전체메뉴 NEW

불황기의 강자, 매머드 복합단지 주목할만

2007-06-20 | 작성자 박상언 | 조회수 12,444 | 추천수 370

불황기의 강자,  매머드 복합단지 주목할만

 

악재에 대한   불확실성이  나올만큼 다 나온만큼 , 심리적으로 매수자가 움직일 가능성도 커지고 있다. 하지만  과거와 같은  큰 폭의 상승세는 힘들어 보이므로   철저하게 실수요자 위주로 움직여야 한다.

 

 내집을 마련하는 사람이라면 , 우선적으로  통장을 이용한 분양시장에 적극적으로 올인 해야 하겠다. 분양가 상한제로 인하여 분양가 인하가 확실시 된만큼 청약가점이 유리한 사람은 분양시장에 온 신경을  쏟아야 한다.  

하지만  , 가점에서  불리한 분들 특히  중대형 평형을 통한 갈아타기를 계획하고 있다면  오는 9 가점제가 시행되기 전에 적극적인 청약전략을 짜야한다.왜냐면   가점제 시행 이후 ,유망 분양물량에  당첨 되는 게 현실적으로 어렵기 때문이다.

 여름 휴가가 본격적으로 시작되는 7월중순~8월 말까지는 전통적인 분양비수기이기 때문에 건설업체들도 적극적으로 본격적인 휴가시즌이 시작되기전에 물량 떠 밀기를 할 가능성이 많아졌다.

9월 이후 민간아파트 분양가 내역이 공개된다 해도, 분양가 인하혜택이 정부가 예상한만큼 큰폭으로 떨어지기는 힘들어 보인다. 게다가 유망한 단지는 경쟁률도 치열하기 때문에 웬만한 가점이 아니면 당첨을 장담할 수 없는 상황이다.

정부의 대책으로 인해 민간 부분의 공급이 갈수록 줄어들 수 밖에 없기 때문에  민간  중대형아파트의 희소성이 부각될 수 밖에 없다.

 

복합단지에 자산가들이 몰려고 있다.

 

복합단지 형태로 변모한  대규모  주상복합

 

주상복합아파트가 고급주거의 상징으로 떠오른 점도 대표적인 주거 트렌드 변화의 하나다.

 

예전에 지어졌던 주상복합은  고밀도로 개발돼 녹지가 부족, 쾌적성이 떨어지는 약점도  있었지만 요즘에 짓는 주상복합은 복합단지 형태로  충분한 녹지와 편의 시설을 확보해  투자자들을  불러 모으고 있다.  요즘에 짓는 주상복합은 스포츠센터•비즈니스센터•접견실 등 편의시설과 편의점•수퍼•음식점 등 각종 상가 시설을 갖추거나 인접해 있는  복합단지 형태로 개발된다는  점이다.

복합단지 안의 아파트는 호텔,할인점,백화점, 문화시설이 함께 들어서서 다른 지역보다 몸값이 높을 수 밖에 없다. 부동산이 불황이더라도 인기를 누릴 것으로 예상이 된다.

 

외국에서도 편의시설이 많은 도심 주상복합아파트가 인기다.

 도쿄의 경우, 도심 한복판에 대형 쇼핑센터가 함께 있는 록본기힐스나 오모테산도힐스의 주거시설이 최고급 주거지로 꼽히고 있다. 출퇴근 시간과 편의시설을 주거 선택의 기준으로 삼는 고소득 맞벌이 부부가 증가한 데 따른 결과다. 특히   이동이 불편한 고령자들은 환경이 쾌적하고  편의시설이 집중된 도심에 있는 주상복합타운를  선호한다

 

그 지역을 대표하는 랜드마크 아파트도  주거,업무,상업시설을  동시에 이용할 수 있는   복합단지(Complex)  인근에   많이 분포해 있다.

아파트 중에서 우리나라 최고의 공시지가를 자랑하면서  복합 컨벤션 단지로 대변되는   코엑스 인근의  강남구 ‘삼성동  현대아이파크’가 대표적이다

초고층이어서 토지 사용의 효율성이 높은 데다 지역의 상징물이 되고 투자자들 입장에서도

월등한 수익율을  보답하는 게 대규모 주상복합형  복합단지라 할 수 있다.

 

▶ 가격부담 있더라도 복합단지 아파트는 장점 더 많아…

아무리 입지가 좋다고 할지라도 단지규모가 적으면 가격 형성면에서 불리하다. 중소규모의 아파트 단지에 비해 가격 부담이 다소 있더라도 그만큼 제값을 할 확률이 높은 쪽의 선택은 현명할 수 있다. 살기 좋고 재테크에 유리한 대단지의 APT 청약 지금부터 나서보자! 첫째, 인지도면에서 다른 아파트보다 월등하다는 점이다. 많은 사람들에게 알려져 있기 때문에 그만큼 거래가 활발하다. 그러므로 필요할 때 바로 처분할 수 있는 환금성 면에서도 중소형 단지에 비해 월등하다.

