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“더블 프리미엄 수혜단지”를 노려라

2007-07-06 | 작성자 박상언 | 조회수 14,232 | 추천수 375

“더블 프리미엄 수혜단지”를 노려라

지난 6월말 청약신청을 마감한 호텔&컨벤션 “더블 프리미엄의 대표적인 수혜단지로 거론되는 송도 포스코 더샵 센트럴파크1’은 주상복합은 100% 계약율을 보이며 인기리에 마감되었다.

송도 국제업무단지에는 호텔과 컨벤션단지외에 골프장,첨단 오피스 등 주거와 업무가 결합된 시설들이 2014년까지 순차적으로 들어설 예정이다. 또 국제업무단지 인근에 연세대 캠퍼스 및 151층 트윈 빌딩 건립 등 개발 호재가 줄줄이 대기하고 있다.

국제업무지구 D22블럭에 공급되는 ‘더샵 센트럴파크1’은 연면적 1만 2,100평에 지하2층~지상 4층 3개동 규모로 31-114평형 총729가구로 구성되어 있다.

미국의 HOK사가 설계한 ‘더샵 센트럴파크1’은 송도국제도시의 랜드마크에 걸맞게 한국 전통 ‘바구니’와 ‘파도’를 형상화한 물결무늬 외관 등 독특한 디자인 양식을 도입했다. 뉴욕 센트럴파크를 모델로 한 12만평 규모의 중앙공원과 인천 앞바다의 조망이 가능하다.

총729가구로 구성된 포스코 더샵 센트럴파크1’은 677가구(특별공급물량 제외)에 대한 무주택자 및 인천지역 1순위 청약을 받은 결과 총 2만6700명이 접수해 평균 39.44대1의 경쟁률을 보일 정도로 인근의 호텔뿐만 아니라 컨벤션 센타까지 갖춰진 지역의 인기는 식을 줄 모르고 있다.

신도시 열풍을 제외하고라도 근래에 보기 드물게 청약광풍을 불러 왔던 동탄 메타폴리스 복합단지만 보더라도 역시 고급호텔과 미디어컨벤션센터가 갖춰지게 된다.

지난 2005년 청약광풍을 몰고온 창원시 두대동에 위치한 ‘더 시티세븐’도 컨벤션센터 와 연계된 12만7천 평의 복합타운으로 2008년까지 고급 호텔이 들어선다.

고급 호텔과 더불어 각종 국내외 행사를 치룰 수 있는 대규모컨벤션 시설을 자체적으로 보유하거나 바로 인근에서 이용 가능한 대단지 주거단지들이 각광받고 있다.

고급호텔과 컨벤션 센타가 갖춰진 주거단지는 그 지역의 랜드마크로서 여타 단지에 비해 향후 프리미엄이 높게 형성되고 , 가격 상승면에서도 리딩 아파트로서 발돋음 하는게 일반적이다.

강남구 삼성동 인터컨티넨탈 호텔과 대규모 국내외 행사를 치룰 수 있는 코엑스 인근의 삼성동 ‘현대 아이파크’의 경우, 평당가로만 치면 우리나라 최고가 아파트에 들어선지 이미 오래다.

향후 시세차익을 노리면서 청약통장을 사용하기 바라는 수요자들은 가급적 호텔과 컨벤션센터를 가까이서 이용할수 있는 “더블 프리미엄 수혜단지”를 노리시기 바란다.

호텔&컨벤션 “더블 프리미엄 분양에정단지”

◆신도림 대성 디큐브시티

신도림 대성 ‘디큐브씨티’

서울지역에서는 8월초 , 신도림동 360-51번지외 대성연탄공장부지에 호텔등이 자체적으로 갖춰진 연면적 10만평규모의 ‘대성 디큐브시티’가 공급된다.

디큐브시티는 롯본기힐스를 능가할 최고수준의 마감재로 꾸며지고, 세탁서비스, 택배보관실 등 호텔식 서비스가 제공되는 고급 아파트로 공급된다. 특히 신도림권역에 최상의 부대시설 기준을 제시할 예정이다. 보통지하나 저층에 들어서는 휘트니스센터 및 커뮤니티시설이 31층에 설치되는 스카이브릿지에 시설되는 점이 눈에 띈다. 이 스카이브릿지에는 휘트니스시설과 함께 골프연습장, 사우나가 계획되어 있어 최고의 전망과 건강을 동시에 챙길 수 있다. 여기에 지상 1~2층에 무인우편물보관실, 보육시설, 연회장, 경로당, 노래방이 꾸며지며, 30층에는 어린이실내놀이터, 게스트하우스, 다목적홀, 영화감상실, 주민전시실, 취미실, 독서실등 입주민을 위한 전용시설이 최고를 지향한다다.

