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실전 부동산 상담 사례

2007-07-23 | 작성자 박상언 | 조회수 22,538 | 추천수 376

실전 부동산 상담 사례

 

질문)

 

결혼을 앞둔 28세의 연예인인데요 앞으로 어떻게 자산계획을 세워야 하나? 앞으로의 자산관리 계획도 알려주세요 ?

 

답변)

 

진수(28)씨는 그 동안의 연예인생활을 통해  1 5천만  정도를 모았는데    같은 연령대의  또래들에 비해 어느정도 부동산 재테크에 필요한 종잣돈이 마련되어 있다고 할수 있다.

 예전보다 많이 절제하면서 생활하고 있지만  현재 부모님깨서 관리하고 있는 목돈 1 5천만원 을  태진씨가 다시 관리한다고  봤을 때  , 여러정황상  또 다시 예전의 소비습관으로 돌아가  목돈을 아무의미 없이 소비할 가능성이 크다.

 

따라서 안정적으로 오를 수 있는  호재가 있는  부동산에 일정부분 묻어놓는 것을 권한다.

 

내년쯤   군에 입대 한다고 봤을 때 넉넉잡아 2년간 공백기를 맞아 수입이 끊길 수 밖에 없을 것이기 때문에   잔뜩 대출을 끼고 아파트를 구입하는 것은 자제하는 게 좋다.

 

차라리 대출 이자가 나가지 않은 방법으로 전세를 끼고  주 활동하는  지역과 가깝고 호재가 있는 지역의 아파트를 결혼을 대비해  거주할 구입하는 게 좋다.   

 

1 5천대의 자금으로 구입할 유망지역은   강북의 경전철 예정지, 인천 연수구일대의 소형아파트 고양시 탄현동의 20~30평형대의 아파트가 있다.     

 

광주 태전동일대의 아파트를 노려보는 것도 좋다. 대단지로 구성된 성원아파트가 좋다.

 

2010년 개통예정  성남~광주~장호원간 6차선 전용도로 가 공사중이고 성남 ~광주 ~여주간 복선전철이 2012~2013년 완공예정으로  서울 접근성이 점차 개선될 예정이다

 

 

 이왕이면 진수씨의 주 활동무대인  여의도에  근접한 일산 초입의 고양시 행신동일대의 주거환경이 좋은 택지개발지역내 아파트를 전세끼고 사는 게 좋다. 고양시 행신택지지구 내의 행신동은 2009년경 경의선 복선전철이 개통되는 지역으로 향후 용산까지 30분 이내, 상암DMC까지 10분 이내로 출퇴근이 가능하다. 20~30평형대 기준으로 평당 650~1000원선이고  전세비율이 매매가의 70%선이라 큰 부담없이 구입이 가능하다.

  

특히 용산과 상암DMC는 서울시가 도시균형발전 프로젝트를 진행하고 있는 핵심지역으로   그 파급효과는 막대하다고 할 수 있다.

 

마지막으로 청약통장이 없으면  나중에    평형으로 갈아탈 수 있도록  청약예금으로  가입하는 게 좋다.

 

 

 

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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