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내집마련을 위한 가장 빠른길

2007-09-05 | 작성자 박상언 | 조회수 17,193 | 추천수 361

내집마련을 위한 가장 빠른길

청약가점제 시행으로 인해 가점이 부족한 젊은분들을 중심으로 효과적인 내집마련 방법에대해 궁금해 하는 분이 많다. 가점제가 부족한 분들을 위해 내집마련을 빨리 할수 있는 몇가지 방법및 사례를 소개해 드리고자 한다.   .

1. 경매로 눈을 돌려라

법원경매를 통해 호재있는 곳(재개발/뉴타운예정지)의 소형아파트나 빌라를 낙찰받는 계획을 잡는게 좋다. 경매가 아직 서투른 사람은 시중에 나와있는 책을 몇권 섭렵하고 경매전문학원이나 인터넷 동아리(카페) 가입해 기초부터 차근차근 쌓는게 좋다.

 요즘 주택시장 트렌드는 중대형아파트 보다는 1~2억원 규모의 소형 아파트나 빌라가 오르는 추세다. 따라서 실수요뿐만 아니라 투자수요입장에서도 소형아파트나 빌라에 관심을 가지는게 좋다. 초보자는 특히 경매정보뿐만 아니라 낙찰을 받는 것도 쉽지 않기 때문에 전문가의 조언을 얻어 경매시장에 참여 하는 것이 좋다.

2.재개발(예정)지 지분에 관심을 가져라

재개발을 통한 내집마련은 무엇보다 소액으로 투자 할 수 있다는 장점이 있다.하지만 재개발 기본단계인  구역지정이 이미 된 곳은 사업진행은 빠를수 있으나 투자수익이 낮을 수 있다 .따라서 구역지정이 될 만할 곳을 찿는 것도 투자수익을 극대화 시킬 수 있는 한 방법이다. 일반적으로 서울시 재개발 구역지정 요건을 보면 접도율이 30%이하 (건축물이 4 이상 도로에 접하는 비율)  호수밀도가 60호 이상인 지역,노후 불량주택의 대상건물 건축물 총수의 60% 이상일때,상습침수,재해 위험지역등 재해 발생이 우려되는 지역,건축대지로서 효용을 다할수 없는 과소필지,부정형또는 세장형 필지가 50% 이상인 지역이 대상이다.   

하지만 장기 투자가 아닌 빠른 처음시일내 보다 안전하게 내집을 마련하는 사람에게는 구역지정이후 사업시행인가가 임박하여 3-4년내에 입주 할 수 있는 곳이 좋다. 우선적으로 본인이 원하는 지역을 선택한 다음 , 해당 지역을 부지런히 답사 하고 전문가와 상담을 통해 급매물을 노리는 것이 좋다.

3.분양물량 많고 지역우선 혜택있는 곳으로 거주지를 이전해라

지난 4월 말 기준으로 조사한 신문자료를 보면 현재 청약통장 가입자 수를 근거로 추정한 동동탄신도시 아파트 당첨 확률이 화성에 거주하는 경우 52.2%가 되었다.

서울ㆍ수도권 가입자보다 무려 43배나 당첨 확률이 높다는 계산으로 지역우선공급 제도 때문이었다. 더욱이 동탄2신도시의 밀도는 ㏊당 1백20명으로, ㏊당 199명인 분당보다 훨씬 쾌적하고 녹지율도 20%인 데 분당에 비해 30% 내외고 입주때쯤면 동서남북 사통팔달의 교통망이 구축된다..

2010년 2월경부터 동동탄신도시에는 아파트 10만가구, 단독주택 5000가구 등 총 10만5000가구가 공급되기 때문에 청약에 부족한 가점은 동탄2신도시 분양일정까지 부양가족수를 늘리는 방법을 써 가점을 높이면 분양을 받을 수 있을  가능성이 크다.

4. 호재가 있는   일반 매매시장을 공략하라

청약가점제로 인해 분양보다는 집값이 향후 계속 오를 수 있는 곳을 공략하는게 좋다.

현재 오름세를 타고 있는   대규모 개발지주변과 지하철(복선전철이나 경전철 포함) 개통예정지가 대상이다.

대표적인 곳이 경기도 광주태전동일대와 고양시 행신동 등이다.

경기도 광주태전동일대는 2010년 개통예정인 성남~광주~장호원간 6차선 전용도로가 공사중이다. 성남 ~광주 ~여주간 복선전철이 2012~2013년 완공예정으로 서울 접근성이 점차 개선된다. 특히 태전동 성원 아파트는 경기도일대에서 보기 드물게 대단지라 쾌적한 삶까지 누릴 수 있다. 

고양시 행신동일대 아파트도 2009년경 경의선 복선전철이 개통되는 지역으로 용산까지 30분 이내고 상암DMC까지는 10분 밖에 안걸려 호재가 풍부한 곳이다..

5.미분양 아파트로 내집마련하라

신규 분양을 통한 내집마련하기가 힘드신 분은 호재가 있는 지역의 미분양 아파트를 노리는 것도 좋은 방법이다. 특히   일시적으로 미분양된 택지지구 아파트를 주목하는 것이 좋다.

일시적인 공급과잉과 여러 가지 사정으로 인해 초기 분양이 안 되는 사업지 그중에서 유망 택지지구나 도로와 지하철등 교통환경이 좋아지는 곳을 알아보는 게 좋다. 특히 미분양 해소를 위해서 파격적인 분양 혜택을 내세우는 곳이 많은데 예를 들어   계약금 5%내디 500만원 계약금 정액제등 중도금을 무이자로 융자해 주거나 DTI 시행으로 인한 대출 부족분은 잔금으로 유예를 시켜주는 경우를 꼼꼼히 비교해 선택하는 게 좋다.

호재 있는 미분양 아파트를 잘 고르면 향후 일정수준의 프리미엄도 기대해 볼수 있다.

게다가 미분양은 청약통장이 필요없고 원하는 동,층,향을 고를 수 있는 장점은 덤이다.

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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