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알짜 단지 청약하고 바다로,산으로 떠나자

2007-07-13 | 작성자 박상언 | 조회수 13,166 | 추천수 330

알짜 단지 청약하고 바다로,산으로 떠나자

여름휴가전 공략할 매머드급 알짜분양단지

연일 계속되는 무더위와 간혹 쏟아지는 빗줄기때문인지 부동산시장도 감을 잡기 힘들어지고 있다. 과열을 보이는 수도권 일부 분양단지도 있는 반면 대부분의 청약 대기자들은 오는 9월 실시될 민영주택의 가점제로 인해, 청약시점을 9월 이후로 미루고 있다. 게다가 일부지방 해수욕장의 개장 소식과 맞춰 일부 성미 급한 사람들은 벌써부터 휴가 계획을 잡느라 여념이 없다.

여름휴가가 끝나는 9월부터 분양시장에서는, 정부의 약속대로 민간 아파트 분양가 공개로 인한 저렴한 아파트가 출연하게 된다.

하지만 9월 이후 민간아파트 분양가 내역이 공개된다 해도, 분양가 인하혜택이 정부가 예상한 만큼 큰 폭으로 떨어지기는 힘들어 보인다. 게다가 유망한 단지는 경쟁률도 치열하기 때문에 웬만한 가점이 아니면 당첨을 장담할 수 없는 상황이다.

따라서 가점제에서 상대적으로 불리한 청약 예․부금 가입자라면, 올 9월 이전이라도 유망 분양물량을 그냥 흘러 보내선 안 되겠다.

특히 여름휴가가 본격적으로 시작되는 7월 말~8월 말까지는 전통적인 분양비수기이기 때문에 건설업체들도 적극적으로 본격적인 휴가시즌이 시작되기 전에 물량 떠밀기를 할 가능성이 많아졌다.

본격적인 여름휴가철이 시작되기전 한발 앞서 맘모스(mammoth 메머드)를 떠올릴만한 굵직한 단지규모에 유망 분양물량이 많이 포진해 있기 때문에 장기적으로 개발 호재가 있거나 역세권 주변 단지를 중심으로 반드시 청약통장을 사용하는 것이 좋겠다. 본격적인 휴가철이 개시되는 7월 중순 이후엔 분양물량이 급격히 줄기 때문에, 분양시장의 막차를 타기 괜찮은 시기다.

여름 휴가시즌 전 알짜단지 마지막 분양열전 눈여겨봐라

본격적인 휴가 시즌이 시작되기 전, 분양시장을 통한 갈아타기를 계획하고 있는 이들이라면, 대단지아파트를 주목할 필요가 있겠다. 규모가 작은 단지에 비해 편의시설이 대거 들어서므로 주거환경이 개선됨은 물론, 녹지비율도 높아 쾌적성도 뛰어난 편이고, 특히 거래량이 많아 환금성면에서도 앞서기 때문에 청약대기자들은 꼭 관심을 가질 필요가 있다. 특히, 초대형 단지는 그 지역의 상징으로 자리 잡아 아파트 가격을 선도할 수 있는데, 여기에 입지여건이 좋고 개발호재까지 갖췄다면 투자가치는 더욱 높아질 것이다.

서울지역은, 재건축이 막히고, 택지가 고갈되고 있기 때문에 500세대만 넘어도 메머드급으로 인정받는다.

신도림 대성 디큐브시티

본격적인 여름 휴가철이 막 시작되기 전인 7월20일 경에는 구로구 신도림동 360-51번지외 대성연탄공장부지 1만평(연면적 10만평)규모의 복합타운 중 주거부분도 공급된다. 대성산업은 2010년까지 51층 규모의 주상복합 건물을 비롯해 호텔, 오피스텔, 컨벤션센터를 연탄공장부지에 건립할 예정인데, 이중 올 7월20일경 주상복합 아파트 524세대를 공급한다.

특히 ‘대성 디큐브시티’는 강남수준을 능가하는 최고급 수입 마감재를 사용한 서울 서남권 최고 수준의 아파트로 공급될 예정이다. 특히 주거부분과 함께 들어서는 국제규모의 호텔과 수준높은 문화시설과 상업시설등의 비주거부분은 분 입주민들의 생활수준을 한층 업그레이드 시킬것으로 예상된다.

문의-1588-1947

동천동 삼성 래미안

수도권에서는 용인시 동천동 삼성래미안 단지가 단연 압권이다. 중대형 2,393가구를 7월말~8월경 내놓은데, 신분당선 동천역이 개통될 경우 강남역까지 20분 정도면 닿을 수 있고, 판교의 후광효과를 가장 가까이서 누릴 수 있는 단지다. 단, 용인지역 거주자에게 100% 우선 공급되지만 수도권 거주자에게도 관심이 많다.