둘째, 지역 대표성이 강하다. 어디 길을 물을 때나, 길을 가르쳐 줄 때도 지역을 대표할만한 아파트명이 거론되기 마련이다. 그렇기 때문에 대단지는 그 지역을 대표하는 랜드마크가 되기 쉽다.

셋째, 편의 시설면에서도 다른 아파트보다 뛰어나 자족기능을 충족할 수 있다. 단지 내 체육시설, 공원, 놀이터, 은행, 상가 등을 비롯해 커뮤니티 시설과 주차공간이 넓고 주변도로와 조경시설도 잘되어 있다.

넷째, 환금성 및 가격 상승면에서도 소규모 단지에 비해 유리하다. 프리미엄이 형성되는 면만 봐도 소단지보다 훨씬 높게 형성된다.

 

 

 

 

▶ 여름 휴가시즌 전 맘모스(mammoth 메머드)단지  분양열전 눈여겨봐야~

 

본격적인 휴가 시즌이 시작되기 전 , 분양시장을 통한 갈아타기를 계획하고 있는 이들이라면, 대단지아파트를 주목할 필요가 있겠다. 본격적인 휴가철이 개시되는 7월 중순 이후엔 분양물량이 급격히 줄기 때문에, 분양시장의 막차를 타기 괜찮은 시기다.

 

특히 주거 상업부분이 어우러진  복합단지형태의  맘모스(mammoth 메머드)단지는  규모가 작은 단지에 비해 편의시설이 대거 들어서므로 주거환경이 개선됨은 물론, 녹지비율도 높아 쾌적성도 뛰어난 편이고, 특히 거래량이 많아 환금성면에서도 앞서기 때문에 청약대기자들은 꼭 관심을 가질 필요가 있다. 특히, 초대형 단지는 그 지역의 상징으로 자리 잡아 아파트 가격을 선도할 수 있는데, 여기에 입지여건이 좋고 개발호재까지 갖췄다면 투자가치는 더욱 높아질 것이다.

서울지역은, 재건축이 막히고, 택지가 고갈되고 있기 때문에 500세대만 넘어도 메머드급으로 인정받는다.

 

서울지역에서는  본격적인 여름 휴가철이 막 시작 되기전인  7월에 구로구 신도림동 360-51번지외 대성연탄공장부지 10만평규모의 복합타운 중 주거부분도 공급된다. 대성산업은 2010년까지 51층 규모의 주상복합 건물을 비롯해 호텔, 오피스텔, 컨벤션센터를 연탄공장부지에 건립할 예정인데, 이중 올 7월초쯤 24~78평형 주상복합 아파트 524세대를 공급한다.

특히 ‘대성 디큐브시티’는 강남수준을 능가하는 최고급 수입 마감재를 사용한 서울 서남권 최고 수준의 아파트로 공급될 예정이다.특히 주거부분과 함께 들어서는 국제규모의 호텔과 수준높은 문화시설과 상업시설등의 비주거부분은 분 입주민들의 생활수준을 한층 업그레이드 시킬것으로 예상된다. 대성신도림 문의)1588-1947 

 

 

오는 6 23일 토요일 오전 10 30

경북안동 롯데 기공 모델하우스에서 무료특강이 있습니다.

관심있으신분들의 많은 참여 바랍니다.

문의)M/H 054-857-1100

유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 상언 대표 제공

당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

프로필보기
나도 한마디  전체 0

닉네임

등록

증권

코스피 2,023.25
종목 검색

인기검색 순위

코스피/코스닥 인기검색순위
코스피 코스닥
SK디스커버... +0.60% 휴온스 -1.28%
SK디앤디 -2.47% 툴젠 -2.21%
SK가스 +0.84% DMS -4.01%
더존비즈온 -1.50% 대원미디어 -1.64%
한국항공우... -2.27% 도이치모터... -3.28%

20분 지연 시세

외국인 순매수

외국인 순매수 코스피
코스피
삼성전자 -2.06%
삼성SDI -0.70%
카카오 -0.71%
셀트리온 +1.40%
LG화학 -2.27%
외국인 순매수 코스닥
코스닥
카페24 +1.71%
메디포스트 +3.83%
에코프로 -0.71%
루트로닉3우... +5.14%
엔지켐생명... +17.11%

20분 지연 시세

기관 순매수

기관 순매수 코스피
코스피
삼성중공업 +3.56%
현대중공업 +2.33%
LG디스플레... +4.85%
삼성전자우 +0.26%
현대모비스 +2.14%
기관 순매수 코스닥
코스닥
와이지엔터... +5.99%
에스엠 +3.74%
메디톡스 +2.86%
파라다이스 +0.27%
원익IPS +0.63%

20분 지연 시세

포토

상단 바로가기