보류지를 통한 내집마련 해야 하나

2019-11-16 | 작성자 박상언 | 조회수 841 | 추천수 23

주변시세와 자금계획 세운뒤 보류지 아파트 선택하라

   우선 보류지란 재건축·재개발 조합이 향후 조합원수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해 놓은 물건입니다. 조합은 전체 가구 가운데 1% 범위 안에서 보류지로 정할 수 있습니다. 청약통장이 필요없는 데다 시세대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있습니다.수개월전 서울 강동구 고덕주공2단지 재건축조합(고덕 그라시움)이 실시한 보류지 입찰이 8.2 1의 경쟁률을 기록했습니다. 13가구 공급에 107명이 몰렸습니다. 1~2층 저층이 나오는 일반 보류지 매각과 달리 7, 33층 등 로열층이 포함돼 있어서입니다. 송파 헬리오시티는 1차 매각에 비해 최저 입찰가가 각각 1~2억원 이상 높아졌지만 모두 낙찰됐습니다.

 

-주변 시세확인후 보류지 입찰하라

 

주변시세보다 저렴하게 나온 강동구 고덕 그라시움엔 많은 투자자가 몰렸지만 주변시세와 비슷했던 래미안 개포 루체하임은 초기에 유찰 사태를 겪었습니다. 당시 고덕 그라시움 전용면적 114의 낙찰가는 105762만원을 기록했습니다. 3년 전 분양가(101100~109400만원)와 비슷하다. 인근 아파트 단지 시세와 비교해서는 5000만원 가량 저렴했습니다. 전용 82의 경우 가장 많은 낙찰자가 몰렸는데 낙찰금액은 85500만원으로 입찰 최저가(76800만원)에 비해 약 11300만원 높았지만 주변 신축 아파트 시세보다 15~ 2억원 가량 저렴했습니다.흑석 8구역 롯데캐슬에듀포레보류지 입찰에서 전용 5994150만에 낙찰됐습니다. 전용 84115221만원에 팔렸다. 모두 현재 시세보다 1억원정도 싸게 낙찰되었습니다.

 

보류지는 통상 입주 6개월정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없습니다. 조합이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다릅니다. 서울시가 운영하는 재건축재개발 클린업시스템홈페이지 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 조합사무실을 통해 알아 보면 됩니다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법입니다.사실상 후분양이다 보니 최소 6달 안에 잔금까지 치러야 되기 때문에 자금마련은 필수입니다.

 

끝으로 입지좋고 커뮤니티가 훌륭한 새아파트에 대한 수요는 계속 될 것입니다. 과거에는 무작정 내집마련이 목표였지만 요즘트렌드는 내가 원하는 지역의 멋진집을 가지려는 욕구가 강해졌기 때문입니다.

분양가상한제가 본격 시행으로 택지비 및 분양가 산정 등이 까다로워져 공급 위축은 불가피해 기반시설이 좋은 도심지역 새 아파트 희소성은 더욱 부각될 수밖에 없습니다. 즉 보류지를 통한 새아파트를 마련하는 것은 전월세놓기도 쉽지만 국내외 경기침체에 따라 부침이 있을수 있기 때문에 실수요자 위주로 접근해야 합니다.

 

유엔알컨설팅 일요일 (24일)3시 신간 이벤트 및 세미나 안내

  이번주 일 3

  앞으로 10, 살아남는 부동산 사라지는 부동산신간 출간 세미나

 

유엔알컨설팅(대표 박상언)은 이번주 일요일 3시에 앞으로 10, 살아남는 부동산 사라지는 부동산신간 출간 세미나를 개최한다. 이번 부동산 특강에서는 책 핵심 내용 소개 및 분양가상한제 이후 부동산 시장 전망과 돈되는 투자처, 교통개선에 따른 수혜부동산, 틈 새 부동산 투자전략, 경매보다 좋은 소액 투자처, 수익형 부동산에 대한 투자전략도 상세하게 알려드릴 예정이다. 참가비는 불우이웃돕기 기금 2천원이며 다과제공, 추첨을 통해 고급선물을 드린다. 세미나는 신논현역 1번 출구 평가옥 6층 유엔알 컨설팅 본사에서 열린다.

참석 예약 및 문의 : 유엔알 컨설팅 02-525-0597















유엔알 컨설팅 (www.youandr.co.kr) 02-525-0597


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박상언의 '연금형 부동산'에 투자하라

국민연금처럼 든든하게 인생의 뒷받침이되는 부동산을 원하는 분들을 위해 연금형 부동산"위주로 글을 연재하고자 한다. 월세와 시세까지 들락날락하는 일반적인 수익형부동산과 달리 국민연금처럼 꾸준히 안정적으로 수익이 나올수 있는 안전한 부동산위주로 글을 쓰고자 한다.

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