문에 서울 접근성도 뛰어난 편입니다. 또 대화역 주변으로 고양종합전시장과 종합운동장 등 각종 문화시설도 집중돼 있습니다.

인접한 대화ㆍ가좌동 일대에 최근 대규모 아파트가 들어서고 있고, 지구 동쪽으로는 탄현1,2지구와 중산지구 등 대규모 택지개발지구가 조성돼 있기 때문에 입지 면에서는 파주신도시보다 낫다는 평가를 받고 있습니다.

MC파주신도시보다 낫다는 평가를 받을 정도로 탁월한 입지조건을 갖추고 있는 고양시 덕이지구, 앞으로 어떤 모습으로 변모하게 되나요?

답변네. 총 면적 65만여 제곱미터의 덕이지구는 지난해 2월 도시개발사업지구로 지정됐고, 올 연말까지 아파트 4,860세대가 들어설 예정입니다. 총 5개 블록으로 나눠 사업이 진행되고 있는데요. 신동아건설이 3개 블록에 전용면적 113㎡에서 350㎡ 대 아파트 3,320세대를 공급하구요. 동문건설이 2개 블록에 전용면적 112㎡에서 214㎡대 아파트 1,540세대를 공급하게 됩니다.

MC네. 덕이지구의 입지조건과 개발계획을 살펴봤는데요. 식사지구도 입지면에서는 덕이지구 못지 않다고 들었어요?

답변그렇습니다. 식사지구는 일산신도시와 공공택지지구인 풍동1,2지구와 맞닿아 있습니다. 식사지구는 그 규모가 웬만한 택지지구 못지 않은데요. 그만큼 기반시설이 잘 갖춰질 전망입니다. 호수공원 정발산공원, 행주산성 등 문화여가시설도 잘 갖춰져 있구요, 서울외곽순환도로 고양IC에서 자동차로 3~4분 거리인데요, 앞으로 교통여건이 더욱 개선될 것으로 보입니다.

먼저 2009년 경의선복선전철 구간이 개통되면 백마역과 신설 예정인 풍산역 이용이 편리해지구요,

지하철 3호선 원당역과 경의선 백마ㆍ곡산역을 경유하는 순환버스 3개 노선도 신설되고 제2자유로를 연결하는 새로운 간선도로도 구축될 예정입니다.

MC네. 식사지구 면적이 웬만한 택지지구 못지않다고 하셨는데, 과연 개발 면적이 구체적으로 얼마나 되고, 또 단지 규모 또한 궁금해지네요?

답변네. 식사지구는 덕이지구보다 33만 제곱미터 가량 사업면적이 넓은데요, 약 99만 제곱미터 규모입니다. 덕이지구와 비슷한 시기에 아파트가 공급되는데요. GS건설이 112㎡에서 276㎡ 대 아파트 4,328세대를 선보일 예정이구요. 또 139㎡에서 303㎡ 대 주상복합아파트 176세대도 공급할 계획입니다. 벽산건설 역시 연말께 138㎡에서 299㎡ 대 아파트 2,528세대를 내놓는데요. 이번에 공급되는 아파트는 모두 중대형이기 때문에 소형에서 중대형으로 갈아타려는 수요자들이 관심을 가져볼 만합니다.

2004년 일산 풍동지구 분양 이후 일산신도시 주변에서 오랜만에 나오는 대규모 택지지구 물량이기 때문에 고양시 거주자들은 물론이고 인접한 수도권 서부지역의 주택 수요도 상당부분 흡수할 것으로 전망됩니다.

MC네. 덕이지구와 식사지구의 입지조건과 개발계획까지 살펴봤는데요, 시청자분들이 가장 궁금해하실 부분은 뭐니뭐니해도 분양가일텐데... 분양가는 어느 정도 선에서 결정될까요?

답변우선 식사지구와 덕이지구 모두 분양가 상한제를 피할 수 있습니다. 계약자들은 준공 후 등기를 하면 곧바로 되팔 수 있는데요. 비슷한 시기에 공급되는 파주 운정신도시의 경우 계약 후 7년에서 10년 동안 전매를 할 수 없다는 사실과 대비되는 부분입니다.

분양가 부분에서도 두 지구가 대동소이할 것으로 보이는데요. ㎡당 412만 원에서 500만 원선이 되지 않을까 전망됩니다.

MC네. 다소 높은 분양가에도 불구하고, 투자가치가 높다는 말씀이신데요. 그럼, 덕이지구와 식사지구의 청약자격과 주의사항에 대해 짚어 주시죠?

답변도시개발사업지구에 들어서는 아파트는 전량 해당지역 거주자에게 우선 공급됩니다. 따라서 덕이지구와 식사지구도 분양 전량이 고양시 거주자에게 우선 공급됩니다. 때문에 지역 1순위에서 미달돼야 서울 등 다른 지역에 거주하는 청약통장 가입자가 청약할 수 있습니다.

주의하셔야 할 점도 있는데요, 도시개발사업의 경우, 일반 주택사업에 비해 인허가 기간이 길기 때문에 분양가가 다소 높을 수 있습니다. 따라서, 분양가와 본인의 자금조달 여부를 꼼꼼하게 체크한 뒤 청약에 나서야 한다는 점 잊지 마셔야겠습니다.

MC네. 관심있는 분들은 주의사항 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다. 덕이지구와 식사지구 개발에 따른 수혜가 기대되는 기존의 아파트가 있을 것 같은데... 어떤 단지가 수혜를 입을까요? 먼저, 덕이지구부터 추천해 주시죠.

답변네. 덕이지구 분양을 앞두고 수혜를 받을 수 있는 고양시 행신지구를 주목할 필요가 있는데요. 지하철 3호선 화정역에서 10 여분 거리이고, 외곽순환도로와 자유로에 인접하고 대중교통을 이용해서 신촌과 영등포 2,30분 대 진입이 가능합니다. 교육시설은 무원초등학교, 무원중고등학교가 있고 LG마트, 킴스클럽, 롯데마그넷, 하이마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

명지병원, 자인한방병원 등 의료시설 또한 인접해 있습니다. 현재 92제곱미터의 경우2억 천만 원선에 시세가 형성돼 있습니다.

MC네. 덕이지구 분양으로 수혜가 기대되는 행신지구에 있는 아파트를 소개해 주셨습니다. 그럼, 식사지구 분양으로 수혜가 기대되는 단지로는 어디를 꼽을 수 있을까요?

답변네. 식사지구 인근 풍동택지지구에 위치한 현대아이파크를 추천해 드리고 싶은데요.

지하1층, 지상20층 8개 동 규모로 세대면적은 132㎡에서 195㎡의 중대형으로 총 583세대가 거주하고 있습니다. 제일 작은 132㎡의 경우 5억 5천만 원선에 매매가가 형성되어 있습니다.

풍동지구의 경우 식사초등학교, 세원고 등 초,중,고교 6개 학교가 인접해 있구요, 다수의 대형마트와 백화점, 종합병원을 쉽게 이용할 수 있습니다. 동남쪽으로 경의로가 지나고 있어 일산신도시와 서울 접근성이 뛰어나구요. 서울외곽순환도로를 이용하면 수도권 지역으로의 이동도 편리합니다. 또 광역교통망 신설 계획에 따라 일산 백석동과 화정동을 거쳐 서울 은평구 신사동을 연결하는 8.6km의 도로가 신설될 예정이구요, 경의선 복선전철이 개통되면 백마역과 신설 예정인 풍산역을 걸어서 이용할 수 있게 됩니다.

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