문의-1588-3588 02)451-3370

송도신도시에서의 분양도 이어진다. GS건설이 공급하는 송도자이 하버뷰는 1069세대 규모로, 코오롱 프라우의 청약열기를 이어가려 한창 분양을 서둘고 있다.

단지 중앙부에 고층 타워동을 배치하고 중층 판상형을 주변부에 배치해 단지 개방감이 넓고, 전세대 발코니 확장형으로 설계해 외관의 통일성이 뛰어나다. 단지 지하에 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 고층부에서는 중앙공원과 인천바다 조망도 가능하다.

문의-1600-4100

경기 오산 양산동 e편한세상

대림산업도 오산시 양산동 미원모방 부지에서 1646가구 분양을 앞두고 있다.1번 국도를 사이에 두고 화성 동탄신도시와 인접하고 있다.병점복합타운 개발 예정지와 태안지구 편의시설 등을 이용하기 쉽다.화성 벌말초,송화초,안용중,병점고교 등이 가깝다.

경기 수원 권선동 자이ㆍe편한세상

GS건설과 대림산업이 공동 시공하는 권선구 권선동 권선주공1·3차 재건축 물량으로 8월 분양될 예정이다.1560가구 중 416가구가 일반에 공급된다.지하철 1호선 세류역과 분당선 연장선 수원시청역을 이용할 수 있다.

8월 수도권 북부지역에서도 대규모 분양물량이 쏟아지는데 특히 남양주 진접과 양주 고읍지구에서 약 1만가구가 동시분양 방식으로 공급된다.진접지구에서 동시분양에 나서는 업체는 신안 경기지방공사 남양건설 반도건설 금강주택 신영 신도종합건설 등 7개 업체로 총 5927가구를 공급한다.신안은 가장 많은 113~114㎡(34A·B평형) 2340가구,경기지방공사가 113㎡(34평형) 509가구,남양건설 110㎡(33평형) 443가구,반도건설 110㎡(33평형),금강주택 116㎡(35평형),신영 129~192㎡(39~58평형) 434가구,신도종합건설 126~262㎡(38~79평형) 538가구를 각각 분양한다.

전용면적 85㎡(25.7평) 이하 중소형 평형은 모두 분양가상한제가 적용돼 계약 후 10년간 전매할 수 없다.

경기지방공사 아파트만 청약저축 가입자 대상이고 나머지는 청약예·부금 대상이다.다음 달 17일께 모델하우스가 공개되는 고읍지구는 한양 신도종합건설 우남건설 우미건설 등이 총 3474가구를 동시분양한다.예상 분양가는 중소형이 3.3㎡(1평)당 750만원,중대형이 800만원대다

가격부담 있더라도 대단지 아파트는 장점 더 많아

아무리 입지가 좋다고 할지라도 단지규모가 적으면 가격 형성면에서 불리하다. 중소규모의 아파트 단지에 비해 가격 부담이 다소 있더라도 그만큼 제값을 할 확률이 높은 쪽의 선택은 현명할 수 있다. 살기 좋고 재테크에 유리한 대단지의 APT 청약 지금부터 나서보자!

첫째, 인지도면에서 다른 아파트보다 월등하다는 점이다. 많은 사람들에게 알려져 있기 때문에 그만큼 거래가 활발하다. 그러므로 필요할 때 바로 처분할 수 있는 환금성 면에서도 중소형 단지에 비해 월등하다.

둘째, 지역 대표성이 강하다. 어디 길을 물을 때나, 길을 가르쳐 줄 때도 지역을 대표할만한 아파트명이 거론되기 마련이다. 그렇기 때문에 대단지는 그 지역을 대표하는 랜드마크가 되기 쉽다. 셋째, 편의시설면에서도 다른 아파트보다 뛰어나 자족기능을 충족할 수 있다. 단지 내 체육시설, 공원, 놀이터, 은행, 상가 등을 비롯해 커뮤니티 시설과 주차공간이 넓고 주변도로와 조경시설도 잘되어 있다.넷째, 환금성 및 가격 상승면에서도 소규모 단지에 비해 유리하다. 프리미엄이 형성되는 면만 봐도 소단지보다 훨씬 높게 형성된다.

유엔알 컨설팅 제공 02-525-0597

2007년 하반기 부동산 시장 전망 세미나

오는 7월 17일 화요일(제헌절) 오후 2시에 부동산 컨설팅 업체 유엔알 컨설팅과 해밀 컨설팅은 공동으로 2007년 하반기 부동산 시장 전망 세미나를 개최한다.

장소는 여의도 63빌딩 별관 2층 국제회의관으로 선착순 1천명을 대상으로 무료로 열린다.1부에서는 내집마련정보사 김영진 대표가 부동산 정책에 따른 하반기 아파트시장 투자전망을 2부에서는 유엔알 컨설팅 박상언 대표가 복합단지투자 가치와 신도림 발전방향에 대해 설명할 계획이다.

사전 접수 문의) www.dcubecity.co.kr 1588-1947

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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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