‘디큐브시티’는 주거와 문화 쇼핑 등이 모든 것이 3분내 원스톱으로 가능한 복합

단지로 대규모 뮤지컬 전용관도 함께 건설된다.

2010년까지 51층 규모의 주상복합 건물을 비롯해 호텔, 오피스등이 완공되는 데,우선 주거부분을 필두로 25~84평형 주상복합 아파트 524세대가 공급된다.

‘대성 디큐브시티’는 단지설계는 일본 복합단지의 대명사가 된 롯본기힐즈의 설계사인 미국의 저디사(Jerde partnerships)가 맡았으며, 개발컨설팅도 롯본기힐스를 기획한 모리도시기획과 쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 주도했다.

강남수준을 능가하는 최고급 수입 마감재를 사용해 서울 서남권최고수준의아파트로공급하는게목표로되어있다. 주거부분과 함께 들어서는 국제규모의 호텔과 수준높은 문화시설과 상업시설등의 비주거부분은 입주민들의 생활수준을 한층 업그레이드 시킬것으로 예상된다.

분양가 상한제를 적용받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능한게 특징이다.

◆ 송도자이하버뷰

송도 자이 하버뷰

오는 8월경 분양이 예고되어 있는 ‘송도자이하버뷰’도 송도 국제업무단지안의 호텔과 컨벤션센터 와 근거리에 위치해 있다.

1000세대가 넘는 대단지 아파트라는 차별성이 부각되는 GS건설은 국제업무지구 20ㆍ21블록에 위치해 있다. 연면적은 1만 9,800평에 지하2층~지상 41층 17개동 규모로, 34-113평형까지 총 1,069가구로 구성된다.

단지 중앙부에 고층 타워동을 배치하고 중층 판상형을 주변부에 배치해 단지 개방감이 넓고, 전세대 발코니 확장형으로 설계해 외관의 통일성이 뛰어나다. 단지 지하에 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 고층부에서는 중앙공원과 인천바다 조망도 가능하다.

‘더샵센트럴파크1’과 같이 ‘송도자이하버뷰’도 인천 거주자에게 물량이 100%로 우선 공급되기 때문에 본인에 맞는 청약전략을 세우시기 바란다.

◆아산신도시 “펜타포트”

아산신도시 “펜타포트”

부동산 개발회사인 펜타포트개발은 천안시 아산 배방 택지개발지구 내 1만 6,907평의 대지에 41~66층 초고층 주상복합 건축 3개동이 들어설 복합단지(펜타포트)를 짓는다. 펜타포트는 주상복합 아파트(43~105평형, 735세대)와 함께 멀티플렉스 영화관, 서점, 백화점 등이 입점하는 대형 쇼핑몰과 높이 251m(51층)로 서울 63빌딩(249m)보다 높은 업무용 빌딩인 사이클론 타워 등으로 구성된다.

복합단지는 백화점 등 여러 편의시설을 집근처 쇼핑몰에서 원스톱 서비스로 이용할 수 있고 무엇보다 업무용 빌딩이 단지 내에 있어 출퇴근을 하기도 편하다. 펜타포트는 KTX가 지나가는 천안아산역이 가까워 서울 등 다른 지역으로 가기가 수월하고 삼성 탕정 LCD 연구 단지를 비롯해 삼성전자 반도체, 삼성 SDI 단지 등과도 가까워 배후 단지로 주목받고 있다. 주변에 광덕산 등 녹지공간과 하천이 단지 내 공원과 어우러져 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 보인다.

SK건설, 대림산업, 두산중공업, 계룡건설 등이 공동으로 시공하며 올해 10월경 분양에 들어가 2015년에 2단계까지 모든 공사가 마무리될 예정이다.



2007년 하반기 부동산 시장 전망 세미나

오는 7월 17일 화요일(제헌절) 오후 2시에 부동산 컨설팅 업체 유엔알 컨설팅과 해밀 컨설팅은 공동으로 2007년 하반기 부동산 시장 전망 세미나를 개최한다.

장소는 여의도 63빌딩 별관 2층 국제회의관으로 선착순 1천명을 대상으로 무료로 열린다.1부에서는 내집마련정보사 김영진 대표가 부동산 정책에 따른 하반기 아파트시장 투자전망을 2부에서는 유엔알 컨설팅 박상언 대표가 복합단지투자 가치와 신도림 발전방향에 대해 설명할 계획이다.

사전 접수 문의) www.dcubecity.co.kr 1588-1947





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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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